湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月24日訊 在樓市新政、降準(zhǔn)、降息等多重利好政策之下，樓市氛圍逐漸趨于回暖。開發(fā)商為了加快去庫(kù)存，勢(shì)必會(huì)想出一些新的招數(shù)。2015年的購(gòu)房者，買房一定要仔細(xì)甄別，千萬(wàn)別被開發(fā)商忽悠了。
關(guān)鍵詞1、留有余地
買房作為大宗支出，必須留有余地，比如以前用七成甚至全部積蓄買房，現(xiàn)在這一比例應(yīng)控制四成左右。
關(guān)鍵詞2、后期支出
這是購(gòu)房者買房時(shí)的首選目標(biāo)。買房重要的考慮包括首付能力、裝修儲(chǔ)備、辦證相關(guān)費(fèi)用、物業(yè)使用相關(guān)費(fèi)用等，一般不會(huì)太計(jì)較后期支出，即按貸，維護(hù)費(fèi)用及水電物業(yè)供氣等的支出。
但，現(xiàn)在國(guó)家整體性擴(kuò)大內(nèi)需，可能的政策優(yōu)惠集中表現(xiàn)為刺激消費(fèi)，也就是通過(guò)降息，放寬首付政策限制，允許開發(fā)商的商業(yè)信貸，甚至允許開發(fā)商的成品房供應(yīng)加針對(duì)性減稅政策，這些主要目標(biāo)是啟動(dòng)市場(chǎng)消費(fèi)，而你作為一個(gè)買房者，現(xiàn)在最重要的是關(guān)注后期支出，即以前不太計(jì)較的那些方面。原因一是緊縮通脹的風(fēng)險(xiǎn)嚴(yán)重存在，二是就業(yè)收益及現(xiàn)金流全面縮減。
關(guān)鍵詞3、降息
如今央行已經(jīng)經(jīng)歷了四次降息，持續(xù)降息的本質(zhì)是穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，但也有利于購(gòu)房負(fù)擔(dān)的平滑，不致于抵制房地產(chǎn)信貸消費(fèi)。
在一個(gè)持續(xù)降息的周期下面買房，當(dāng)然可以大膽采取信貸消費(fèi)形式，縮小現(xiàn)金支出，現(xiàn)付，預(yù)期月供。
關(guān)鍵詞4、非商品房出身二手房
由于要擴(kuò)大住房需求，除強(qiáng)化保障住房供應(yīng)量與對(duì)象外，前期一些非商品房出身的，如以前的經(jīng)適房，公房轉(zhuǎn)私有，部分村改房及集資房，處于舊城改造區(qū)域的鄉(xiāng)產(chǎn)房等，當(dāng)樓市需求不力的時(shí)候，政府首選啟動(dòng)的將是為這些邊緣住房交易與置換，不妨關(guān)注。買房最重要的因素還是地段，這些房子都具備好的地段。
關(guān)鍵詞5、毛坯房
盡管建設(shè)部提倡成品房，但今年一年內(nèi)，由于樓市并沒(méi)有完全歸于正常，所以毛坯房重上飯桌是應(yīng)該鄭重考慮的。能夠買毛坯房就不要進(jìn)入成品房，當(dāng)然如果你對(duì)自己的未來(lái)收益預(yù)期非�？春茫⑶曳�(wěn)定，只是一種應(yīng)急性消費(fèi)且首付出現(xiàn)問(wèn)題，另當(dāng)別論。
關(guān)鍵詞6、謹(jǐn)慎
謹(jǐn)慎進(jìn)入住宅投資市場(chǎng)、底商或零售商業(yè)投資市場(chǎng)，因?yàn)楸P活住宅投資市場(chǎng)不是一朝一夕之功，政府是否放開投資管制的口子，還有待觀察。二手房市場(chǎng)及租賃市場(chǎng)固然提出了方向，但各地如何啟動(dòng)，以及二手交易與開發(fā)商的關(guān)聯(lián)度比較低，政府如果想救開發(fā)商，首選的當(dāng)然不是二手交易的稅費(fèi)，反而是新房交易稅費(fèi)。
底商及零售商業(yè)主要是有些人喜歡投資的穩(wěn)定，認(rèn)為商業(yè)持續(xù)性好，實(shí)際上，商業(yè)空置量與交易量均非常之弱，這個(gè)時(shí)候進(jìn)行投資，應(yīng)當(dāng)適度且謹(jǐn)慎。尤其是返租，固定回報(bào)承諾與低首付，經(jīng)營(yíng)性持有等促銷方式的使用，應(yīng)該注意實(shí)質(zhì)性風(fēng)險(xiǎn)。
關(guān)鍵詞7、抄底與反抄底
與上一個(gè)問(wèn)題相關(guān)，如寫字樓可以抄底，任何一輪發(fā)展的低潮都會(huì)在幾年時(shí)間迎來(lái)高潮降臨，所以投資寫字樓有一定的價(jià)值。
另一個(gè)可能的抄底對(duì)象是拆遷區(qū)域的二手房，如果從投機(jī)投資者手中買入，具備抄底條件。
人們所說(shuō)的抄底普遍性并不存在，即使房?jī)r(jià)到了底部，這個(gè)時(shí)候買房也不一定產(chǎn)生抄底效應(yīng)。但對(duì)于中心區(qū)域的高檔住房，對(duì)于負(fù)債率高的品牌房企，甚至上市公司，他們的待售物業(yè)可以做為抄底對(duì)象，這是一個(gè)反抄底策略性持有，是明顯的投資。
關(guān)鍵詞8、查看“五證”
無(wú)論如何，產(chǎn)權(quán)問(wèn)題是你必須正視的，“五證”將是2015年樓市的關(guān)鍵詞， 購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”，這是房屋是否能夠開始銷售的基本要求�！拔遄C”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。有了這五證就可以放心的購(gòu)買此房，不用擔(dān)心將來(lái)會(huì)不會(huì)辦不到房證、土地證等不良問(wèn)題。
關(guān)鍵詞9、入住時(shí)間及條件
合同上所簽定的上房時(shí)間是否能按時(shí)入住，入住時(shí)水、電、道路、閉路監(jiān)控系統(tǒng)等是否能夠正常使用。上房時(shí)是否能保證管道煤氣、有線電視、暖氣、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施是否能正常使用。我們?cè)谌粘？捶繒r(shí)，一定要研究一下開發(fā)商的工程進(jìn)度。同時(shí)更加注意將來(lái)的物管情況，那將是我們居住一生的管家。
關(guān)鍵詞10、實(shí)戰(zhàn)售樓處
當(dāng)您選定中意的樓盤，來(lái)到售樓處時(shí)，面對(duì)熱情招待的售樓員，務(wù)必要保持冷靜的頭腦。各大開發(fā)商都不惜重金培訓(xùn)銷售人員，各銷售員經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)，均具備一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)、專業(yè)技巧，而且深諳揚(yáng)長(zhǎng)避短之道，自己樓盤的缺點(diǎn)與不足往往都一言帶過(guò)，因此您在與銷售員交流時(shí)務(wù)必小心謹(jǐn)慎。同時(shí)，以下關(guān)于房屋的問(wèn)題您務(wù)必要求銷售員給予明確回答。
