湘潭房產網8月26日訊 8月末，盛夏的光環(huán)漸漸褪去，在絲絲涼風的洗禮下，樓市卻不甘流于平淡，尤其是去年下半年以來，樓市的驚喜便一輪接一輪。25日晚間，央行同時降準降息的消息一經發(fā)布，便引爆樓市。至此，本輪救市之舉已經有五次降息四次降準。在“金九銀十”到來之際，央行“雙降”強勢出擊，無疑會讓整個下半年的成交達到高峰。
于購房者而言，不僅預示著政策窗口期的到來，更意味著買房成本的降低。參照此次降息以前執(zhí)行的5年期以上個人房貸基準利率5.40%，按50萬元房貸來計算，貸款20年等額本息每月還貸3411.26元，總利息為318701.91元；而降息以后，個人等額本息每月還貸為3341.35元，總利息為301924.17元，每月少還69.91元，總利息少還1.68萬元。
并且，此次降息是繼2014年11月22日開始，央行連續(xù)第5次降息，按照2014年11月22日基準利率6.15%，50萬元房貸來計算，貸款20年等額本息每月還貸3625.56元，總利息為370133.81元。也就是說，經歷5次降息后，購房者每月可累計少還284.12元，總利息少還6.82萬元。
業(yè)內人士表示，此次降息降準為今年下半年的樓市帶來利好，在連續(xù)降息的利好刺激下，購房者入市的積極性會相應增加，推漲樓市的成交量。據湘潭365房產網記者了解到，進入到8月份以來，為了備戰(zhàn)“金九銀十”銷售旺季，不少開發(fā)商信心滿滿，各種營銷方式層出不窮，而不少購房者也十分積極的走進營銷中心內出手買房。
因而也促成了8月淡季樓市成交量的與日俱增。根據湘潭365房產網數據統(tǒng)計顯示，8月1日-8月25日湘潭市新建商品房累計共成交1026套，成交面積112485平方米，日均成交達到41套，環(huán)比7月日均36套的成交量高出13.89%。
對于購房者而言，其實無論出于何種需求目前都已經到了最佳的買房時期，隨著開發(fā)商推盤動作日益頻繁，一些高品質、高性價比的房源不斷涌現，購房者顯然應該抓住本輪央行今年內兩度“雙降”所帶來的政策“窗口期”，選擇合適樓盤就該趁現在！
1、明確自身生活居住需求
無論何時買房，需求總是第一位的。只有明確了自身以及家庭成員的居住需求，在挑選房源時，才會更加具有針對性。購房者可以從家庭成員狀況、日常起居、工作、學習、休閑等家居生活的基本層面來確定住房需求。
2.選擇合適價位樓盤
雖然在經歷了幾輪降準降息后，房貸成本已成歷史最低，但在入市前還是需要考慮買房成本，選擇適合價位的樓盤。切勿因一時沖動而買下自己經濟承受能力以外的房源，為日后的生活埋下苦果。
3.高性價比房源優(yōu)先
所謂的高性價比房源，并非沒有任何瑕疵，而是指購房者在對樓盤的地段、配套、戶型、環(huán)境等各種性能進行綜合判定，以滿足自身最重要的需求為主，保證整個房源的性價比最高。
