湘潭房產(chǎn)網(wǎng)9月29日訊 “金九”帶著不完美緩緩落幕，雖成交量沒有達(dá)到預(yù)期效果，但在宣傳造勢(shì)上仍吸引了大批人氣�！般y十”即將來臨，是否意味著買房成交高峰期的到來？
房?jī)r(jià)低，壓力小
對(duì)大城市外來務(wù)工者來說，已經(jīng)沒有買房的煩惱，節(jié)節(jié)攀升居高不下的房?jī)r(jià)讓人根本就買不起，想買房也白搭。據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，全國已有16個(gè)城市步入萬元房?jī)r(jià)時(shí)代，尤其是北上廣這類一線大城市房?jī)r(jià)早已破3萬。
如果一對(duì)小夫妻準(zhǔn)備在北京六環(huán)以外的通州，買一個(gè)85㎡的兩室一廳。按照目前通州新房均價(jià)28402 元/m2 來算，需要首付72.4萬元，平均月供為11293元。這僅是六環(huán)以外的房子，價(jià)格就如此之高。
相對(duì)來說，湘潭的購房者就幸福多了。據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，湘潭的平均房?jī)r(jià)在4000元/㎡左右，屬于全國低房?jī)r(jià)城市。對(duì)于每月人均收入3300元的湘潭居民來說，買房壓力并不大，置業(yè)夢(mèng)并不遙遠(yuǎn)。北京六環(huán)外85㎡的首付，就能輕松全款買下湘潭市中心頂級(jí)配置的高檔小區(qū)。這巨大的房?jī)r(jià)差，真是叫人羨慕嫉妒恨。
地方政策大松綁
在湘潭買房除了房?jī)r(jià)低以外，還有大大的地方政策優(yōu)勢(shì)——“潭十條”、“湘潭公積金新規(guī)”。
今年3月31日和 9月10日，湘潭市住房公積金管理中心分兩次下發(fā)《關(guān)于調(diào)整住房公積金管理有關(guān)政策的通知》。結(jié)合湘潭市居民的實(shí)際情況，適當(dāng)?shù)恼{(diào)整了個(gè)人住房貸款額度，購買家庭第二套住房貸款比例、個(gè)人提前還貸標(biāo)準(zhǔn)等。同時(shí)，新規(guī)進(jìn)一步放寬了職工租房，購房提取公積金貸款的條件。而且還取消住房公積金貸款受家庭住房套數(shù)限制的政策，統(tǒng)一執(zhí)行住房公積金貸款基準(zhǔn)利率，延長(zhǎng)最長(zhǎng)借款期限至借款人法定退休年齡后5年。
7月，湘潭市出臺(tái)“潭十條”。明確貸款首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。個(gè)人購買首套房、首套改善性住房，均認(rèn)定為貸款首套房，可享受首套房的有關(guān)金融政策。同時(shí)，鼓勵(lì)外地居民在湘潭市購房，加大金融機(jī)構(gòu)、住房公積金對(duì)自住和改善性購房貸款支持力度，拓寬購房補(bǔ)貼政策適用范圍，支持二手房交易等。
兩大本地政策的施行，讓更多的置業(yè)者享受到購房補(bǔ)貼和政策傾斜，為本地和外地居民在潭購房提供更便民的服務(wù)。此種舉措也是對(duì)樓市的大松綁，將進(jìn)一步解放房地產(chǎn)市場(chǎng)購買力，提振購房者的信心，同時(shí)也將為“銀十”的湘潭樓市增添動(dòng)力。
19屆房博會(huì)待遇更惠
今年一系列利好政策的出臺(tái)，央行銀根政策進(jìn)一步放寬，湘潭本地政策的出臺(tái)等。目前，市民置業(yè)成本歷史最低。但只有這些遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，房地產(chǎn)商期盼的“第19屆房博會(huì)”將成為“銀十”的重頭戲。
根據(jù)慣例，每年的房博會(huì)期間，組委會(huì)都將出臺(tái)一定的優(yōu)惠政策。2014年房博會(huì)優(yōu)惠政策有：在房博會(huì)期間，職工賬戶內(nèi)住房公積金余額可以作為買房子的首付款；在房博會(huì)現(xiàn)場(chǎng)就可以辦理住房公積金支取手續(xù)；職工購買改善性住房可享受首套房貸款政策；家庭購買第二套房，貸款比例由房?jī)r(jià)的50%提高至60%。
據(jù)記者了解，今年的第19屆房博會(huì)也將推出一定的優(yōu)惠政策。而且今年的購房補(bǔ)貼政策將惠及所有面積段和所有房屋類型，給購房者到來方便與實(shí)惠。例如：攜手銀信部門，為百姓購房提供房貸利率最低折扣；相關(guān)部門一站式辦公《國土使用證》和《房屋所有權(quán)證》一步到位；同時(shí)展會(huì)期間獎(jiǎng)品贈(zèng)送，驚喜連連。更多的優(yōu)惠信息，現(xiàn)在還未全部公開。不過根據(jù)當(dāng)前樓市形勢(shì)和參照往年展會(huì)狀況，今年的房博會(huì)必將帶來更多的驚喜與優(yōu)惠。
