湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月10日訊 全國(guó)樓市成交量逐月攀升，百城房?jī)r(jià)環(huán)比漲多跌少，同比上漲城市在增多，一線城市存銷(xiāo)比下滑，土地市場(chǎng)活躍......隨著“08年救市模式”重演，2015年樓市又像打了雞血般興奮起來(lái)，回暖勢(shì)不可擋。
而進(jìn)入夏季淡季的湘潭樓市，也比預(yù)想中充滿活力。據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，6月湘潭樓市以996套新建商品房成交量，為上半年畫(huà)上圓滿的句號(hào)。借著6月末央行降息降準(zhǔn)的東風(fēng)，樓市上升勢(shì)頭不減，截至7月9日，全市已成交商品房310套，日均成交34套左右。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，利好政策讓開(kāi)發(fā)商對(duì)后市持有樂(lè)觀態(tài)度，推盤(pán)積極，購(gòu)房者也加快了看房選房的節(jié)奏。隨著市場(chǎng)的轉(zhuǎn)好，下半年樓市將會(huì)步入量?jī)r(jià)齊升的通道，伴隨著成交量的穩(wěn)步回升，7月很可能成為房?jī)r(jià)的分水嶺。
回顧2015上半年湘潭房?jī)r(jià)，從1月份的3914元/平米曲折上漲至6月份的3951元/平米，半年時(shí)間僅上漲37元/平米，環(huán)比漲幅不足1%，不過(guò)同比跌幅不斷收窄，房?jī)r(jià)上漲的拐點(diǎn)隨時(shí)可能到來(lái)。
但是，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市的回暖并不意味著房?jī)r(jià)上漲周期的到來(lái)，當(dāng)前全國(guó)樓市去化壓力并未得到完全釋放，庫(kù)存壓力大，賣(mài)不出房子一切都白搭。那么，下半年湘潭房?jī)r(jià)究竟是漲是跌？有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不同區(qū)域和樓盤(pán)需具體分析，部分地段優(yōu)越、供應(yīng)量較少的區(qū)域，房?jī)r(jià)可能會(huì)有所上漲，而一些地段較偏、庫(kù)存較高的區(qū)域，價(jià)格則會(huì)相對(duì)維持穩(wěn)定，少數(shù)樓盤(pán)出現(xiàn)暗降也有可能。
下半年不管房?jī)r(jià)漲或不漲，剛需總是要買(mǎi)房的。當(dāng)房?jī)r(jià)高時(shí)，購(gòu)房實(shí)力較弱的剛需們總是習(xí)慣性地將眼光瞄向低價(jià)的房子，但是湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)提醒，房?jī)r(jià)再高買(mǎi)房也要有底線，以下這五種房子房?jī)r(jià)再低也別買(mǎi)！
一、沒(méi)有預(yù)售許可證的房子
買(mǎi)房先看五證，是應(yīng)當(dāng)知道的購(gòu)房常識(shí)，五證不全的房子很有可能遭遇一房多賣(mài)的問(wèn)題。五證中預(yù)售許可證很重要，是樓盤(pán)入市銷(xiāo)售的憑證，沒(méi)有預(yù)售許可證的樓盤(pán)不要買(mǎi)。
二、附近公交站都沒(méi)有的房子
買(mǎi)房，地段偏一點(diǎn)沒(méi)關(guān)系，但對(duì)于朝九晚五打卡的上班族來(lái)說(shuō)，出門(mén)總要有直達(dá)公交車(chē)到單位吧，如果走到公交站都要十分鐘，而且班次又少，那真是頭疼。也許你會(huì)安慰自己說(shuō)有車(chē)不用怕，但是油錢(qián)不是錢(qián)嗎？
三、規(guī)劃配套遲遲不落地的房子
買(mǎi)房看準(zhǔn)購(gòu)房區(qū)域也是一門(mén)技術(shù)活，房?jī)r(jià)高時(shí)，剛需購(gòu)房者習(xí)慣尋找價(jià)格洼地入手，坐等升值。但是，如果政府規(guī)劃的配套遲遲不能到位，入住幾年了，周邊還是要什么沒(méi)什么，那么你得到的也只是一所冷冰冰的房子，就不叫過(guò)日子了。所以買(mǎi)房前對(duì)購(gòu)房區(qū)域一定要有研究，判斷政府規(guī)劃的可行性。
四、周邊有污染源的房子
購(gòu)買(mǎi)周邊有污染源的房子，可能對(duì)居住者健康有很大的隱患，常見(jiàn)的污染有噪音、電磁輻射、有害氣體等污染。在看房時(shí)，一定要考察樓盤(pán)周邊是否存在這些不利因素。
五、物業(yè)差的房子
垃圾沒(méi)人清，電梯沒(méi)人修，物業(yè)辦事效率低不說(shuō)，還服務(wù)態(tài)度惡劣，小區(qū)廣告泛濫，安保系統(tǒng)沒(méi)有安裝到位......遇上坑爹的物業(yè)，每天回家都心塞。因此，買(mǎi)房時(shí)對(duì)于物業(yè)的考察也是很重要的，一般來(lái)說(shuō)，品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，物業(yè)服務(wù)方面也很比較到位。
