湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月12日訊 2015年轉(zhuǎn)眼過半，對(duì)于還徘徊在樓市外的購(gòu)房者剛需而言，當(dāng)前買房機(jī)會(huì)來了嗎？
對(duì)此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專家表示，從2008年后，房?jī)r(jià)漲幅越來越高，到了今天可以說正好是市場(chǎng)調(diào)整期。目前的房?jī)r(jià)跑贏了GDP，很多人認(rèn)為現(xiàn)在供求出現(xiàn)了轉(zhuǎn)變，供應(yīng)大于需求，其實(shí)這種說法并不準(zhǔn)確，不是需求沒有了，而是出現(xiàn)了需求對(duì)于價(jià)格的觀望。但是，從目前市場(chǎng)表現(xiàn)來看，在湘潭真正降價(jià)的樓盤不多，房企們并不著急，大多處于觀望，因此“降價(jià)”難現(xiàn)。所以，對(duì)于購(gòu)房者而言，盡管2015年不是最后的買房機(jī)會(huì)，但肯定是近三年最好的買房機(jī)會(huì)。
首先，經(jīng)歷930以及330房產(chǎn)新政的房地產(chǎn)市場(chǎng)，無論是新房還二手房都達(dá)到歷史最寬松時(shí)期。比如首套房認(rèn)定，在2014年之前，首套房認(rèn)房又認(rèn)貸，也就是說，只要你買過房，不管是否有房，在當(dāng)時(shí)買房都算二套房，如同經(jīng)歷930房產(chǎn)新政后，對(duì)未曾貸款或曾貸款購(gòu)房但購(gòu)房貸款余額為零的購(gòu)房者再購(gòu)一套房，視為首套，執(zhí)行首套房貸政策，既“仍貸不認(rèn)房”；與此同時(shí)對(duì)于貸款購(gòu)買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%。如果說，930房產(chǎn)新政是釋放剛需，那么2015年330房產(chǎn)新政則是釋放改善需求，在政策出臺(tái)之前，購(gòu)買二套房首付最低位6成，買未滿5年的二手房需全額繳納營(yíng)業(yè)稅，可以新政出臺(tái)之后，二套房商業(yè)貸款從此前的6成首付降至最低為4成、二受房營(yíng)業(yè)稅免征5年改2年，同樣是二套房，首付降低了2成，降低了買房門檻。
其次，從2014年11月21日央行時(shí)隔2年首次降息，到2015年6月份央行四次降息，當(dāng)前房貸已經(jīng)降至歷史新低。6月28日,央行宣布降息降準(zhǔn)“雙管齊下”,此次央行降息0.25個(gè)百分點(diǎn)后,五年期以上的住房貸款基準(zhǔn)利率由之前的5.65%降至5.4%,意味著貸款購(gòu)房者所需要支付的利息進(jìn)一步降低。而據(jù)記者調(diào)查,目前的房貸利率已經(jīng)降至10年以來最低值。短短4個(gè)月,央行降息3次,以貸款100萬(wàn)元,按照基準(zhǔn)利率等額本息方式分20年還清為例,3次降息后,每個(gè)月已經(jīng)少還284.22元。如果你有機(jī)會(huì)再申請(qǐng)個(gè)9折優(yōu)惠，那就算是賺到了。
第三，2015年上半年,連續(xù)的降息讓不少持幣觀望的購(gòu)房者,開始出手買房。市場(chǎng)逐漸轉(zhuǎn)好,多數(shù)開發(fā)商對(duì)漲價(jià)滿懷信心。根據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年1-6月份湘潭房?jī)r(jià)漲勢(shì)不減，其中6月份湘潭房?jī)r(jià)為3951元/平米，較1月份上漲了37元/平米，也就是說，同樣一套房子，購(gòu)房者需要多付幾千元。
綜上三個(gè)要點(diǎn)，如果你經(jīng)歷過像2014年房貸利率上浮、首付門檻較高的時(shí)代，你會(huì)發(fā)現(xiàn)2015的確是買房的好時(shí)機(jī)。而對(duì)于購(gòu)房者來講，盡快入市是明智的選擇，從政府的調(diào)控來看，”寬松“是主調(diào)，后市政策環(huán)境越寬松，意味著漲價(jià)的可能性也就越大。因此購(gòu)房者應(yīng)該把握好市場(chǎng)節(jié)奏變化過程中的購(gòu)房時(shí)機(jī)，趕在短期市場(chǎng)還沒有完全復(fù)蘇好轉(zhuǎn)的階段入市購(gòu)房，也趁當(dāng)下開發(fā)商資金面仍然相對(duì)緊張的階段，選擇購(gòu)房性價(jià)比仍然較高的時(shí)機(jī)入市購(gòu)房，避免錯(cuò)過購(gòu)房的好時(shí)機(jī)�！�
