湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月30日訊 “潭十條”的出臺(tái)，帶給樓市更多可操作的優(yōu)惠政策，特別是首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的擴(kuò)延、購(gòu)房補(bǔ)貼政策適用范圍的拓寬，在更多方面為市民置業(yè)減負(fù)。
市民劉先生打了個(gè)非常形象比喻，他說：“以前家庭購(gòu)買第二套房，首付和貸款利率都不及首套房政策優(yōu)惠�，F(xiàn)在多數(shù)情況都算是首套房，享受首套房的金融政策。不僅如此，現(xiàn)如今置業(yè)買房，政府還給予一定的購(gòu)房補(bǔ)貼，等于你買房，政府還發(fā)‘紅包’。”
一、買房享受購(gòu)房補(bǔ)貼
購(gòu)房補(bǔ)貼的提出，并不是今年“潭十條”的新舉措。其實(shí)早在去年出臺(tái)的“潭八條”中，就涉及到購(gòu)房補(bǔ)貼這一塊，只不過補(bǔ)貼對(duì)象面積控制在144平方米以內(nèi)。今年的新政策范圍更廣，進(jìn)一步拓寬購(gòu)房補(bǔ)貼政策適用范圍，不論是首套房還是二套房，只要是現(xiàn)階段置業(yè)，都可以享受到幅度不等的購(gòu)房補(bǔ)貼。
“潭十條”第六條明確規(guī)定，對(duì)于以家庭為單位在我市購(gòu)買非首套新建商品住房或二手住房，面積在144平方米以下的，按我市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)享受購(gòu)房補(bǔ)貼；面積在144平米以上的（含首套、非首套），按前述規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的一半享受購(gòu)房補(bǔ)貼。
也就是說，“潭十條”之后，市民現(xiàn)階段置業(yè)，一方面，置業(yè)者大多可享受首套房貸利率的優(yōu)惠，另一方面，置業(yè)者同時(shí)還可享受政府的購(gòu)房補(bǔ)貼。至于具體補(bǔ)貼多少，根據(jù)政策條款的實(shí)際情況來(lái)區(qū)別對(duì)待。
二、二手房交易成本降低
同時(shí)，新政加大了支持二手房交易的力度�！疤妒畻l”第七條明確規(guī)定，市地稅部門應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定，在存量房評(píng)估系統(tǒng)原估價(jià)基礎(chǔ)上，下浮10%作為房屋交易計(jì)稅依據(jù)。個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
其中，“個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅�！眱�(nèi)容為今年國(guó)家3.30新政中“5改2”的內(nèi)容。整個(gè)條款中最優(yōu)新意的地方是在房屋估價(jià)基礎(chǔ)上下浮10%作為房屋交易計(jì)稅依據(jù)，降低計(jì)稅依據(jù)基數(shù)，從而有效降低二手房交易過程中的各項(xiàng)稅費(fèi)，從而降低買賣雙方的剛性支出。
三、外地居民置業(yè)可落戶湘潭
“潭十條”新政也積極鼓勵(lì)外地居民在我市購(gòu)房�！疤妒畻l”指出，鼓勵(lì)進(jìn)城務(wù)工的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口、產(chǎn)業(yè)工人、外來(lái)經(jīng)商戶等外地居民到我市購(gòu)房，支持住房置業(yè)擔(dān)保公司向外來(lái)購(gòu)房者貸款提供便捷的擔(dān)保服務(wù)。對(duì)在我市購(gòu)買商品房的外地居民，可為購(gòu)房人、配偶、未成年子女及其共同居住的父母、配偶父母辦理落戶手續(xù)，并可憑房產(chǎn)證和居住證明，由住房所在地教育主管部門為其適齡子女按照就近入學(xué)原則辦理就讀手續(xù)。
也就是說，原本在湘潭縣、湘鄉(xiāng)市的市民可以通過置業(yè)來(lái)改變戶口所在地，從而享受與湘潭市區(qū)同等的資源配置。不僅如此，外地居民置業(yè)湘潭，同樣可以落戶湘潭。
