湘潭房產(chǎn)網(wǎng)9月8日訊 房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)爆發(fā)式上漲？恐怕沒(méi)有一個(gè)人敢一口咬定一個(gè)結(jié)論。就比如2014年樓市遭遇降價(jià)潮，2015年央行四次降息，以及連續(xù)的救市政策，都超乎業(yè)內(nèi)人士以及購(gòu)房者的預(yù)料。
可以說(shuō)，在當(dāng)前房地產(chǎn)，存在的不確定因素太多，一切都有可能發(fā)生。因此，市民是否出手買(mǎi)房，最終還是根據(jù)自身的需求以及經(jīng)濟(jì)能力決定。
不過(guò)，對(duì)于買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)，了解整個(gè)大環(huán)境的趨勢(shì)，并對(duì)本輪房?jī)r(jià)上漲的原因做到心中有數(shù)，是選擇購(gòu)房時(shí)機(jī)的必備功課。而選擇抗跌性強(qiáng)的物業(yè)，不管對(duì)自住型買(mǎi)家還是投資型買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，都是需要注意的問(wèn)題。
自住型買(mǎi)家，量力而行，買(mǎi)房理性勿沖動(dòng)
對(duì)于自住型需求來(lái)說(shuō)，擔(dān)心后市樓價(jià)繼續(xù)瘋漲，成了刺激他們?nèi)胧械囊粋�(gè)重要原因。不過(guò)仍有不少專(zhuān)家認(rèn)為，當(dāng)前樓市成交量回暖主要原因是是受救市政策和央行降息刺激，而非市場(chǎng)主動(dòng)原因，因此，在庫(kù)存居高不下的背景下，房?jī)r(jià)以及缺乏暴漲的基礎(chǔ)。因?yàn)�，今年以�?lái)銷(xiāo)售旺盛的基礎(chǔ)是購(gòu)買(mǎi)成本下降，而不是需求上升，一般的老百姓購(gòu)買(mǎi)力還是非常有限。因此湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)專(zhuān)家建議，如果買(mǎi)房不是很著急的話，不妨放平心態(tài)再等等，至少要貨比三家后，不因?yàn)閾?dān)心房?jī)r(jià)上漲而急于下單。
而對(duì)于有迫切需求的自住型買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，專(zhuān)家指出，雖然房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)類(lèi)似2009年或者2013年的那樣報(bào)復(fù)性上漲，但是房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)不可避免，這其中既有政策原因，也有市場(chǎng)“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的市場(chǎng)因素。因此，購(gòu)房者應(yīng)該拋開(kāi)房?jī)r(jià)因素，從選擇產(chǎn)品入手，不妨多選擇，多看看，如果碰到了符合自己要求的房子，并且作為家庭唯一住房的話，現(xiàn)在買(mǎi)房應(yīng)該也不會(huì)吃虧。
投資型買(mǎi)家:考量回報(bào)率至關(guān)重要
當(dāng)前樓市政策利好，尤其是股市低迷，二套房買(mǎi)房門(mén)檻的降低，刺激了不少投資型買(mǎi)家入市。但對(duì)于投資型買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房應(yīng)該考慮幾個(gè)關(guān)鍵因素。
首先，通常來(lái)說(shuō)，多數(shù)投資型購(gòu)房者都是以長(zhǎng)線持有，通過(guò)租金來(lái)獲取回報(bào)的，因此考量出租回報(bào)率至關(guān)重要。購(gòu)房者在買(mǎi)房之前，一定要到所投資樓盤(pán)區(qū)域和地段進(jìn)行細(xì)致的考察，比如房租、租客、以及租房時(shí)長(zhǎng)等等。
其次，買(mǎi)房投資就要以獲得最大收益為目的，因此買(mǎi)房一定要注重市場(chǎng)因素，做到“高拋低吸”，而非“追漲殺跌”，卻是必須遵守的買(mǎi)房準(zhǔn)則。比如，2008年、2014年，當(dāng)樓市普遍出現(xiàn)觀望情緒后，整年的房地產(chǎn)市場(chǎng)都受到了巨大的打擊。而在2009年、2011年以及2013年，當(dāng)部分人因?yàn)閷?duì)房?jī)r(jià)繼續(xù)探底缺乏信心而選擇入市，從而引發(fā)連鎖反應(yīng)，大規(guī)模剛性需求因擔(dān)心錯(cuò)失買(mǎi)房時(shí)機(jī)跟風(fēng)出手，造就了房?jī)r(jià)瘋狂上漲的“小陽(yáng)春”。因此患得患失的矛盾心理主導(dǎo)著剛性需求的行為，他們可能隨時(shí)爆發(fā)，也可能一夜消失，這對(duì)短線投資者來(lái)說(shuō)是一個(gè)很大的不確定因素。
最后，選擇投資物業(yè)注意是否具有稀缺性當(dāng)然。如果你決定以買(mǎi)房作為投資選擇的話，在選擇什么樣的物業(yè)上，也有幾點(diǎn)是需要注意的。一般而言，物業(yè)是否具較大的升值潛力，主要由三方面決定，一是物業(yè)是否具稀缺性資源，如江景、山景、地鐵等；二是物業(yè)是否具不可復(fù)制性，如商業(yè)旺地、城市中心等；三是物業(yè)是否具無(wú)形的附加價(jià)值，如品牌開(kāi)發(fā)商、高素質(zhì)樓盤(pán)、良好社區(qū)環(huán)境等。另外，從最近這輪樓市調(diào)整來(lái)看，市中心的高檔樓盤(pán)抗跌性明顯較強(qiáng)，中低檔樓盤(pán)受沖擊較大。
教你一招.如何尋找抗跌房
1.看房屋質(zhì)量和配套環(huán)境。房屋質(zhì)量主要從建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)及施工等全方位體現(xiàn)，包括外立面及戶型設(shè)計(jì)等各個(gè)方面。選房看質(zhì)量，可以從其采用材料及工地情況看出。
2.看景觀及配套。在相同區(qū)域內(nèi)，環(huán)境景觀好的樓盤(pán)不但居住質(zhì)量好，而且也使樓盤(pán)居住者“身份”感明顯提高。因此有優(yōu)美環(huán)境和社區(qū)會(huì)所的樓盤(pán)，具有較好的居住及投資價(jià)值。
3.看開(kāi)發(fā)商實(shí)力。通常有長(zhǎng)期開(kāi)發(fā)經(jīng)歷的全國(guó)性知名專(zhuān)業(yè)地產(chǎn)公司及上市公司資金實(shí)力較有保障，比較直觀的判斷可以從企業(yè)近期相關(guān)報(bào)道中進(jìn)行信息提取。
4.看房屋交工狀況，精裝修成品房有競(jìng)爭(zhēng)力。“商品住宅裝修一次到位”是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的墻面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施全部安裝完成。這也是國(guó)家提倡多年的住房建設(shè)發(fā)展要求。
5.看物業(yè)管理。買(mǎi)房不僅僅要關(guān)注房子的質(zhì)量、環(huán)境等，還要關(guān)注開(kāi)發(fā)商對(duì)物業(yè)管理的承諾。對(duì)由誰(shuí)管理、怎么管理、如何收費(fèi)應(yīng)有了解。物業(yè)管理作為住宅產(chǎn)業(yè)鏈條的最后關(guān)鍵一環(huán)，通過(guò)運(yùn)用現(xiàn)代管理科學(xué)和先進(jìn)的維修養(yǎng)護(hù)技術(shù)，以經(jīng)濟(jì)手段對(duì)物業(yè)實(shí)施多功能、全方位的統(tǒng)一管理，并為物業(yè)所有人和使用人提供高效、周到的服務(wù)，使物業(yè)發(fā)揮出最大的使用價(jià)值和經(jīng)濟(jì)價(jià)值。
