湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月19日訊 買(mǎi)房，我們常常會(huì)有這樣的疑問(wèn)：我這樣的月收入可以買(mǎi)房嗎？買(mǎi)房后會(huì)不會(huì)有壓力呢？
近日，孫先生計(jì)劃著買(mǎi)房，他對(duì)月收入多少買(mǎi)房比較合適不太有把握，于是向湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)定制購(gòu)房欄目組尋求建議。孫先生自我介紹的情況是月收入4200元左右，手中有點(diǎn)存款，還可以向父母資助一點(diǎn)，大概可以給個(gè)90平米的首付款。她想知道的是，4200元工資的情況下，月供到底會(huì)不會(huì)有壓力？“求助的原因是身邊很多朋友都是月收入大概都是4000元的樣子，但是很多都買(mǎi)了房，我在想他們除了日常開(kāi)支和供樓外還有小孩要養(yǎng)，這樣不緊張嗎？到底要不要買(mǎi)房？”他說(shuō)，“畢竟是自己一個(gè)人買(mǎi)、一個(gè)人供”，需要多少月薪的支撐才能達(dá)成，是他想弄明白的事兒，“當(dāng)然，我自知沒(méi)有能力首次置業(yè)就要在市區(qū)買(mǎi)貴價(jià)房，考慮的是價(jià)格不高，但是配套還算可以的性?xún)r(jià)比高的剛需盤(pán)吧”。他主要的想法是買(mǎi)一套100平方米左右的三房，以后結(jié)婚至少不需要換房了。
有同樣收入，同樣想法買(mǎi)房的市民不再少數(shù)。蔣先生今年27歲，大學(xué)畢業(yè)后工作已經(jīng)4年了，目前在銷(xiāo)售，月工資收入為4500元，每月扣除各種支出900元后，結(jié)余3600元，他想以最快的速度在湘潭買(mǎi)房，但是又擔(dān)心買(mǎi)房后付不起月供？
買(mǎi)房有多難？月薪多少才能買(mǎi)？近日，一項(xiàng)研究報(bào)告顯示，越大的城市買(mǎi)房壓力越大，深圳雄踞全國(guó)城市之首，北京、上海緊隨其后。平均而言，當(dāng)前深圳房?jī)r(jià)為37000元/平米，買(mǎi)一套100平米的房子需要首付120萬(wàn)左右，北京、上海在100萬(wàn)左右，也就是說(shuō)，一個(gè)月薪1萬(wàn)的工薪階層，需要工作12年才能付首付，而且每個(gè)月的月供高達(dá)1.7萬(wàn)元。換句話(huà)說(shuō)，月薪上萬(wàn)，不僅買(mǎi)不起房，也付不起月供�？梢钥隙ǖ氖牵诒本�、上海等高房?jī)r(jià)城市買(mǎi)房，月收入最少也得是月供的2倍，也就是3萬(wàn)元以上，這樣才能付得起月供，以及可以保證日常開(kāi)銷(xiāo)。
小編在新聞上看到，湘潭7月份房?jī)r(jià)為3971元/平，環(huán)比上漲0.51%，是今年以來(lái)第五次環(huán)比上漲，但是需要指出的是，上漲后的房?jī)r(jià)還是處于全國(guó)倒數(shù)第一！小編看到這，心瞬間就涼了，房?jī)r(jià)已經(jīng)如此之高，還是墊底，以后房?jī)r(jià)得多高啊，那月薪多少才能在湘潭買(mǎi)房呢？
那么下面小編給大家算筆賬吧~如果想買(mǎi)100平米左右的房子，大概是40萬(wàn)元，首付12萬(wàn)元，加上契稅以及各種買(mǎi)房交易稅大概需要額外支出2萬(wàn)元左右，也就是首付款需要14萬(wàn)元，剩下的28萬(wàn)元就需要自己還，如果是分20年還清的話(huà)，以當(dāng)前三次降息后的5.4%計(jì)算，一個(gè)月還款1910元，相對(duì)于4000月的收入，月供還不算高，但是每個(gè)月基本處于“零”存款的狀態(tài)，畢竟除月供之外，一個(gè)人日常開(kāi)銷(xiāo)30元，一個(gè)月也是近1000元的支出。當(dāng)然，這還不包括治病、旅游等重大開(kāi)支。一個(gè)月的收入最少也得3800元，也就是月供的2倍左右。
每個(gè)月最少要掙4000元，還要做房奴20年小編崩潰啦，工資水平這么低，怎么房?jī)r(jià)這么高？唉~抱怨也沒(méi)有用，還是抓緊掙錢(qián)吧!
一，買(mǎi)房忌諱太沖動(dòng)
“買(mǎi)房，最忌諱的事情就是太沖動(dòng)，看到一個(gè)看起來(lái)不錯(cuò)的樓盤(pán)產(chǎn)品出來(lái)了，你拿出大把的錢(qián)，一次性買(mǎi)入，把所有的希望都寄托在一個(gè)樓盤(pán)里”，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專(zhuān)家表示，這樣買(mǎi)房很不安全。
對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，既然高房?jī)r(jià)已經(jīng)無(wú)法改變，就要選擇性?xún)r(jià)比最高的房子，然而貨比三家是最佳的途徑。
二，低價(jià)房未必是升值房
房子，價(jià)格越低，升值越快嗎？錯(cuò)！縱觀當(dāng)前樓市，尤其是在調(diào)整期間，很多項(xiàng)目都有自己的升值瓶頸，有的樓盤(pán)盡管價(jià)格低，但是確是越來(lái)越低；但是有些樓盤(pán)看似不起眼，但是價(jià)格就是一個(gè)勁的漲。
對(duì)此湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專(zhuān)家表示，除了地段之外，一個(gè)樓盤(pán)的升值瓶頸取決于物業(yè)的品質(zhì)，其實(shí)主要是兩方面，即物業(yè)的外立面材料和綠化。
三，買(mǎi)房分清主次、口碑第一
現(xiàn)如今，買(mǎi)房真的太復(fù)雜了，買(mǎi)房的人要面對(duì)地段、價(jià)格、房型、面積、朝向、景觀、質(zhì)量、物業(yè)管理……不下十幾個(gè)問(wèn)題，但實(shí)際上，把握了主要的、核心的東西其實(shí)一點(diǎn)也不難。
首先，根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力確定你的購(gòu)房總價(jià)范圍，按照這個(gè)總價(jià)并結(jié)合家庭人口狀況已經(jīng)基本可以確定你今后家的戶(hù)型大小以及大體位置了，對(duì)于地段的選擇，無(wú)非從這個(gè)范圍內(nèi)再根據(jù)自己的情況酌情選擇，或者周?chē)袀�(gè)好學(xué)校，或者交通比較便利等等；
其次，盡管買(mǎi)房需要考慮的東西很多，但一定要分清，哪些是可以妥協(xié)的，哪些是必須堅(jiān)持的，比如物業(yè)管理務(wù)實(shí)可能更重要，比如房屋質(zhì)量是絕對(duì)不可以妥協(xié)的，可以根據(jù)這個(gè)公司過(guò)去項(xiàng)目的口碑了解一個(gè)大致的情況，堅(jiān)持的東西哪怕刨根問(wèn)底也不能放過(guò)，可以妥協(xié)的不妨先放放；
最后，簽訂購(gòu)房合同是非常重要的，因?yàn)楝F(xiàn)在買(mǎi)房多數(shù)為期房，你所要堅(jiān)持的東西，能不能在上房的時(shí)候得到體現(xiàn)，只能通過(guò)購(gòu)房合同來(lái)約定。在簽訂合同時(shí)，不要怕麻煩，逐條逐條分辨仔細(xì)，不行的話(huà)，可以以合同附件的形式體現(xiàn)，在法律上，合同附件和合同本身具有同樣的法律效力。
