湘潭房產網7月16日訊 經歷過2009年，2011年房價報復性反彈的湘潭市民，對于2015年湘潭房價充滿了憂慮：一方面，接二連三的出臺的救市政策已經突破2008年的底線，如今4次降息更是把房貸利率降至近十年新低；另外一方，一二線城市房價已經率先反彈，比如深圳6月份一個月環(huán)比上漲超過2000元，一躍成為全國房價最高城市，此外北京、上海等十大城市房價紛紛止跌反彈。
結合以上兩種因素，或許在政府持續(xù)“救市”的預期下，房價上漲或將蔓延至二三線城市，從而再次房價報復性反彈。那么，湘潭房價會出現(xiàn)2015年年初股市那般“瘋�！北q行情嗎？
首先，供銷雙遇冷，房價難漲
從上半年湘潭房地產成交數(shù)據(jù)來看，盡管樓市利好政策不斷，但是湘潭商品住宅繼續(xù)延續(xù)下降態(tài)勢，供銷環(huán)比大降，房地產市場基本處休眠狀態(tài)。
供應方面，，市場整體進入樓市“休眠期”，供應量環(huán)比大幅下降。數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年，湘潭市共頒發(fā)15個商品房預售許可證，批準預售面積為34.83萬㎡，環(huán)比減少81.6%，同比減少72.86%。其中，住宅批準預售16.8萬㎡，環(huán)比減少87.65%，同比減少84.1%。
成交方面，整體也是一片慘淡。數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年，湘潭市新建商品房登記銷售61.91萬㎡（5233套），環(huán)比減少45.06%，同比減少21.29%。其中住宅登記銷售53.17萬㎡（4709套），環(huán)比減少44.11%，同比減少14.42%。
供求雙雙下滑，是制約湘潭房價上漲的最主要原因。
其次，庫存壓力不減反增，房價上漲壓力大。
2015年的樓市各種救市政策紛紛出臺，首套房“認貸不認房”，二套房首付最低4成，二手房交易營業(yè)稅“5改2”，央行3次降息，以及湘潭本地的”潭十條“……一系列政策利好欲充當強心針一樣提振樓市，然而從當前實際效果來說，收效甚微。
截止至3月底，湘潭市新建商品房剩余可售量為472.01萬㎡(43571套)，同比增加39.67%，其中，商品住宅剩余可售量為337.95萬㎡（31822套），同比增加32.7%。 按目前湘潭樓市年去化速度，當前樓市庫存在”零“供應的情況下仍可以賣兩年。
業(yè)內分析人士認為，在諸多樓市刺激政策下，部分購房需求得以釋放，交易量有所復蘇。但受庫存高壓、房企資金仍較為緊張，短期內房價上漲可能性不大�？偟膩碚f，始于2014年的樓市大調整在2015年還在延續(xù)，房價“瘋�！币呀浛缴狭思湘i，買房不必操之過急。當然，在風云變幻的樓市你能不能脫穎而出？學習買房知識是有必要的。比如如何匯集樓盤信息、買房技巧,心態(tài)等等。
第一，收集樓盤信息
買房要貨比三家，自然少不了收集樓盤信息。然而當前湘潭樓盤眾多，要想全面收集既費時又費力。
因此，購房者可根據(jù)自身的買房需求，如，區(qū)域、地段、價格、配套等關鍵信息整理出臺，然后從互聯(lián)網、報紙等線上渠道著手，然后在有目的的到樓盤現(xiàn)場考察，做到貨比三家，心里有數(shù)。
第二，買房技巧省錢
買房學校技巧其實就是為省錢。據(jù)編輯從事房地產多年的經驗，購房者買房不但可以砍價，還可以討價還價。一般而言，購房者首先接觸的是置業(yè)顧問，作為樓盤一線銷售，他們的掌握了一定的降價幅度，但是真正掌握最低價格的是銷售經理。
因此，購房者在買房時一定要表現(xiàn)出十足的誠意，這樣才能迫使銷售經理出面，給出最低價格；其次，購房者可以適當?shù)膮⑴c樓盤的各種各樣的活動，為了達到銷售效果，一般會推出幾套性價比較高的特價房；最后，購房者可以通過團購買房，參與一些媒體主辦的團購活動，既省時還省錢。
第三，買房心態(tài)要穩(wěn)
買房，個人有個人的想法。買完房子的人希望房子能無限增值。而還沒買房子的則希望房價猛跌。所以房產在成為家庭財富分水嶺的同時，也折射了每個人都希望實現(xiàn)自己的利益最大化，但當我們獲得利益的時候就會守著既得利益不肯放手，也就決定了房價看漲還是看跌本身就是件極主觀的事。
在我看來，房價不可能只漲不跌，當然也不可能只跌不漲，看漲派和看跌派都不可能是“常勝將軍”。所以任何時候買房，都得是基于自己的真正需求，別抱著投機倒把、大賺一筆的心態(tài)去買房，否則總有一天會搬起石頭砸自己的腳。
