湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月12日訊 股神巴菲特有句名言——“只有當潮水退去的時候，才知道是誰在裸泳”。如今，這句話必然在樓市中得到應驗。2014年房價開啟“降價潮”，在房價下跌之時，不少投資購房者拼命賣房，而在樓市調整期同樣有不少投資性購房者不斷入市。
一邊是降價也無人買房，一邊是漲價也要買房，那么誰會成為最后的裸泳者？其實，買房的關鍵是不貶值，其次才是保值和升值。
第一，房子基本上不會貶值，但價格會圍繞價值有所波動，房子的價值首要還是看地段。
所以，房子要具有一定的投資價值，就要求該項目所處的地段要好，周邊配套完善，這樣不僅能降低購房者的交通和生活成本，以后還有很大的升值空間。
第二，房子要想不貶值，期房價格波動較大，現(xiàn)房房價漲勢較快，所以買房首選現(xiàn)房。
買房到底是買期房好還是現(xiàn)房好？如果要我選擇，肯定首選現(xiàn)房，其優(yōu)勢非常明顯，一個是實體，一個還是理想狀態(tài)。在房價上漲之時，盡管期房也會漲價，但是現(xiàn)房漲勢更快；但是如果房價下跌，期房就難以支撐高房價了，但是現(xiàn)房仍然是市場的寵兒。
第三，寧可買貴的也不買對的，這是投資的基本原則。但是，在房地產(chǎn)，貴的未必保值，而學區(qū)房肯定升值。
保值的房子不是越貴越好，而是資源越稀缺越好，而在中國，學區(qū)房永遠擁有無限的市場，。因此，買房不管是自住還是投資，學區(qū)房是不錯的選擇。
