湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月20日訊 在央行降息新政及前期一系列利好政策的作用下，樓市成交量逐步企穩(wěn)升溫。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，2015年6月份全國(guó)70大中城市房?jī)r(jià)上漲城市增加至27個(gè)，比5月份增加了7個(gè)；同時(shí)6月份房?jī)r(jià)漲幅擴(kuò)大，一線成交尤其明顯，如深圳房?jī)r(jià)6月份暴漲7.2%，繼續(xù)領(lǐng)跑全國(guó)，上海出現(xiàn)了2.4%的快速上漲，北京和廣州都環(huán)比上漲1.6%。去年跌幅靠前的杭州和寧波已經(jīng)開(kāi)始明顯反彈，6月份環(huán)比上漲1.3%和0.6%。
“救市”重來(lái)，房?jī)r(jià)“漲聲”再起，買(mǎi)房毫無(wú)疑問(wèn)到了抄底的時(shí)間點(diǎn)。近日網(wǎng)友“好小子”感嘆：“可不能再等了，手頭還是那些錢(qián)，2015年上半年可以買(mǎi)個(gè)110平米三房，可是到了下半年，賺了大半的錢(qián)，還是買(mǎi)同樣的房子，這才幾個(gè)月啊，房?jī)r(jià)上漲了100元/平米。在湘潭某樓盤(pán)銷(xiāo)售經(jīng)理表示，“無(wú)論是剛需還是改善型購(gòu)房者,只要是打算買(mǎi)房子的,基本上都不拖沓了,從第一次來(lái)看房到下定,有的連一天都不需要等,我們的置業(yè)顧問(wèn)都覺(jué)得驚訝�！�
對(duì)于剛需購(gòu)房和來(lái)說(shuō)，降息新政后連番出臺(tái)后，各界對(duì)樓市未來(lái)的走向都持續(xù)樂(lè)觀，認(rèn)為隨著置業(yè)壓力減負(fù)，入市信心提升，7、8月或有望延續(xù)量漲價(jià)穩(wěn)的趨勢(shì)，形勢(shì)如此大好，現(xiàn)在不買(mǎi)房，將來(lái)悔斷腸。不可否認(rèn)，2015年無(wú)論是買(mǎi)房政策還是銀行的買(mǎi)房貸款門(mén)檻都降至了歷史新低，因此2015年買(mǎi)房的確是非常有利的。但是，買(mǎi)房應(yīng)該拒絕一時(shí)的激情，更要理性，切勿一時(shí)沖動(dòng)。
第一，審查樓盤(pán)資質(zhì)
樓盤(pán)審查，可以為以后的房產(chǎn)交易打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是重點(diǎn)審查對(duì)象，因?yàn)樯厦孑d明了土地的轉(zhuǎn)讓用途、土地的使用年限、土地規(guī)劃情況、土地的受讓人、土地使用權(quán)出讓金是否交清等一系列重要資料，直接關(guān)乎樓盤(pán)的土地使用是否合乎規(guī)定及日后是否能獲得合法的產(chǎn)權(quán)證等，不可小覷。
第二，買(mǎi)房簽約未雨綢繆
在交付相關(guān)購(gòu)房款項(xiàng)及簽署購(gòu)房合同或協(xié)議時(shí)，一定要做到未雨綢繆。無(wú)論是定金、還是首付款及其他雜項(xiàng)費(fèi)用，一定仔細(xì)審查買(mǎi)賣(mài)合同，最好在合同及附件中約定一旦產(chǎn)生退房、延期交房等變動(dòng)時(shí)應(yīng)保障的權(quán)益或獲得的補(bǔ)償，以防出現(xiàn)問(wèn)題后有理沒(méi)有據(jù)。
第三，量力而行選房
所謂理性購(gòu)房，就是根據(jù)自己的生活需求來(lái)選擇房子，不要盲目追求所謂地段好、價(jià)值高的不切合自己生活需要和經(jīng)濟(jì)實(shí)力的房子，以致造成“有了房子，沒(méi)了生活”。買(mǎi)房消費(fèi)不同于一般消費(fèi)，由于需要的現(xiàn)金金額大，購(gòu)房者在購(gòu)房前一定要對(duì)自己的資金情況有一個(gè)充分估計(jì)，這個(gè)估計(jì)最好保守一些，潛在收入或預(yù)期收入最好不要計(jì)算在內(nèi)。在選房時(shí)一定要理性，否則日后背上比較沉重的按揭負(fù)擔(dān)，不敢換工作、不敢出去旅游、擔(dān)心生病等一系列事情可不是人人都能承受的！
第四，實(shí)地考察
踩盤(pán)，讓你走出花花綠綠的樓盤(pán)廣告，揭開(kāi)樓盤(pán)真實(shí)的面紗。購(gòu)房者一般都會(huì)去現(xiàn)場(chǎng)查看樓盤(pán)情況，但專家建議可以分不同的時(shí)間段實(shí)地深入樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，查看其實(shí)際情況�？梢苑职滋�、夜晚等不同的時(shí)間段進(jìn)行查看，通過(guò)查看：了解所購(gòu)樓盤(pán)的視線環(huán)境情況；了解樓盤(pán)周邊的交通、空氣、噪音等情況和學(xué)校、醫(yī)院、購(gòu)物中心等配套的基本情況，以便查明周邊有無(wú)工廠、環(huán)境噪聲、空氣污染、出行是否方便等；了解周邊房產(chǎn)的增值情況，以便于對(duì)比選擇
