湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月29日訊 樓市利好政策頻出，加上央行接二連三的降息，購(gòu)房者再次發(fā)問(wèn)：“買(mǎi)房還是在等等”？對(duì)此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)市場(chǎng)研究中心表示，如果把這個(gè)問(wèn)題拋在2014年，我想我的回答會(huì)是：“等一等”，雖然出臺(tái)了930房產(chǎn)新政，但是二套房政策以及房貸依舊趨緊，加上高企的樓市庫(kù)存，房?jī)r(jià)沒(méi)有上漲的可能性。
但是，2015年的樓市，無(wú)論是政策導(dǎo)向還是市場(chǎng)都已經(jīng)今非昔比，比如330房產(chǎn)新政把二套房首付降低至最低4成，同時(shí)二手房交易營(yíng)業(yè)稅“5改2”這一政策，可以說(shuō)是一舉兩得，既把改善需求釋放，又刺激了投資性購(gòu)房需求。同時(shí)2015年前8個(gè)月，央行已經(jīng)4次降息，對(duì)于房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)是雙重利好，既可以節(jié)省購(gòu)房者的房貸，又能緩解開(kāi)發(fā)商的資金，可謂對(duì)樓市起到“強(qiáng)刺激”作用。
從目前國(guó)家統(tǒng)計(jì)發(fā)布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，全國(guó)房?jī)r(jià)基本止跌，部分城市開(kāi)始出現(xiàn)爆發(fā)式上漲。因此如果你現(xiàn)在問(wèn)我“買(mǎi)房還是在等等”，答案很簡(jiǎn)單：既然政策支持你買(mǎi)房，那還有什么等待的理由呢。對(duì)于手頭并不寬裕、又需要買(mǎi)房的剛需一族來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房刻不容緩，等待越久，房?jī)r(jià)就越高，買(mǎi)房更難。
第一，抓住機(jī)遇，買(mǎi)房該出手就出手
買(mǎi)房，要學(xué)會(huì)抓住機(jī)遇。2015年以來(lái)，央行4次降息，房貸利率降至歷史新低，同時(shí)無(wú)論是首套房還是二套房的買(mǎi)房門(mén)檻也極其寬松。
此時(shí)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房，既有政策支持，還有實(shí)實(shí)在在的補(bǔ)貼，此時(shí)不買(mǎi)房更待何時(shí)。
第二，買(mǎi)房一步到位最佳時(shí)期
2015年買(mǎi)房最大的好處就是可以一步到位，而且成本非常低。根據(jù)當(dāng)前湘樓市政策，首套房最低首付3成，房貸利率最低7折，而住房公積金最低首付僅2成；二套房首付最低4成，房貸實(shí)行基礎(chǔ)利率。
第三，房?jī)r(jià)反彈的“空窗期”
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，7月份，70大中成新建商品住宅環(huán)比上漲的城市有31個(gè)，較上月增加4個(gè)；其中，環(huán)比最高漲幅高達(dá)6.3%，個(gè)別熱點(diǎn)城市的住房交易價(jià)格同比漲幅超過(guò)20%。
從數(shù)據(jù)而言，連續(xù)3個(gè)月上漲，基本明確了房?jī)r(jià)回復(fù)上漲的趨勢(shì)。因此可以準(zhǔn)確的說(shuō)，2015年房?jī)r(jià)上漲基本無(wú)異議，當(dāng)前最大的疑問(wèn)是漲多少以及漲多久了。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在房?jī)r(jià)尚未全面上漲之前，就是買(mǎi)房的“空窗期”。
第四，買(mǎi)房要理性
買(mǎi)的房子，一定要想清楚，就如同取老婆一樣重要。目前僅湘潭在售樓盤(pán)就高達(dá)近70家，紛繁復(fù)雜，所以買(mǎi)房不能亂買(mǎi)�！薄百I(mǎi)房，第一條就是不要沖動(dòng)，理性就是賺錢(qián)，第二條就是記住第一條�！�
