湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月3日訊 在上半年即將結(jié)束之際，央行不失時機(jī)地推出降息降準(zhǔn)新政，為購房者和開發(fā)商減負(fù)的同時，也給7月樓市注入更多“能量”。據(jù)統(tǒng)計，7月前2天，湘潭樓市已成交新建商品房84套，繼6月量價飄紅后，7月樓市升溫態(tài)勢依舊持續(xù)。
對于此輪降息和定向降準(zhǔn)，不少業(yè)內(nèi)人士紛紛表示“時機(jī)合適，符合預(yù)期”。對于樓市來說，無論是購房者按揭成本的降低，還是開發(fā)商融資、資產(chǎn)負(fù)債都將得到改善，從而加強(qiáng)了樓市后市企穩(wěn)回暖的預(yù)期。
剛剛結(jié)束的6月，全國百城房價已連續(xù)上漲兩月，過半城市房價出現(xiàn)環(huán)比上漲，房價首次進(jìn)入普漲通道。對于后市房價，據(jù)近日湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，第三次降息后有6成購房者認(rèn)為房價將上漲。隨著一波波政策刺激，不少購房者陸續(xù)拋棄了之前的集體觀望，對入市增加了幾分信心，不過有些購房者仍然看不懂，現(xiàn)在房價到底是漲了還是降了？
翻看數(shù)據(jù)，縱觀2015上半年，湘潭房價經(jīng)歷4漲2跌，6月份最新房價為3951元/㎡，相比1月份3914元/㎡僅上漲37元/平米。從數(shù)據(jù)來看，湘潭房價半年來似乎沒怎么漲。不過業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房價看似停滯不前，實際上背后有漲有跌，一面剛需盤房價在拉低整體簽約均價，一面“330新政”等刺激改善性購房需求入市，改善盤的去化加快也在拉高整體房價水平，房價在兩方相互制約中前進(jìn)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此番降息降準(zhǔn)“組合拳”盡管對購房者和開發(fā)商都是利好，對提升購房者入市信心，助推樓市成交量上面會起到作用，但并不會直接導(dǎo)致房價新一輪上漲。目前湘潭樓市仍是以剛需為主，考慮到結(jié)婚、工作、子女教育等問題，該買房的剛需還是會買。2015年樓市政策環(huán)境相比前幾年寬松了很多，目前房貸利率降至10年最低，當(dāng)下買房也不失為一個較佳的時機(jī)。
不過，買房可能是一輩子一次的頭等大事，購房者要細(xì)心挑選一套品質(zhì)住宅，才對得起手里的血汗錢。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認(rèn)為，以下三大買房細(xì)節(jié)需注意。
一、戶型在精不在大
買房首先要看準(zhǔn)戶型，戶型在精不在大，合理的戶型，能讓你兼顧經(jīng)濟(jì)和舒適，最理想的戶型是布局合理、各房間功能分工明確、朝向條件采光條件較好，戶型面積則夠住即可，避免利用不佳的“雞肋”戶型。
二、贈送面積≠占便宜
很多購房者認(rèn)為購買贈送面積高的戶型肯定更劃算，實則不然，因為“高贈送”可能是開發(fā)商的促銷手段，雖然贈送面積多了，價格卻可能比其他樓盤更高。而且多出的面積需要加以改造才能利用，可能會影響戶型的整體合理性。當(dāng)在售樓盤主要贈送的一般為入戶花園、飄窗等，這些贈送空間一般不計入產(chǎn)權(quán)面積中，購房者日后維權(quán)起來難。
三、樓盤軟硬件都要看
看一個樓盤的品質(zhì)，除了看房屋質(zhì)量、地段、交通配套、小區(qū)規(guī)劃等硬件因素外，對于開發(fā)商實力口碑、物業(yè)服務(wù)水平等“軟件”也要關(guān)注。好的社區(qū)氛圍、優(yōu)美的居住環(huán)境、高功能的配置等，都是樓盤軟實力的表現(xiàn)，也是購房者日后高質(zhì)量居住品質(zhì)的保障。
