湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月17日訊 下半年是樓市交房旺季，目前湘潭一些樓盤(pán)陸續(xù)進(jìn)入封頂或交付使用。好不容易終于等到了交房，不少購(gòu)房者迫不及待地交房準(zhǔn)備裝修，爭(zhēng)取在過(guò)年時(shí)住進(jìn)新房�？墒牵偌敝胱。嫣�365房產(chǎn)網(wǎng)小編提醒，收房時(shí)一定要堅(jiān)持先驗(yàn)房，收房時(shí)不驗(yàn)房，日后諸多問(wèn)題浮出水面，購(gòu)房者就會(huì)苦不堪言了。
收房是件幸福事兒，也是個(gè)麻煩事兒，那么，對(duì)于沒(méi)有專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，收房時(shí)應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)呢？一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題該如何解決呢？湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)提醒交房驗(yàn)房時(shí)以下三個(gè)注意事項(xiàng)。
一、收房材料弄清楚
一般來(lái)說(shuō)，現(xiàn)場(chǎng)收房時(shí)開(kāi)發(fā)商要出具“三大證明”的原件：一是建筑工程竣工備案表；二是通常所說(shuō)的 “兩書(shū)”，即住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)；三是開(kāi)發(fā)商要向業(yè)主出示專(zhuān)業(yè)測(cè)繪單位對(duì)住房面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)和公攤面積報(bào)告，以及預(yù)售合同約定的其他交付條件。而在流程方面，購(gòu)房者一定要堅(jiān)持先驗(yàn)房，然后再辦理入住手續(xù)。如驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，要以書(shū)面形式呈送給開(kāi)發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患。
二、巧妙使用驗(yàn)房“神器”
驗(yàn)房的程序太復(fù)雜，其實(shí)你只要掌握要領(lǐng)、拿準(zhǔn)工具，即可事半功倍。據(jù)專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房人士透露，其實(shí)驗(yàn)房工具唾手可得，也是我們每個(gè)家庭必備的物件，我們稱(chēng)之為驗(yàn)房‘神器’。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是卷尺、實(shí)心小鐵錘、乒乓球、手電筒、電筆、塑料袋、數(shù)碼相機(jī)以及驗(yàn)房當(dāng)日的報(bào)紙。
根據(jù)特性不同，每個(gè)“神器”的用法也不盡相同。卷尺用于測(cè)量房間的面積、尺寸和房子的凈高，測(cè)量的房屋尺寸可以用作日后買(mǎi)家具的參考數(shù)據(jù)，但這個(gè)沒(méi)有加上墻體、公攤的面積，與建筑面積沒(méi)有可比性。如果業(yè)主對(duì)建筑面積有質(zhì)疑，需要請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的機(jī)構(gòu)測(cè)量。實(shí)心小鐵錘用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否有空鼓，乒乓球用于檢查地面的平整度、坡度。這是比較粗略簡(jiǎn)單的驗(yàn)房方法，因?yàn)閷?duì)普通業(yè)主來(lái)說(shuō)，弄到水平儀并不容易，需要到專(zhuān)業(yè)的大型家居店內(nèi)購(gòu)買(mǎi)。手電筒用于檢查房間墻壁的預(yù)留孔、空調(diào)孔等位置，電筆用于測(cè)試各個(gè)插座是否好用，塑料袋可堵塞地漏等用于衛(wèi)生間、廚房做閉水試驗(yàn)，數(shù)碼相機(jī)用于對(duì)檢查出的問(wèn)題留下影像記錄以作留證，最好帶份當(dāng)日?qǐng)?bào)紙標(biāo)注日期。
三、發(fā)現(xiàn)問(wèn)題先找開(kāi)發(fā)商
在檢查房屋的過(guò)程中，如果發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題，要及時(shí)告知一同前往的工作人員，并在驗(yàn)房單中作詳細(xì)記錄。如有重大問(wèn)題，現(xiàn)場(chǎng)拍照以留存證。
針對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，要先找開(kāi)發(fā)商協(xié)商，弄清楚問(wèn)題的性質(zhì)，再選擇不同的處理方式。通常情況下，房屋質(zhì)量問(wèn)題分為三種：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格、嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題以及一般質(zhì)量問(wèn)題。如開(kāi)發(fā)商不予解決，當(dāng)事人可以向有關(guān)部門(mén)投訴，維護(hù)自己的權(quán)益。
