湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月6日訊 2015年樓市救市政策接二連三的，既有政府宏觀救市也有央行降息，瞬間樓市從崩盤(pán)逆勢(shì)掉頭，各種樓市報(bào)復(fù)性反彈以及房?jī)r(jià)暴漲充斥在空氣。
房?jī)r(jià)暴漲了嗎？中國(guó)指數(shù)研究院6月30日發(fā)布《2015年6月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》，2015年6月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10628元/平方米，環(huán)比上漲0.56%,漲幅較上月擴(kuò)大0.11個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)比前3個(gè)月的百城指數(shù)看，房?jī)r(jià)環(huán)比上升的城市正在增多，下降的城市在減少。不僅如此，6月份深圳房?jī)r(jià)一月上漲2128元/平米，超過(guò)北京、上海，全國(guó)房?jī)r(jià)第一。
房?jī)r(jià)一個(gè)月上漲2000元以上，這相當(dāng)于三四線城市一半的房?jī)r(jià)，比如全國(guó)房?jī)r(jià)墊底的湘潭，6月份房?jī)r(jià)僅為3951元/平米。那么，房?jī)r(jià)是不是真的進(jìn)入暴漲時(shí)代了呢？答案顯然是否定的！
第一，2015年這輪房?jī)r(jià)上漲和以往不同，樓市止跌反彈主要是受“330”房產(chǎn)新政以及央行3次降息影響，而非市場(chǎng)推動(dòng)。
第二，，從全國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，并未走出低谷。百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，深圳房?jī)r(jià)暴漲僅僅是個(gè)別案例，全國(guó)房?jī)r(jià)仍然處于同比下跌之中。2015年6月份百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，6月份全國(guó)僅13個(gè)城市同比上漲，87個(gè)城市同比下跌，其中跌幅超過(guò)10%的有13個(gè)，桂林同比跌幅19.29%，為全國(guó)最高跌幅。
第三，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截止至5月底全國(guó)商品房待售面積攀升至6.57億平方米的高點(diǎn)，對(duì)比2014年年末6.2億平方米，增加了0.37億平方米，可以說(shuō)2015年樓市去庫(kù)存依然任重道遠(yuǎn)。
第四，雖然央行金融政策松綁，也出臺(tái)了二套房首付最低4成的救市政策，但是目前，購(gòu)買(mǎi)二套房仍需要承擔(dān)六成首付，也就是說(shuō)，在貸款上仍設(shè)置了較高的門(mén)檻，而現(xiàn)在大多數(shù)家庭買(mǎi)房都需要借助銀行貸款。
第五，央行降息利好樓市，但房地產(chǎn)資金鏈并未得到緩解。2015年央行三次降息，被認(rèn)為是樓市的“強(qiáng)心劑”，但是目前來(lái)看，央行降息更多的資金去向了股市�？傮w來(lái)說(shuō)，資金面正成為影響樓市的決定性因素，房企對(duì)今年的流動(dòng)性和資金面情況相當(dāng)擔(dān)憂。
“樓市回暖會(huì)延續(xù)，但是房?jī)r(jià)難大漲�！睂�(duì)于2015年房?jī)r(jià)走勢(shì)，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專(zhuān)家認(rèn)為，所謂“樓市上行的拐點(diǎn)已出現(xiàn)”，其依據(jù)是房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的逆轉(zhuǎn)，告別了短周期的“谷值”，正在走出漫長(zhǎng)的冬天。但是需要指出的是，2015年上半年市場(chǎng)并不樂(lè)觀，包括庫(kù)存和存銷(xiāo)比等指標(biāo)都在低谷。不過(guò)在二季度，樓市態(tài)勢(shì)峰回路轉(zhuǎn)，存銷(xiāo)比出現(xiàn)了明顯的回落，說(shuō)明市場(chǎng)成交狀況較好，去庫(kù)存亦呈現(xiàn)有驚無(wú)險(xiǎn)的態(tài)勢(shì)。2015年各大城市依然會(huì)把去庫(kù)存作為樓市發(fā)展的重要目標(biāo)。
因此，2015年樓市雖不可能上演2009年那樣的“絕地大反攻”，但未來(lái)一年“行業(yè)景氣度”的主基調(diào)將是上行。
