湘潭房產(chǎn)網(wǎng)9月2日訊 隨著樓市買賣旺季“金九銀十”來(lái)臨，開(kāi)發(fā)商為了賣房，什么謊言都可以撒。而作為弱勢(shì)的購(gòu)房者，盡管明智買房有危險(xiǎn)，但是在各種誘惑下還是被迫出手。
為此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)編輯總結(jié)出當(dāng)前樓市的四大超級(jí)謊言，在各種買房抄底的誘惑下，唯一的希望是，你不是受害者。
謊言一：廣告很美，現(xiàn)實(shí)很慘
售樓廣告是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行市場(chǎng)宣傳的主要手段，購(gòu)房者初次涉足房地產(chǎn)領(lǐng)域多是通過(guò)各種廣告了解房屋概況，而后對(duì)物業(yè)進(jìn)行考察比較并決定購(gòu)買。由此可見(jiàn)，廣告對(duì)置業(yè)者有重要的作用。
但是，如今的樓盤廣告不僅被吹的天花亂墜，甚至還玩起了“未來(lái)概念”，比如未來(lái)城市中心，商業(yè)中心，但是，未來(lái)誰(shuí)知道呢？
那么，“樓盤廣告”具有法律約束力嗎?業(yè)內(nèi)人士表示，只要未寫入購(gòu)房合同就沒(méi)有法律責(zé)任。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)編輯建議購(gòu)房者要看清楚樓盤廣告,不要被廣告上的語(yǔ)言文字所迷惑,上當(dāng)受騙。其次,把廣告寫進(jìn)購(gòu)房合同。樓盤廣告盡管屬于要約邀請(qǐng),但是樓盤廣告的內(nèi)容一旦寫進(jìn)購(gòu)房合同,那就成為具有法律效力的合同條款。再者,讓開(kāi)發(fā)商的促銷宣傳落到實(shí)處。對(duì)于開(kāi)發(fā)商為促銷提出的很多承諾,不僅要以書(shū)面方式確認(rèn)下來(lái),而且要保證這些促銷措施具有可操作性。對(duì)于購(gòu)房者自己想要了解的信息,比如房屋使用年限、小區(qū)規(guī)劃、停車位使用等、面積測(cè)量報(bào)告等等,也可以自列清單要求開(kāi)發(fā)商履行告知義務(wù)。
謊言二，B城買房，A城工作
長(zhǎng)沙工作，湘潭買房；株洲買房，湘潭工作....隨著如今城際鐵路以及高鐵的開(kāi)通，城市之間的距離不斷減少，為此不少房地產(chǎn)商都為我們勾畫過(guò)這種藍(lán)圖。他們還告訴你，節(jié)省的房?jī)r(jià)，足夠買兩部車。
那么，B城買房，A城工作，現(xiàn)實(shí)買？以長(zhǎng)沙工作，湘潭買房為例，湘潭人才長(zhǎng)沙工作，但是買房在湘潭，不僅要在長(zhǎng)沙租房，還要繳納湘潭房貸，兩者的費(fèi)用合起來(lái)足夠供長(zhǎng)沙買房月供了，而且還綽綽有余。或許你會(huì)說(shuō)，可以買車啊，下班開(kāi)車或者坐高鐵回家，但是你有想過(guò)養(yǎng)車成本是多少，你在路上的耗費(fèi)的青春價(jià)值多少，當(dāng)房?jī)r(jià)上漲時(shí)，A城的房?jī)r(jià)漲幅是如何遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)B城的。
正常情況下，我們還是別做這種選擇。因?yàn)槟愕纳顣?huì)變得很狼狽，漫長(zhǎng)的通勤時(shí)間，會(huì)讓你如同生活在地獄里。
謊言三，最后一套，不買就沒(méi)了
買房當(dāng)你看上一個(gè)戶型還在糾結(jié)的時(shí)候，銷售人員可能就會(huì)有這樣的銷售策略“你要的戶型就這一套房了”，這個(gè)戶型已經(jīng)有幾個(gè)客戶都看中了，不買就沒(méi)了。此外，為了讓你下定，開(kāi)發(fā)商甚至?xí)圃臁皾q價(jià)”的嫌疑，主動(dòng)打電話告訴你，你看中的房子下個(gè)月或者下周即將漲價(jià)，抓住客戶“買漲不買跌”心態(tài)。
其實(shí)，這是是售樓部常見(jiàn)的“逼單”，制造房源緊缺的假象。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買房一定要貨比三家，在當(dāng)前樓市庫(kù)存居高不下，房?jī)r(jià)停滯的買方市場(chǎng)，選擇性大大增加，沒(méi)有必要在一個(gè)樓盤太過(guò)糾結(jié)。
謊言四：房?jī)r(jià)連漲
“金九銀十”是傳統(tǒng)地產(chǎn)旺季，最近一段時(shí)間，也許我們聽(tīng)到的最令人驚訝的口號(hào)就是“房?jī)r(jià)再漲十年”的判斷。
在日前國(guó)家統(tǒng)計(jì)發(fā)布的70大中城市房?jī)r(jià)，數(shù)據(jù)肯定了今年房地產(chǎn)新政初見(jiàn)成效的同時(shí)，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)牛市還將延續(xù)未來(lái)10年，房?jī)r(jià)也將平穩(wěn)上漲。
但是，在當(dāng)前樓市庫(kù)存居高，經(jīng)濟(jì)不景氣的今的中國(guó)樓市，這一判斷還真難辨喜憂。
對(duì)于房?jī)r(jià)走勢(shì)，我們應(yīng)該保持理性的看待，房?jī)r(jià)會(huì)漲，但是否會(huì)連漲十年還在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)，比如2008年、2012年以及2014年房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了下跌，而且從2012年以后，房?jī)r(jià)漲勢(shì)明顯放緩，部分城市房?jī)r(jià)甚至出現(xiàn)停滯。
因此，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)是買房的一個(gè)重要因素，但是不是買房的決定性因素，需求以及能力才是關(guān)鍵。
結(jié)語(yǔ)：總的來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)只要有炒作，樓市就必定有謊言。當(dāng)然，對(duì)于買房，我的回答永遠(yuǎn)是：當(dāng)然要買，如果經(jīng)濟(jì)條件允許，這個(gè)周末就去買！兩三年內(nèi)看，你也許會(huì)買貴。但10年、20年之后，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)這點(diǎn)差價(jià)沒(méi)有多少意義。關(guān)鍵問(wèn)題是，你買了沒(méi)有。
