湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月17日訊 2015年樓市起死回生，房價觸底反彈，買房到了最關(guān)鍵的時機。對于購房者來說，也許一時的猶豫，或后悔一年；但是也許在樓市特殊時間，一個買房疏忽，會后悔一輩子。那么，購房者如何在當前樓市成功抄底呢，是買房價格堅挺的還是買超低特價房呢？
對此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家表示，買房不可能做到十全十美，同時現(xiàn)實中的樓盤缺點都是一大堆，因此對于購房者來說，買房應(yīng)該避重就輕，而非一味鉆牛角尖，比如房價就不是關(guān)鍵因素。
為什么說房價不是買房的關(guān)鍵呢？首先，經(jīng)歷了近五年的房產(chǎn)調(diào)控，不管是房價3萬多每平米的北京、上海、深圳還是房價3。4千元的湘潭、株洲等三四線城市，房價泡沫基本移除；其次，當前樓市中，樓盤定價較為穩(wěn)定，不存在一天一個價的行情；最后，房價上漲的關(guān)鍵因素將長期存在，不可能出現(xiàn)暴跌情形。
所以，購房者買房應(yīng)該學會避重就輕，除了房價之外，以下四個要點非常關(guān)鍵，也許會影響一輩的生活以及居住。
第一，樓盤是否合法
過去幾年，房地產(chǎn)處于暴利時代，不少“不務(wù)正業(yè)”企業(yè)開始一夜之間成為了高上大“開發(fā)商”。但是，從2014年開始，面對金融危機，不少房企面臨資金斷裂的危險，盡管2015年央行已經(jīng)多次降息，但是“錢荒”危機依舊未改。
所以想要購房的朋友，如果你已經(jīng)看中了一個樓盤，此時要注意了，千萬不能盲目的去選房購買，特別是在業(yè)務(wù)員緊催的情況下。因為你還沒有確認自己所中意的樓盤是否具有合法性，即使它的價格很便宜，并具有合法性買了也是等于白買的。
一個合法的在售樓盤必備7證： (1)是開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照， (2)是國有土地使用證， (3)是建設(shè)規(guī)劃許可證， (4)是建設(shè)開工許可證， (5)是預(yù)售許可證， (6)是銷售許可證， (7)是銀行按揭協(xié)議書。
第二，施工進度不可不看
你在買房之前會在乎施工進度、建筑質(zhì)量嗎?買期房之后會不會想知道它蓋到哪了？
當前樓市延遲交房是有發(fā)生，樓盤質(zhì)量層出不窮，因此作為購房者，在買房之前一定要仔細考察樓盤施工進度，比如什么時候開工，當前進度，預(yù)計什么時候完工以及用的是什么材料，內(nèi)部安裝的電梯是什么牌子等等，這些因素都關(guān)系到日后的居住。
另外，樓盤的施工進度從側(cè)方面可以看出開發(fā)商的實力，施工方越出名，同時進度又快，開發(fā)商肯定不差錢，但是，如果施工方不出名，而且施工進度又慢，購房者可要小心謹慎了。
第三，交通、配套很關(guān)鍵
世界那么大，我想出去看看！對于購房者來說，買房最關(guān)鍵的是“出的了們，看的見人”。
剛需買房價格很重要，但是生活配套、交通設(shè)施卻是保障生活質(zhì)量的重要因素，內(nèi)部配套完善保證業(yè)主的生活便捷，外部的配套完備則讓業(yè)主們的生活變得豐富多彩。
第四，交房時間不可忽視
不是房價下跌，買房后你最擔心的是什么？沒錯，就是延期交房！為了買房，購房者要“窮”近20年的“房奴”生活，如果房子還不能按時交房或者爛尾，對于購房者那真是莫大的打擊。
因此，買房除了關(guān)心價格、地段和配套等等之外，還有一個關(guān)注的重要點就是交房時間。尤其是首次置業(yè)的人群，交房時間就更重要了，它可以讓你快速結(jié)束租房住的日子。所以在買房的時候一定要問清楚具體交房的時間，購房合同上也要明確的標注。一般來說，大一些的品牌開發(fā)商，在交房上不會有含糊，時間也不會跟預(yù)計的時間相差太大。而小開發(fā)商的還是有一定的風險存在，由于資金鏈鍛煉導(dǎo)致工地停工，無法交房的例子也有。
