湘潭房產(chǎn)網(wǎng)9月24日訊 2014年，房價無緣無故的下跌；2015年房價又在政策的助力下開始上漲。那么，房價為什么會漲會降？
對此，湘潭房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，房價止跌不漲或者只漲不跌，那才不正常。房價的漲跌，這是價值的自然運行規(guī)律，市場本是一個動態(tài)的波峰值，有高有落這都屬于正常的范疇，但就其房價漲與跌取決于這幾個方面的成因：（1）國民經(jīng)濟的增長及消費走向；（2）政府出臺的宏觀調(diào)控政策；（3）房地產(chǎn)市場的開發(fā)量及庫存。因此，房價適當(dāng)下跌與上漲是很政策等。
買房，誰都想買漲，但是業(yè)內(nèi)人士表示，買房不應(yīng)該取決于房價漲與跌，而是取決于有沒有購房需求。雖然價格是買房動機的一個直接因素，但價格相對決定樓盤品質(zhì)，因樓盤品質(zhì)的好與差直接影響價格，所以看重漲與跌的意義不是很大，尤其是自住型客戶，選你最需要的和適合自己的房子，這才是你理性買房的具體表現(xiàn)。
剛需買房5個要點
剛需、改善型歸結(jié)一點即為自住型，自住型客戶在自身經(jīng)濟情況能承受范圍內(nèi)，購房主要考慮幾個方面：（1）考慮上班的便利；（2）考慮小孩的就近入學(xué)；（3）考慮家庭的就近醫(yī)療；（4）考慮居家環(huán)境的舒適；（5）考慮出行的方便等等。
以上情況能齊全當(dāng)然最好，但很多時候魚和熊掌是不能兼得的，那就得根據(jù)自身需要來排序了，先滿足重點，再考慮其它因素和原因。而投資型的客戶，主要考慮風(fēng)險即投資回報，一是成熟地段，即買即收益，以租養(yǎng)貸，要求投入較多，二是新開發(fā)區(qū)，價格實惠，買的就是一種后期規(guī)劃，地段升值，前期收益較小，得有時間的等待。
剛需買房五個注意
樓市銷售旺季，價格錯綜復(fù)雜，樓盤魚龍混雜，買房要多注意以下幾個方面：
（1）經(jīng)濟量力而行，現(xiàn)在購房基本是年輕剛需一簇，買房時除了首付，需考慮預(yù)留資金裝修或家庭急用，建議銀行按揭，拉長年限，月供不超過家庭收入40%，保證生活質(zhì)量。
（2）先定地段再定樓盤，購房時根據(jù)自身需要，如：考慮上班、出行便利？考慮小孩就近入學(xué)？考慮家庭就近醫(yī)療等等，考慮3公里生活圈，滿足必需生活需求。
（3）注意交房時間，購房時售樓部只會告訴大概交房時間，工程受到許多外在因素影響，延遲交房，購房時考慮用作婚房，一定要充分考慮時間節(jié)點。
（4）開發(fā)商實力及征信，購房時建議一定要充分了解開發(fā)商實力及征信，切勿光看房價貪便宜。
（5）物業(yè)管理，購房是階段性行為，但居家是一輩子，一個貼心的物業(yè)管理，可以讓你省很多煩惱。
剛需挑選高性價比房子三個方向
什么樣的房子才是高性價比、保值增值的房子？
（1）擁有優(yōu)越的配套資源的房子， 配套說白了其實也是樓盤對于稀缺資源的一種占有，在樓盤配套中，有些是開發(fā)商適當(dāng)?shù)剡M行一些投入就可以做到的，但有些配套是必須由政府進行操作，甚至是多年累積才可以形成的配套，很顯然，后者應(yīng)該是購房者在投資買房過程中予以重點考慮的。比如優(yōu)質(zhì)教育資源、便捷的交通等。
（2）政府大力支持區(qū)域的房子，買房子就是買未來，一些新規(guī)劃的政府大力支持的區(qū)域，即使在配套還不完備、交通出行也不是十分便利的情況下，但因政府大力支持區(qū)域發(fā)展?jié)摿薮蠖沃鴺潜P未來具有很強的升值能力的。
（3） 物業(yè)相信越來越理性的購房者在買房過程中，誰都不會忽略物業(yè)這一重要因素，好物業(yè)讓房子保值增值，這樣的例子舉不勝舉。
