湘潭房產(chǎn)網(wǎng)9月18日訊 住建部、財(cái)政部、央行近日聯(lián)合發(fā)布通知，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。記者昨日從湘潭市公積金管理中心獲悉，湘潭已經(jīng)出臺(tái)相關(guān)規(guī)定落實(shí)該政策。
許多人會(huì)選擇用公積金貸款，來減輕自己的經(jīng)濟(jì)壓力，第十九屆湘潭房地產(chǎn)交易博覽會(huì)的即將到來，湘潭市住房公積金也進(jìn)一步加大了對(duì)自住購(gòu)房和改善性購(gòu)房貸款的支持力度，此次公積金政策調(diào)整，讓購(gòu)房者真正實(shí)現(xiàn)了多套房“秒變”首套的夢(mèng)想，加上“潭十條”以及房博會(huì)期間一系列優(yōu)惠政策，市民輕輕松松就能購(gòu)房置業(yè)。
2009年，市民劉女士用住房公積金貸款購(gòu)房了一套90平米的住房，隨著生活水平的提高，最近，她和家人計(jì)劃再購(gòu)買一套140平米左右的電梯房。
公積金政策調(diào)整前，我市住房公積金實(shí)施的是首套房貸款執(zhí)行住房公積金貸款利率基準(zhǔn)利率，二套房貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，三套及以上不辦理貸款的差別化貸款政策。而調(diào)整后，取消了這一限制，不再區(qū)分幾套房貸款，統(tǒng)一執(zhí)行基準(zhǔn)利率，也就是說，無論市民名下已有幾套住房，只要已經(jīng)結(jié)清了相應(yīng)的購(gòu)房貸款，購(gòu)買改善型住房都可以享受首套房的貸款政策。這一調(diào)整，直接減少了職工貸款后的利息支出。
那么，公積金取消差別化貸款政策后，究竟能給市民帶來怎樣的實(shí)惠呢？湘潭市住房公積金管理中心個(gè)人貸款科副科長(zhǎng)朱璇磊給記者算了一筆賬。
統(tǒng)一實(shí)施80%公積金貸款比例
貸款年限可延至法定退休年齡后五年
此外，此次住房公積金政策調(diào)整范圍還包括了貸款最高比例的調(diào)整，貸款比例從原來的“最高80%”變?yōu)榱恕耙宦?0%”，貸款的受理期限以及貸款年限也有所延長(zhǎng)，充分發(fā)揮了住房公積金支持住房消費(fèi)的作用，大大讓減輕了購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)壓力。
調(diào)整前，針對(duì)家庭購(gòu)買首套房，且購(gòu)房面積在90平米以內(nèi)的，實(shí)施最高80%的貸款比例，調(diào)整后，不再區(qū)分幾套房和購(gòu)房面積，統(tǒng)一實(shí)施最高80%的貸款比例。這一調(diào)整，降低了職工購(gòu)房時(shí)的首付款比例，直接影響購(gòu)房者的成本。以職工購(gòu)買一套總價(jià)為50萬元的二套房為例，貸款比例調(diào)整后，購(gòu)房者僅需首付十萬元就能買下這套住房。降低二次申請(qǐng)公積金貸款首付比例，等于降低了購(gòu)房門檻，對(duì)剛性購(gòu)房及改善型需求的職工來說，都是有利的。
與此同時(shí)，在貸款年限不超過30年的前提下，由調(diào)整前最長(zhǎng)至借款人法定退休年齡，延長(zhǎng)至借款人法定退休年齡后五年，這也意味著，在貸款同等金額的情況下，職工特別是將退休的職工，可選擇將申請(qǐng)貸款年限延長(zhǎng)，那么，每月需要償還的貸款金額也相應(yīng)減少。同樣以某52歲職工購(gòu)買一套總價(jià)為50萬元的二套房為例，按照這一政策，他每月可減輕1500多元的還款壓力。
