從2010年四月份起的“國十條”到九月份的“新國五條”，面對大半年以來大大小小的數(shù)次的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，開發(fā)商們不僅沒有受樓市新政約束，反而用逆市漲價回應了不夠“犀利”的調(diào)控。
有報道稱：以湘潭新城區(qū)開發(fā)建設為新起點，湘潭房價已經(jīng)進入3000時代。據(jù)湘潭房產(chǎn)網(wǎng)市場調(diào)查員在不同規(guī)模在售樓盤的抽樣調(diào)查統(tǒng)計，城市中心區(qū)商品房銷售均價達到3500元/m2，去年年底為2800元/m2，一年時間，湘潭城區(qū)住房價格上漲超過了700元。
距離樓市二次調(diào)控已有一個多月，湘潭到底有無松動？據(jù)湘潭房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計顯示，截止10月底，由于受幾個低端尾盤樓盤項目的售罄及部分樓盤項目的漲價，均價再次上揚。其中以河東均價3400元／㎡m。九華均價均價3000元／㎡。河西均價3200元/平米。
面對越調(diào)越失控的樓市，這番逆市漲價的背后又有著怎樣的秘密?
漲價有理？開發(fā)商眾說紛紜
記者走訪多家樓盤后，記者將開發(fā)商或多或少透露的漲價理由做了三種分類：
原因一：土地地價越來越高
在樓市二次調(diào)控后的第一次土地拍賣會上，許多房企并沒有過多的“戀戰(zhàn)”，有很多都是底價成交。有業(yè)界人士認為，開發(fā)商不敢貿(mào)然拿地，也是因為現(xiàn)在土地成本逐漸走高，開發(fā)風險逐漸增加。
一位行業(yè)內(nèi)人士向記者透露，在土地拍賣現(xiàn)場，有的房企為了獲得土地不惜輪番競價，最終土地地價被競拍得虛高，而房企在開發(fā)項目之后的房價也只一高再高，其實無形中將虛高的地價轉(zhuǎn)嫁到房價之中，最終卻讓購房者“買了單”。
原因二：“不差錢”，沒有降只有漲
房地產(chǎn)業(yè)屬資金密集型行業(yè)，其資金鏈狀況對房價走勢影響至關重要。只要家中有糧，開發(fā)商們就心中不慌，也更無通過降價來快速回籠資金的沖動。
其實從土地市場也不難看出，大多開發(fā)商都處于一種“不差錢、只差地”的境地。2010年1—6月，湘潭房地產(chǎn)開發(fā)投資18.83億元，同比增長34%；其中住宅投資16.96億元，同比增長55%。房屋施工面積722.51萬㎡，同比增長161%，1—6月，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地開發(fā)面積3.97萬㎡，同比下降87%。但全市房地產(chǎn)開發(fā)投資額雖然高于同期水平。
原因三：地段、品質(zhì)成為漲價動力
盡管樓市調(diào)控壓頂，樓市行情陰晴不明，但開發(fā)商總會搬出各種理由進行價格微調(diào)。
記者在采訪中了解到，一些進行價格微漲的樓盤給出的漲價理由無外乎地段好、配套好、周圍物業(yè)都在升值等理由，但也不排除有些樓盤價格上漲，只是因為各時段推出的產(chǎn)品不同而造成價格有差異。
癥結何在？政商關系未厘清
從四月新政剛出之時，“房價將大幅下跌、下跌超過20%”等言論聲就已不絕于耳，但半年過去了，房價依舊“屹立不倒”，“倒”下的卻是一批批剛性需求的購房者。
面對為購房者們“解圍”的政策，一些剛需卻是愁眉苦臉，認為政策沒有太大的“殺傷力”。
在湘潭寶塔路口某樓盤銷售中心看房的熊先生對記者說：“早知道這樣，我還不如年初的時候就把房子買了�！�
熊先生解釋道：“年初在寶塔路口某樓盤附近看中一套80多平米的房子，當時的價格只要2900左右，首付兩成大概是5萬多。剛打算買時新政出來了，我猶豫了，以為房價會降。結果今天再來看看，人家房子賣得蠻好，都漲到3500了。要是我現(xiàn)在買，不僅總價比原來多出好幾萬，而且首付三成也要再多出將近3萬塊錢�！睆脑摌潜P出來后，熊先生臉上滿是無奈和后悔的神情，在他看來，房地產(chǎn)行業(yè)還不如不調(diào)控.
到底是政策“不給力”，還是另有其因？
一位地產(chǎn)界人士給出自己的看法。他這樣形容政府與房地產(chǎn)行業(yè)的關系——“就像媽媽和孩子，孩子玩過火了，媽媽就會出面訓斥一下，但不至于拿大耳刮子對待，因為孩子還是媽媽以后的希望�！�
他解釋道，這樣的形容其實很說明問題，房價居高不下的病根就出在政府片面追求GDP的發(fā)展思路上。房價過高，政府會出面進行干涉，但也不至于調(diào)控得房價大跌，否則GDP如何保證，地方財政收入從哪里來?于是政策一次次出臺，但也一次次溫柔落地。
最后他表示，只有厘清政商關系，調(diào)動地方政府的調(diào)控熱情，將調(diào)控政策嚴格執(zhí)行到位，才會產(chǎn)生積極顯著的調(diào)控效果。否則，過于溫和的政策被調(diào)控對象四處鉆空子，其結果依舊是治標不治本.
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