湘潭房產(chǎn)網(wǎng)9月24日訊 對(duì)于樓市而言，2015年可以說(shuō)是名副其實(shí)的“政策年”，國(guó)家政策的層出不窮，讓樓市享受持續(xù)不斷的政策利好。
除開(kāi)國(guó)家層面的樓市利好政策之外，湘潭也積極出臺(tái)政策，促使國(guó)家政策及時(shí)落地。今年3、9月，我市兩次出臺(tái)公積金新規(guī)定，7月出臺(tái)“潭十條”。
一，3.30新政
3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》。這個(gè)被稱為3.30的樓市新政涉及幾個(gè)方面：對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
二，央行調(diào)貸
3月1日、5月11日、6月28日、8月26日，央行年內(nèi)四次降低金融機(jī)構(gòu)貸款利率，五年期以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率從年初的6.15%下調(diào)至目前的5.15%，五年期以上公積金貸款基準(zhǔn)利率也從4.25%下調(diào)至3.25%。銀根的不斷"松綁"，使得整體貸款環(huán)境呈寬松局面。
三，公積金新政
8月31日，住建部、財(cái)政部和央行聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)房最低首付款比例的通知》。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。
四，湘潭公積金新規(guī)
3月31日，我市住房公積金管理中心下發(fā)《關(guān)于調(diào)整住房公積金管理有關(guān)政策的通知》。新規(guī)對(duì)個(gè)人住房貸款額度、購(gòu)買(mǎi)家庭第二套住房貸款比例、個(gè)人提前還貸標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行了適當(dāng)調(diào)整。同時(shí)，新規(guī)進(jìn)一步放寬了職工租房、購(gòu)房提取公積金的條件。
9月10日，市住房公積金管理中心出臺(tái)《關(guān)于調(diào)整我市住房公積金個(gè)人住房貸款相關(guān)政策的通知》。《通知》結(jié)合我市實(shí)際，對(duì)我市住房公積金個(gè)人貸款相關(guān)政策進(jìn)行調(diào)整：取消住房公積金貸款受家庭住房套數(shù)限制的政策，統(tǒng)一執(zhí)行住房公積金貸款基準(zhǔn)利率，貸款最高比例為購(gòu)（建、修）房款的80%。延長(zhǎng)貸款受理期限，受理期限從購(gòu)買(mǎi)（簽訂網(wǎng)上備案合同）、建造、大修自住房之日起，至辦好房屋產(chǎn)權(quán)證后3年內(nèi)。同時(shí)，延長(zhǎng)最長(zhǎng)借款期限至借款人法定退休年齡后5年，且不超過(guò)30年。
五，“潭十條”
7月，我市出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》（俗稱"潭十條"），對(duì)去年"潭八條"的有關(guān)政策進(jìn)行延續(xù)和深化。"潭十條"提出，明確貸款首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。在不包括自建房、房改房、繼承受贈(zèng)房、集資房、拆遷安置房的基礎(chǔ)上，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)首套房、首套改善性住房（包含一手房和二手房，別墅除外），均認(rèn)定為貸款首套房，可享受首套房的有關(guān)金融政策。同時(shí)，鼓勵(lì)外地居民在湘潭市購(gòu)房，加大金融機(jī)構(gòu)、住房公積金對(duì)自住和改善性購(gòu)房貸款支持力度，拓寬購(gòu)房補(bǔ)貼政策適用范圍，支持二手房交易，鼓勵(lì)"以購(gòu)代建"籌集公租房和棚改安置房，強(qiáng)化對(duì)征拆戶購(gòu)房置業(yè)的政策引導(dǎo)和便民服務(wù)，將為市民自住和改善性購(gòu)房提供更多的優(yōu)惠和便利。
