央行9天兩次調(diào)整存款準(zhǔn)備金率，二套房貸首付款比例不得低于50%；房?jī)r(jià)過高地區(qū)可暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款等等。隨著今年以來一系列樓市新政的實(shí)施，投資購房的需求暫時(shí)被抑制 ，結(jié)婚用房 、改善型需求買房依然是樓市的主旋律。面對(duì)如此局面，不少購房者已經(jīng)悄然轉(zhuǎn)變了買房標(biāo)準(zhǔn)和思維，各顯神通通過各種方式 ，來滿足自身對(duì)房子的需求。
合理下調(diào)選房標(biāo)準(zhǔn)
記者在采訪中了解到，目前市場(chǎng)上購房的主力軍主要分為兩批，一批為“80后”年輕人，一批則是40歲到45歲左右的中年購房者。在后面這部分購房者中，他們大多數(shù)人的第一套房就是單位的福利房或早期的集資房，面積較小，房齡比較長(zhǎng)。
“我想看看100平方左右的房子�！笔忻耜愊壬诨卮鹗蹣切〗愕膯栴}，陳先生今年40來歲，現(xiàn)在就是住在97年建成的單位集資房中，目前正打算購買自己的第二套房。陳先生告訴我們，本來打算在購買第二套房的時(shí)候，面積可以大一些，選擇在120至140平方米左右比較合適。但是由于貸款利率的壓力，以及房子價(jià)格的不確定性，陳先生不得不將買房的面積降了下來。
“我們主要是因?yàn)榻Y(jié)婚而需要買房子，兩個(gè)人住根本用不了太大的面積，現(xiàn)在來看房屋面積最好控制在80至100平方米之間。可以選擇交通發(fā)達(dá)、離自己工作地點(diǎn)近的樓盤�！痹诳戳艘蝗潜P下來后市民周先生總結(jié)說，周邊教育配套和醫(yī)療才是買房需要考慮的重要條件之一。
優(yōu)越的地理位置不再是首選
近期，居住在韶山西路上的劉女士打算搬出現(xiàn)在居住的70平方米老房子，在九華一帶購買一套120平米的新房。隨著我市交通網(wǎng)絡(luò)的逐步完善，市民出行已經(jīng)十分便利，再加上黃金地段高昂的房?jī)r(jià)，不少市民將眼光放到了城市的邊緣。
“現(xiàn)在在九華、汽車東站這些地方居住其實(shí)挺方便的，不像以前那樣了，反而沒有中心城區(qū)的喧鬧和嘈雜，房?jī)r(jià)也低不少，算起來就劃算很多�！眲⑴空f，目前她已經(jīng)在九華附近找到了一套心儀的房子，現(xiàn)在已經(jīng)在辦手續(xù)。她認(rèn)為，選擇住房時(shí)交通、教育、醫(yī)療等配套設(shè)施是該考慮，但是現(xiàn)在房?jī)r(jià)的壓力這么大，中心城區(qū)的新房開盤已經(jīng)突破3500元/平方米，而在邊緣一帶的房子3000/平方米已經(jīng)算比較好的，一套房子算起來就可以省下一筆不小的錢，再用這筆錢買一臺(tái)代步的車子，其實(shí)住得遠(yuǎn)一點(diǎn)也沒關(guān)系。
“由買轉(zhuǎn)租”滿足需求
剛工作的胡先生 ，原本打算買一套三居室安頓下來 ，但是目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)讓他轉(zhuǎn)變了想法 ，決定先租套房子過渡一下 ，待經(jīng)濟(jì)條件好點(diǎn)后再買房。他說：租房子每年花費(fèi)5000元左右 ，先挺過這兩年再說吧。”據(jù)了解 ，在“新政”實(shí)施后 ，一些資金不夠充裕 ，但又具有改善型需求的消費(fèi)者開始轉(zhuǎn)變觀念 ，從買房轉(zhuǎn)為租房。記者還了解到 ，現(xiàn)在已有不少市民 ，他們本身有一套房但需要改善居住條件 ，他們就先把自己手中的住房出租 ，然后再選擇更好的住房租住。這樣就能減少改善住房時(shí)投入的成本 ，相對(duì)于買房 ，租一套合適的住房同樣也能滿足自身需求。
其實(shí) ，有改善性需求的購房者還可以多看看二手房。相對(duì)于新房 ，二手房的價(jià)位會(huì)低一些。同時(shí) ，二手房多為現(xiàn)房 ，能夠讓急需改善住房條件的購房者有更直觀的選擇 ，而大多數(shù)的二手房位于城區(qū) ，也更具有居住氛圍 ，周邊的配套也會(huì)比較完善。
“新政”實(shí)施后 ，許多具有改善性需求的購房者持幣觀望 ，但住房的迫切需求 ，又讓他們轉(zhuǎn)向了租賃市場(chǎng)。租房對(duì)于當(dāng)下改善型需求的購房者來說 ，未嘗不是一種行之有效的解決方案。
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