湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月29日訊 央行又降息了！2015年6月28日，央行再次降息0.25個(gè)百分點(diǎn)，這是今年以來第三次降息，同時(shí)也是近8個(gè)月第四次降息，受此影響，5年前以上貸款利率降低至5.4%，為2008年末至今7年最低，較四次降息之前的6.55%降低了1.15百分點(diǎn)。
此次降息，對(duì)于房地產(chǎn)而言，無疑是一次利好升級(jí)。首先，面對(duì)如此頻繁的降息，此舉意在給予房地產(chǎn)市場(chǎng)信心；其次，降息在某種程度上降低了資金的運(yùn)營成本，對(duì)于房?jī)r(jià)來說，會(huì)有助推上漲的作用；第三，降息通道已經(jīng)全面打開，有助于降低房企融資成本，購房者在享有購房成本減少的同時(shí)，還能分享資產(chǎn)價(jià)值上升的收益，房地產(chǎn)行業(yè)將再度迎來黃金時(shí)期；最后，2015年在降息的同時(shí)還出臺(tái)了“330”房產(chǎn)樓市救市政策，疊加效應(yīng)將更加明顯。
綜合以上我們可以判斷，房地產(chǎn)初步告別調(diào)整期，量?jī)r(jià)齊跌的最困難時(shí)刻已經(jīng)過去，房地產(chǎn)行業(yè)向強(qiáng)者恒強(qiáng)的寡頭時(shí)代又邁進(jìn)了一步。當(dāng)然對(duì)于購房者來說，經(jīng)歷四次降息之后，買房已經(jīng)到可可以抄底的時(shí)間，尤其是在2015年下半年買房不會(huì)吃虧。
首先，房貸更低
“對(duì)于購房者來說，雖然本輪降息只下調(diào)了25個(gè)基點(diǎn)，影響并不大，但4次降息累積減少的購房成本就相當(dāng)高了。記者了解到，自2014年11月份開始本輪降息周期以來，央行的4次降息，使得5年以上商業(yè)貸款的利率從6.55%降到5.4%，以30萬元20年期的貸款計(jì)算，月供總共少了198.81元，還款總額足足少了近5萬元。
其次，開發(fā)商以價(jià)換量
從2014年到2015年上半年，湘潭樓市都處于極度低迷時(shí)期，其實(shí)你急，開發(fā)商比你更急，多重壓力下開發(fā)商不得不以價(jià)換量，此時(shí)買房更便宜，所以，你就不小心的享受到了變相的優(yōu)惠降價(jià)。
第三，樓盤上市高峰期
隨著下半年傳統(tǒng)旺季的來臨,再加上在“3·30樓市新政”、降息、降準(zhǔn)等系列利好的刺激下，所以下半年必有動(dòng)作，或迎開盤高峰期。更重要的是，下半個(gè)買房，年底就可以裝修了，過年又有一件你可以值得炫耀的事情，就是我有房子了。
第四，降息空間有限
2015年以來，央行已經(jīng)3次降息，加上2014年11月份降息已經(jīng)降息4次，有專家表示，盡管降息通道已經(jīng)打開，但是2015年年內(nèi)降息空間有限。持續(xù)降息后，地產(chǎn)銷售有望繼續(xù)改善，經(jīng)濟(jì)有望于4季度見底企穩(wěn)，更多的降息或有待來年。
第五，房?jī)r(jià)無下跌空間
如果你還等湘潭房?jī)r(jià)降價(jià)，那就別等了。目前湘潭房?jī)r(jià)4000元/平米，排名全國倒數(shù)第一，加上如今土地等成本不斷增加，高檔點(diǎn)的小區(qū)，都超過5000了，你讓開發(fā)商給你降多錢合適呢？
對(duì)于購房者來說，一方面房貸低了，一方面供應(yīng)充足了，而且房?jī)r(jià)還低了，下半年不買房，那么2015年必后悔。
