湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月4日訊 過去八個月內，央媽救市可謂操碎了心，先后四次降息/三次降準，樓市也掀起陣陣“悸動”。6月28日降息降準“雙開閘”七年一見，一年期、五年期貸款基準利率分別降至4.85%，5.4%，公積金5年以上貸款利率降至3.5%，不斷創(chuàng)新低。央媽發(fā)放降息福利，最直接的受益者當然是貸款買房者了。四次降息后，貸款利率從2014年11月21日前的房貸基準利率6.4%降至2015年6月28日后的5.4%，累計下調1%，以商業(yè)房貸50萬元20年算，月供減少了300多元，20年下來累計可少支付利息7萬多元。
有人說“加息加準存銀行，降息降準要買房”。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認為，隨著信貸環(huán)境進一步寬松，樓市復蘇回暖的步伐也在不斷加快，接下來幾個月雖是淡季，成交行情可能不會降溫，房價也將逐漸堅挺，再跌空間極小，以自住為目的的購房者們不宜過分觀望，趁樓市優(yōu)惠還在，現(xiàn)在買房是不錯的時期。
四次降息加上此前的“930新政”、“330新政”、公積金松綁等，令樓市改善性購房需求陸續(xù)得到強勁釋放。有業(yè)內人士預測，628新政有望加速二套房貸降首付落地的可行性，也確保了后續(xù)改善型購房需求的持續(xù)釋放。
隨著經(jīng)濟條件改善、家庭人口增多，買套房改善居住環(huán)境、為子女上學鋪路等成為很多改善族購房的主要原因。這些改善型置業(yè)者大多以三四十歲或以上的中年人為主。買房學問不小，不僅要多考察樓盤品質、物業(yè)服務、周邊環(huán)境等，還要慎重考慮未來還款壓力及供房能力，避免今后的生活被房子捆綁。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)提醒，改善族買房應注意以下5個方面。
一、勿盲目追求低價房
改善族買房大多是一步到位，打算長住的，更應多考慮居住是否舒適。雖然買套房不容易，但不宜盲目追求低價房，要什么沒什么，日后生活品質也會受損，同時也不必跟風購買炒作過熱的樓盤，綜合衡量各方面購房因素，尋求最優(yōu)性價比的好房子。
二、學區(qū)是重點
步入中年，孩子上學的問題也成為家長們的頭等大事。當你決定買學區(qū)房時，首先要確認樓盤與心儀學校是否對口，不要偏聽開發(fā)商的承諾，最好去學校查證。此外，招生政策可能每年會有微調，最好在孩子入學前一兩年做準備，多花時間了解學校及周邊樓盤，了解教育部近年來招生政策。
三、成熟社區(qū)品牌房企優(yōu)先
盡量選擇周邊配套已成熟的社區(qū)，這樣生活大環(huán)境就有保證，不用擔心規(guī)劃何時落地的問題了， 另外盡量選擇實力強、信譽好的品牌開發(fā)商，這樣房屋的品質、物業(yè)管理等也更有保證。
四、宜居環(huán)境提升居住檔次
重新置業(yè)的改善族，都有著提升居住檔次的強烈愿望，因此，對于周邊自然、人文環(huán)境有著更高的標準和要求，比如對綠化水平、物業(yè)服務水平、居住人群檔次等都比較關注，周邊有公園、江景等居住定會更愜意，臨近大學等人文氣息濃厚的地方，居住有鴻儒，往來無白丁，能提升居住檔次。
五、貸款方式謹慎選擇
人到中年，上有老下有小，二套房首付雖降低，但對于一些家庭買房來說仍有壓力，第一次買房已啃老父母，第二次購房不能再向他們借錢了，如急需買房，可考慮先賣舊房后買新房的方式。有的家庭雖拿得出首付，但因為年紀大，貸款年限不能太長，月供比例較高，建議盡量采取等額本息還款法，減少供房壓力。有條件的購房者盡量選擇利率較低的公積金貸款，隨著貸款額度提升、二套房首付比例降至3成，公積金貸款無疑是最劃算的方式。
