湘潭房產(chǎn)網(wǎng)9月24日訊 7、8月份樓市淡季不淡的行情，加之8月底央行雙降及公積金利好政策的相繼出臺(tái)，使得開(kāi)發(fā)商對(duì)于今年的“金九”寄予非常高的期望。然而“金九”臨近末尾，湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量卻表現(xiàn)平平，根據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，9月份截至23日，湘潭市新建商品房累計(jì)成交621套，成交面積69938㎡，這個(gè)數(shù)值還未超過(guò)整個(gè)8月新房成交的一半數(shù)量。
對(duì)于“金九”成色大打折扣，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，原本7、8月本是樓市傳統(tǒng)的淡季，購(gòu)房者往往不會(huì)選擇在這個(gè)階段出手，但今年在大量利好樓市政策以及開(kāi)發(fā)商極力推盤(pán)影響之下，這兩月的交易量逐漸增高，購(gòu)房需求也得到了有效釋放。因此進(jìn)入“金九”后，縱然有大量營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)的開(kāi)展，但市場(chǎng)的整體反饋卻并不盡如人意。
眼下樓市已經(jīng)進(jìn)入低調(diào)平穩(wěn)運(yùn)行階段，要市場(chǎng)呈現(xiàn)“金九銀十”的興奮狀態(tài)或許需要一定的市場(chǎng)刺激，而房?jī)r(jià)則是決定成交量能否上漲的關(guān)鍵。若房?jī)r(jià)維穩(wěn)或者小幅攀升，交易量很可能繼續(xù)維持“不溫不火”的狀態(tài)，只有房?jī)r(jià)下調(diào)的情況下，才有可能刺激購(gòu)房者積極出手，進(jìn)而推動(dòng)樓市出現(xiàn)一波成交爆發(fā)。如果購(gòu)房者現(xiàn)在出手，那么一定要重點(diǎn)關(guān)注以下幾點(diǎn)。
第一、滿(mǎn)足需求是關(guān)鍵
買(mǎi)房時(shí)最關(guān)鍵的一點(diǎn)就是要考慮自身的實(shí)際需求，比如小孩要上學(xué)那么以購(gòu)置學(xué)區(qū)房為首要，如果想上班方便就買(mǎi)距離單位近的樓盤(pán)，想要居住感上檔次就認(rèn)準(zhǔn)大品牌開(kāi)發(fā)商的高端樓盤(pán)，這樣在看房過(guò)程中才不會(huì)沒(méi)有主見(jiàn)不知道究竟該怎么選擇�？傊�，一切從自身需求出發(fā)，才能買(mǎi)到中意的房源。
第二、考察開(kāi)發(fā)商實(shí)力
在購(gòu)房時(shí)除了考察戶(hù)型和開(kāi)發(fā)商實(shí)力外，也要斟酌樓盤(pán)配套設(shè)施、水電配套、施工單位等外圍因素。否則一旦“掉鏈子”，很可能影響正常正常交房，如果開(kāi)發(fā)商實(shí)力有限，出現(xiàn)的問(wèn)題陷入“拉鋸戰(zhàn)”，受傷的還是購(gòu)房者。
第三、注重樓盤(pán)品質(zhì)
“一分錢(qián)一分貨”在樓市中雖太過(guò)絕對(duì)，但縱觀目前樓市中一些在售低價(jià)樓盤(pán)中，品質(zhì)良莠不齊的大有存在，有些項(xiàng)目位置距離市區(qū)比較偏遠(yuǎn)附近附近交通不便利，有些項(xiàng)目配套至今跟不上，小區(qū)建設(shè)拖拉都未能完善；有些項(xiàng)目工程進(jìn)度甚至停滯不前，還有一些項(xiàng)目周邊實(shí)景為還未呈現(xiàn)就開(kāi)始大談未來(lái)，所以購(gòu)房者一定要精明，寧愿貴點(diǎn)買(mǎi)高品質(zhì)的房源，也不要選擇低價(jià)次品。
第四、物業(yè)要有保障
隨著樓市的發(fā)展，一個(gè)樓盤(pán)的物業(yè)服務(wù)已然成為保證樓盤(pán)品質(zhì)的關(guān)鍵，也是項(xiàng)目增值最關(guān)鍵的要素之一。物業(yè)已成為現(xiàn)在購(gòu)房者買(mǎi)房考慮的重要因素，除了地段和價(jià)格外，接下來(lái)便是物業(yè)。寧可綠化差一點(diǎn)，也要物業(yè)有保障，這是現(xiàn)在購(gòu)房者的心理。
