今年9月29日，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（以下簡稱《通知》），明確了“首購”契稅優(yōu)惠政策。目前湖南省正在制定相關(guān)實(shí)施細(xì)則，待細(xì)則出臺后，我市將統(tǒng)一按新政策收取購房契稅。
湘潭市首次購房享受契稅優(yōu)惠，是湖南省委辦公廳、湖南省人民政府辦公廳聯(lián)合正式發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》（以下簡稱《意見》）中的政策，是為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。根據(jù)當(dāng)時的規(guī)定，我市首次購買144平米以下住宅（即普通住宅）契稅的稅率為1%，如果不是首次購房，稅率為2%。144平米以上的住宅以及非住宅（不論是否為首購、是否小于144平米）稅率統(tǒng)一為4%。由于之前財(cái)稅部門都沒有十分明確首次購房的概念，界定標(biāo)準(zhǔn)比較模糊，不少購房者都可以打擦邊球。比如以夫妻雙方已用男方購買了普通住房，女方以個人或以子女名義購買普通住房，就可以享受“首購”優(yōu)惠。
《通知》明確，個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅，即按2%征收；個人購買90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。這意味著以后享受契稅優(yōu)惠政策只看是否為“家庭唯一住房”，其次才看面積是否為90平米以下。
此外，《通知》對個人所得稅有關(guān)政策也進(jìn)行了調(diào)整�！锻ㄖ芬�，對出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。
可以明確，根據(jù)《意見》規(guī)定，我市的“首購”優(yōu)惠政策12月31日將會取消，同時隨著我省有關(guān)個人所得稅、契稅的實(shí)施細(xì)則出臺，房屋轉(zhuǎn)讓所得的稅率也會有所改變。
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