湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月14日訊 2015年樓市寬松政策的刺激、股市的暴漲暴跌讓投資者轉(zhuǎn)向風(fēng)險更低的樓市，而面積小、總價低、收益穩(wěn)定的公寓產(chǎn)品成為了投資者眼中新的置業(yè)熱點(diǎn)。其中，裝修整潔、家電齊全、物業(yè)完善的酒店式公寓，更是越來越受到人們青睞。
然而，日前，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者在湘潭城區(qū)部分樓盤采訪時卻發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)階段有購買公寓意向的市民雖多，但真正了解公寓的人卻較少。甚至有部分購房者，將“公寓”和“住宅”的概念相混淆，對于二者之間的詳細(xì)差別也不甚了解。
那么，究竟公寓和住宅有何不同，市民在投資公寓時又應(yīng)該注意些什么呢？本期，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者通過采訪湘潭房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，為大家答疑解惑。
總價少、門檻低 公寓投資價值高
“過去，我手上一有閑錢，首先想到的就是買股票。但經(jīng)過前段時間股市‘塌方’式下跌后，現(xiàn)在真的有點(diǎn)后怕了，在投資項(xiàng)目上，也想有所調(diào)整�！本吐氂谙嫣赌撑嘤�(xùn)機(jī)構(gòu)的周先生告訴記者，特別是前幾天他與朋友閑聊時，談到投資公寓這個問題，立刻便產(chǎn)生了置業(yè)的想法。
周先生認(rèn)為，公寓面積小，總價不高，因此，無論是資金還是技術(shù)門檻都較低。并且，由于大多數(shù)公寓都位于政府規(guī)劃的辦公園區(qū)周邊或是市中心核心商圈，因此無論是地段還配套都很齊全，即可用于出租，又可用于自住，升值空間較大�！暗�，公寓應(yīng)該不同于普通住宅，但購買后需要注意哪些問題呢？”周先生疑惑。
業(yè)內(nèi)支招：
周先生所說的這類公寓式住宅與商務(wù)公寓、酒店式公寓不同，屬于住宅用地而非商務(wù)用地，產(chǎn)權(quán)年限較長�！肮⑹阶≌瑧粜鸵话爿^小，在30到60平方米之間。交房時需要精裝修標(biāo)準(zhǔn)，賣點(diǎn)是拎包入住，并且提供高于一般住宅的物業(yè)服務(wù)和優(yōu)良的配套設(shè)施，銷售價格高于同區(qū)域整體水平�！睒I(yè)內(nèi)人士提醒，首先，考慮到公寓的客群主要是商務(wù)人群，所以項(xiàng)目周邊的配套以及出行條件必須優(yōu)先考慮；其次，水電費(fèi)方面可能略有不同，業(yè)主需讓物業(yè)方咨詢清楚。
摸清公寓“底細(xì)”，切莫觸碰“雷區(qū)”
個體經(jīng)營戶張女士，今年年初便開始關(guān)注湘潭城區(qū)包含公寓項(xiàng)目的樓盤�？墒牵恢钡浆F(xiàn)在都還沒有選出心儀的房源。
“不是那些公寓不好，而是我自己太糾結(jié)了，不知道該選酒店式公寓還是SOHO公寓�！睆埮空f道，她在各家樓盤了解到，酒店式公寓與SOHO公寓雖同屬商業(yè)地產(chǎn)，都具備居住功能，但二者間又有不同。比如，購買酒店式公寓后，可交由酒店出租管理，因此，在收租方面比較有保障，但靈活性不是很高。而SOHO公寓，既可作為辦公用房，也可用于居住，局限性較小，但出租存在一定風(fēng)險。
業(yè)內(nèi)支招：
酒店式公寓與SOHO公寓雖存在一定差別，但并不是直接影響將來的投資回報率的因素。要保證收益，最重要的還是需摸清樓盤“底細(xì)”。
那么，哪樣的公寓是具有發(fā)展?jié)摿Φ哪�？業(yè)內(nèi)專家表示，一般來說，同一地段、同一開發(fā)商開發(fā)的房產(chǎn)，商住公寓的租金往往要比住宅公寓的高。首先因?yàn)殚_發(fā)商立項(xiàng)時，商住還是住宅是需要注明的，開發(fā)成本就不一樣；另外，商住公寓的商業(yè)氣息一般更為濃厚，更符合一些公司經(jīng)營的需要。所以租商住公寓的公司，相對實(shí)力也會更強(qiáng)一些。但正因?yàn)檫@一點(diǎn)，商住公寓的客戶群體就會相應(yīng)狹小，空置期也會較長。
相關(guān)鏈接>>>
公寓不能入戶，你知道嗎？
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家表示，公寓是一種高端的投資形式，其相比住宅，雖投資回報率更高，但也存在一些弊端。其中，最主要的問題即是不能單獨(dú)落戶。
根據(jù)我國相關(guān)政策規(guī)定，購買住房能否落戶，關(guān)鍵要看項(xiàng)目所在地塊是按照什么性質(zhì)審批的。如果是純商業(yè)性質(zhì)，就不能單獨(dú)落戶；如果是綜合性質(zhì)，那么其中的商業(yè)部分也不可落戶。因此，目前市場上大部分公寓產(chǎn)品都是無法落戶的。而無法落戶帶來的直接后果，就是購買商用公寓無法擁有入讀附近地段小學(xué)的資格。
