“限制一個(gè)家庭只能新購(gòu)買一套住房,這是暫時(shí)、臨時(shí)性的補(bǔ)救措施,既不治本,還有不少的負(fù)作用�！痹谌涨暗摹而P凰周刊》“現(xiàn)在與未來———中國(guó)時(shí)局展望”高峰論壇上,潘石屹表示,如果出臺(tái)一套房首付提高到五成的政策,房?jī)r(jià)會(huì)馬上降下去。
潘石屹直言,房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過了甚囂塵上、泥沙俱下的高速發(fā)展的年代,已經(jīng)到了沉淀的年代,回到房地產(chǎn)的本質(zhì),為人們提供好的建筑產(chǎn)品。其余的利潤(rùn)、稅金、股價(jià)等都是衍生產(chǎn)品,是一種對(duì)企業(yè)的評(píng)價(jià)方式和社會(huì)對(duì)好產(chǎn)品的回報(bào)。
潘石屹告訴記者,影響房?jī)r(jià)的原因一是供應(yīng),二是需求。
“多年來土地供應(yīng)一直受到限制,而農(nóng)村集體土地不能用于城市建設(shè),造成了今天一些城市房子供應(yīng)不足的現(xiàn)象�！迸耸僬f,“住房的首付從兩成提高到三成,相當(dāng)于原來5倍撬動(dòng)需求的杠桿變成了3倍；但如果首付提高到五成,則相當(dāng)于杠桿倍數(shù)從3倍降到了2倍,房?jī)r(jià)馬上就會(huì)降下來。當(dāng)然提高0.25%的存貸款利率,也會(huì)見到一點(diǎn)成效�！�
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