湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月2日訊 近日，“僵尸肉”成為了社會的“焦點”，據(jù)媒體報道，這些“僵尸肉”凍品有些封存于1967年，部分為二戰(zhàn)物資，距離至今已經(jīng)有40年的，堪稱“古董級”。對此有網(wǎng)友調(diào)侃道：“媽呀,這快存了半個世紀了,這肉堪稱名副其實的“僵尸肉”了,吃完,你也離“僵尸”不遠了吧�！�
其實“僵尸”現(xiàn)象普及城市的各個方面。從2014年開始，湘潭房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，成交持續(xù)大幅下降。如今一年過去，盡管“救市”政策頻出，但是效果拙見。2015年以來，湘潭房價不見增長，成交依然在大幅度下降。即便一些樓盤降價幅度已接近甚至超過10%，但房子依然難賣，其實賣得也不是火暴，甚至可說成交依然低迷。
對于樓市低迷，一個重要的原因是，樓市供過于求，購買力不足，房子有限降價后未必能賣得動。正在觀望的開發(fā)商目前不愿意大幅降價，而消費者買漲不買跌，希望等到房價降到心理價位才準備入市，于是持續(xù)觀望、棄購，因此就出現(xiàn)了僵持。
從目前湘潭樓市先賺來看，在央行4次降息以及930、330房產(chǎn)”救市“政策疊加影響下，2015年下半年樓市或許會有些好轉(zhuǎn)，但是也僅限于那些品質(zhì)較高的樓盤，而那些小樓盤或者那些地段不好，交通不便的樓盤這種低迷而僵持的市勢繼續(xù)下去。
對于購房者來說，2015年是買房額絕佳時期，同時也是非�？简�?zāi)X力的，也許一時的疏忽就會買到雖然價格便宜，但持續(xù)賣不掉的死盤即“僵尸樓盤”。如何避免選購到這種房子呢？湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家表示，“僵尸樓盤”光憑外觀難以以辨認，如果不細心，很難判斷它是不是“僵尸樓盤”。
首先，看預(yù)售許可證
一個樓盤是否可以公開銷售，最關(guān)鍵的是預(yù)售許可證。購房者可以根據(jù)預(yù)售許可證上面的預(yù)售日期判定改樓盤賣房時長。
一般而言，按當(dāng)前湘潭樓市賣房速度，以及開發(fā)商少量多批的策略，樓盤從拿到預(yù)售到清盤最多不會超過3年，如果購房者買的房子預(yù)售證超過3年，那么就有必要小心行事了。
其次，看入住率
“僵尸樓盤”不僅僅指的是賣得時間長的房產(chǎn)項目。有些樓盤看上去非常熱銷，但是幾年下來，入住率非常低，這類樓盤也要非常小心。
在這個什么都是浮云的年代，樓盤入住率才是王道。有相關(guān)業(yè)內(nèi)人士提醒購房者：不管是否為剛性需求，買房一定要理性為主，一些樓盤打著“剛需”、“售罄”旗號，大肆炒作宣傳，但是有的入住率幾乎為10%，就是因為抓住了購房者“心急”、“剛性需求”等心態(tài)。買房之前進行實地調(diào)查樓盤真實入住率是非常有必要的。
最后，施工緩慢的樓盤
好事多磨，但是這個在房地產(chǎn)市場卻是非常禁忌的。一個有實力的開發(fā)商，都會抓緊時間施工，爭取早日交房，以占領(lǐng)市場。而如果一個實力不濟的開發(fā)商，必定導(dǎo)致樓盤施工進度緩慢，遲遲不能交房。
因此，購房者在買房時一定要去工地看看，如果只有幾個人在那晃悠，看來是樓買的不咋地啊,資金緊張；也許它就是日后的“僵尸”樓盤。
綜上所述，如果你在買房的路上碰上了賣房時間長，入住率低，施工緩慢的房子，那么房價再低也需要謹慎，最好別買。
