湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月29日訊 房?jī)r(jià)到底會(huì)不會(huì)跌？如果把這個(gè)問題拋在2014年以前，別人會(huì)說你是“神經(jīng)病”，畢竟房?jī)r(jià)從2008年一直漲到2013年，就算是調(diào)控也難抑制房?jī)r(jià)上漲的步伐。但是，如果把這個(gè)房?jī)r(jià)問題用在2014年，相信很多人“游移不定”。
從2014年開始，房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)，被稱為房?jī)r(jià)風(fēng)向標(biāo)北京、上海、深圳、廣州等一線城市房?jī)r(jià)也開始松動(dòng)，隨后三四線城市房?jī)r(jià)全線潰敗，只漲不跌的房?jī)r(jià)神話被跌入“凡間”，購(gòu)房者也首嘗下跌的“味道”。
房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷，再次引發(fā)國(guó)家隊(duì)集體“救市”。從2014年11月份到2015年6月份，央行先后四次降息，如今5.18%的房貸利率為近10年最低；從2014年9月首套房“認(rèn)貸不認(rèn)房”首套房貸款利率最低7折的930房產(chǎn)新政，到2015年3月二套房首付最低4成，二手房營(yíng)業(yè)稅“5改2”的330房產(chǎn)新政，買房、賣房門檻降至歷史新低，對(duì)比2008年相差無(wú)幾。
受此影響，北京、上海、深圳、廣州等一線城市在2015年率先反彈，尤其是深圳房?jī)r(jià)暴漲，如今已超越北京、上海成為全國(guó)房?jī)r(jià)最高城市。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2015年6月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，6月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，漲幅略有擴(kuò)大，其中一線城市繼續(xù)領(lǐng)漲全國(guó)。
房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下跌？答案已經(jīng)非常明顯。如果你還有疑問不妨聽聽“任志強(qiáng)”怎么說。近日，一向“看漲”房?jī)r(jià)的任志強(qiáng)，又拋出了新的言論，稱“那些罵我的大多數(shù)還是沒有買房的人”，并聲稱自己“關(guān)于房?jī)r(jià)上漲的判斷，是基于供求關(guān)系的變化。如果按眼下的趨勢(shì)判斷，2016年房?jī)r(jià)又會(huì)上漲�！�
盡管房?jī)r(jià)漲跌不是又任志強(qiáng)說了算，但是過去十年任志強(qiáng)的每一次預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)上漲都是那么精準(zhǔn)，我們還有什么理由拒絕呢？更何況，作為一個(gè)已經(jīng)退休的“開發(fā)商”來(lái)說，一個(gè)已經(jīng)年過60歲的老人而言，一個(gè)有著近幾十年的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，有誰(shuí)還能比他更具有“權(quán)威”呢？
相信很多購(gòu)房者都有現(xiàn)在是否出手買房的困惑。早知現(xiàn)如今房?jī)r(jià)那么高，前幾年買房不就行了，但是你還是不是抱著房?jī)r(jià)會(huì)跌的想法?那你就錯(cuò)了。在一系列寬松政策力挺樓市后，房?jī)r(jià)已顯現(xiàn)出巨變信號(hào)。
信號(hào)1，隨著房?jī)r(jià)增幅的擴(kuò)大，房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)強(qiáng)化看漲預(yù)期。根據(jù)日前一項(xiàng)“大數(shù)據(jù)”調(diào)查顯示，大眾對(duì)樓市的態(tài)度總體保持樂觀，對(duì)國(guó)家政策的調(diào)控效果基本滿意，并進(jìn)一步看好房地產(chǎn)市場(chǎng)的企穩(wěn)回暖和持續(xù)發(fā)展。
信號(hào)2:上半年新增個(gè)人住房貸款首次破了一萬(wàn)億。央媽告訴你樓市究竟有多熱：上半年發(fā)放個(gè)人房貸已超萬(wàn)億，這也是有記錄以來(lái)半年度個(gè)人房貸首破萬(wàn)億，樓市又火起來(lái)了！
信號(hào)3，一線城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)回暖，三四線城市樓市庫(kù)存下降。國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月份全國(guó)一線城市普遍上漲，深圳以7.2%的環(huán)比漲幅連續(xù)7個(gè)月領(lǐng)漲全國(guó);上海(樓盤)以2.4%緊隨其后，北京和廣州以1.6%的環(huán)比漲幅并列第三。庫(kù)存方面，截至6月底，一、二、三線35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量分別為3542、18346和4203萬(wàn)平方米，環(huán)比增加分別為-2.0%、0.5%和-0.5%，其中三線城市近一年來(lái)庫(kù)存首現(xiàn)下降。
信號(hào)4，股市調(diào)整，資金資金撤出流向樓市。2015上半年，尤其是2015年1-5月份，股市暴漲，大量樓市資金流向股市；而隨著泡沫破滅，股市從5月底開始到6月份一路暴跌，資金再次回流至房地產(chǎn)。
信號(hào)5，土地供應(yīng)下降。2015年7月27日，據(jù)國(guó)土資源部官網(wǎng)披露主要統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全國(guó)國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)20.62萬(wàn)公頃，同比下降21.4%。其中，房地產(chǎn)用地4.70萬(wàn)公頃，同比下降38.2%。在土地供應(yīng)有限，市場(chǎng)供不應(yīng)求的情況下，未來(lái)一線城市和部分二線核心城市房?jī)r(jià)上漲的壓力仍然不小。
根據(jù)這一系列的信號(hào)，房?jī)r(jià)很難下跌。所以觀望者們還是不要在猶豫了，該出手時(shí)就出手，不然一不留神，房?jī)r(jià)“duang”一下就上漲了。
