湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月24日訊 2015上半年湘潭樓市可謂得“勢(shì)”不得“量”，三輪降息降準(zhǔn)、“330新政”、公積金政策放寬......利好政策一大堆，貨幣、信貸、稅收等合力刺激，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商信心受到鼓舞，房?jī)r(jià)也呈盤(pán)整式上漲趨勢(shì)，但是成交量相比去年卻是“可望而不可及”，縮水明顯。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年，湘潭樓市累計(jì)成交新建商品房61.91萬(wàn)㎡（5233套），環(huán)比減少45.06%，同比減少21.29%。
不過(guò)進(jìn)入下半年，樓市卻現(xiàn)重整旗鼓之勢(shì)。據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，7月前23天，湘潭樓市已成交860套新建商品房，日均成交量達(dá)37套，遠(yuǎn)高于去年水平。業(yè)內(nèi)人士分析，7月淡季樓市成交量之所以穩(wěn)增長(zhǎng)，與國(guó)家及地方政策不斷放松，開(kāi)發(fā)商推新、促銷(xiāo)推動(dòng)，股市受挫反哺樓市等因素息息相關(guān)。
不過(guò)，我們也應(yīng)該看到，5月份以來(lái)，樓市新品供應(yīng)猛增，5、6份樓市新增預(yù)售面積達(dá)21.67萬(wàn)平米，相比前4個(gè)月12.67萬(wàn)平米增長(zhǎng)明顯，7月份房企推盤(pán)節(jié)奏仍未放緩，蓮城步行街、旺城天譽(yù)、華隆步步高廣場(chǎng)、金僑城、家家美建材家居廣場(chǎng)等樓盤(pán)都有推出新的住宅或商鋪?lái)?xiàng)目。不斷入市的新項(xiàng)目，也拉升了樓市整體庫(kù)存水平。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2015年6月底，湘潭樓市新建商品房待售面積為455.48萬(wàn)㎡，其中住宅待售面積313.47萬(wàn)㎡，若按照上半年的去化速度，仍需至少2年時(shí)間。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在高企的庫(kù)存壓力面前，下半年大部分開(kāi)發(fā)商抓緊去化仍是首要任務(wù)，為盡快回籠資金，對(duì)于價(jià)格也會(huì)有合理的控制，樓市應(yīng)當(dāng)是以穩(wěn)價(jià)走量為主流。
當(dāng)前降息降準(zhǔn)、湘潭“房十條”等諸多利好因素影響下，準(zhǔn)購(gòu)房者觀望心理已逐步被打破。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認(rèn)為，當(dāng)前政策扶持令購(gòu)房者置業(yè)門(mén)檻和成本降低固然是好事，不過(guò)在買(mǎi)房看房時(shí)一定要關(guān)注一些細(xì)節(jié)問(wèn)題，選個(gè)高品質(zhì)、放心的房子才靠譜。
一、選對(duì)開(kāi)發(fā)商=成功一半
買(mǎi)房圖的是放心，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)選好，很可能為日后生活留下隱患。要求開(kāi)發(fā)商提供齊全的“五證”（建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售許可證），尤其預(yù)售許可證是樓盤(pán)的入市憑證，非常關(guān)鍵。同時(shí)盡量選擇開(kāi)發(fā)實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)較好的品牌開(kāi)發(fā)商。
二、關(guān)注生活的雞毛蒜皮
對(duì)于自住購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)套房就是實(shí)實(shí)在在的過(guò)日子，置業(yè)過(guò)程中對(duì)平常生活中各類(lèi)雞毛蒜皮的事都應(yīng)該考慮到，比如小區(qū)內(nèi)是否有便利店、幼兒園、鍛煉場(chǎng)所等，周邊是否有散步的公園，各類(lèi)生活必需品是否步行能買(mǎi)到。在快節(jié)奏的生活中，很多購(gòu)房者平時(shí)忙于工作，小區(qū)內(nèi)外配套齊全，能幫他們分擔(dān)更多生活上的壓力，無(wú)疑會(huì)是樓盤(pán)重要的加分點(diǎn)。
三、居住不糟心，物業(yè)要選好
物業(yè)的問(wèn)題最容易被購(gòu)房者忽視，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)提醒，如果物業(yè)沒(méi)選好，居住后可能面臨的是各種糟心的事，比如小區(qū)垃圾不能及時(shí)清理、公共設(shè)施無(wú)人維護(hù)、安保措施不到位等等問(wèn)題。因此，在關(guān)注房屋本身之余，花點(diǎn)心思打聽(tīng)下樓盤(pán)物業(yè)管理方面很重要。
四、買(mǎi)學(xué)區(qū)房巧避陷阱
每個(gè)家長(zhǎng)都希望孩子上最好的學(xué)校，因此學(xué)區(qū)房也成為樓市的“香餑餑”。當(dāng)決定購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房時(shí)，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)提醒，要多關(guān)注當(dāng)?shù)亟逃块T(mén)招生政策及學(xué)區(qū)劃分情況，因?yàn)槊扛?、2年政策都可能會(huì)有微調(diào)，不宜太早做規(guī)劃，提前1、2年即可。要及早落戶(hù)，因?yàn)橛械膶W(xué)校有入住年限規(guī)定。此外，買(mǎi)學(xué)區(qū)房時(shí)還要確保入學(xué)前房屋能夠交付，不要偏信置業(yè)顧問(wèn)的一面之詞，耽誤孩子的入學(xué)可是大事。
