湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月19日訊 2015年上半年匆匆而逝，在一系列政策多管齊下的刺激下，各地樓市逐漸由冷轉(zhuǎn)熱。就湘潭而言，樓市同樣也經(jīng)歷了由低迷到逐漸穩(wěn)定回升的過程，從“3·30”樓市新政，到年內(nèi)三次降準(zhǔn)降息以及下調(diào)二手房營業(yè)稅、放低公積金貸款門檻，再到我市7月最新出臺的“潭十條”政策，一系列的救市政策的出臺在很大程度上刺激了上半年樓市需求的釋放。
進(jìn)入下半年，從7月初開始，開發(fā)商便紛紛放大招，通過開盤、加推、明星助陣、樣板房開放、夏季水果節(jié)、垂釣大賽等各種花樣營銷方式搶占夏季市場。樓盤活動頻頻上演，也刺激了成交量的穩(wěn)步增長。根據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，7月1日-7月18日湘潭市新建商品房累計成交617套，成交面積84481㎡，日均成交34套。
不過，仔細(xì)觀察不難發(fā)現(xiàn)，從去年持續(xù)到如今的以價換量仍在繼續(xù)。一口價、特價房、低首付仍舊是各大開發(fā)商吸引購房者入市的制勝法寶。業(yè)內(nèi)人士同樣表示，政策利好環(huán)境下，下半年開發(fā)商有意乘勝追擊，但面對庫存壓力，以價換量仍是最有效的跑量方式。而對于以自住需求為主的購房者來說，趁著開發(fā)商以價換量的時機(jī)出手無疑是最劃算的，當(dāng)然除了關(guān)注價格，以下幾點(diǎn)也是需要重點(diǎn)關(guān)注的。
第一、提前規(guī)劃買房事宜
在買房之前，購房者需理性審視自身經(jīng)濟(jì)的能力，了解自己的實際需求，從而確定心目中的理想房源；此外，還要充分利用資料搜集能力，進(jìn)行廣泛房產(chǎn)促銷降價信息的搜集整理，以主動地了解有關(guān)項目的價格變動情況，從而選擇自身出可承受價位之內(nèi)的房源。
第二、配套設(shè)施需符合需求
在配套設(shè)施方面，盡可能的講究以實用為主，比如交通出行、日常購物休閑、餐飲、教育醫(yī)療等等，這類配套才是購房者應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注，而那些無關(guān)緊要的配套設(shè)施，對于購房者來說，根本不實用，也與宜居的要領(lǐng)相違背。并且那些不實用的配套設(shè)施，往往也會抬高房價。
第三、戶型要以實用宜居為主
戶型的實質(zhì)其實是，在你的需要之下，空間可被賦予什么功能，它的組合方式是否能最大限度的體現(xiàn)這些功能。購房者在選擇戶型的時候，除了要關(guān)注設(shè)計格局的合理程度之外，還有屋內(nèi)的通風(fēng)采光能效果也要提前了解。需要十分警惕的一點(diǎn)是，在資金緊張的情況下，買房尤其不能貪大，而是要實用、宜居。
第四、實地看房避免各類隱患
購房者在去現(xiàn)場看房時，首先要注意了解開發(fā)商的各類資質(zhì)證書是否齊全，在房屋質(zhì)量檢查方面，首要要看開發(fā)商有無建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站核發(fā)的建筑工程質(zhì)量核驗合格證書，其次，觀察房屋外墻、地面有無異樣，如發(fā)現(xiàn)問題，要及時向開發(fā)商反映，待維修后方能入住。
