湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月26日訊 全國(guó)樓市庫(kù)存三年來(lái)首次下降，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資各指標(biāo)也現(xiàn)好轉(zhuǎn)，然而整體供應(yīng)依舊供過(guò)于求，部分城市甚至存在泡沫。未來(lái)房?jī)r(jià)是漲是跌？目前業(yè)內(nèi)人士唱漲和唱跌的聲音都有，各方觀(guān)點(diǎn)看似都有理。那么，到底什么時(shí)候才是最佳買(mǎi)房時(shí)機(jī)？
樓市中總是有很多不理性的購(gòu)房者，買(mǎi)漲不買(mǎi)跌成為普遍的購(gòu)房心態(tài)，房?jī)r(jià)下跌時(shí)，猶豫觀(guān)望等待房?jī)r(jià)最低時(shí)抄底，而一旦房?jī)r(jià)上漲時(shí)，便紛紛爭(zhēng)搶入市，不惜在高位接盤(pán)。對(duì)此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認(rèn)為，根據(jù)市場(chǎng)變化規(guī)律買(mǎi)房沒(méi)有錯(cuò)，但應(yīng)該在購(gòu)房性?xún)r(jià)比較高的時(shí)機(jī)入市，不應(yīng)該盲目追漲殺跌。接下來(lái)小編通過(guò)總結(jié)幾大樓市發(fā)展規(guī)律，為你判斷最佳購(gòu)房時(shí)機(jī)提供參考。
規(guī)律一、看量?jī)r(jià)變化
業(yè)內(nèi)人士總結(jié)，樓市量?jī)r(jià)變化有以下四個(gè)階段：當(dāng)樓市處于下行周期時(shí)，會(huì)經(jīng)歷量?jī)r(jià)齊跌，到刺激需求后的量漲價(jià)跌，再到量漲價(jià)穩(wěn)，最后進(jìn)入新一輪上行周期的量?jī)r(jià)齊漲。成交量的變化先于價(jià)格變化。
拿湘潭樓市來(lái)說(shuō)，一路高歌猛進(jìn)的樓市進(jìn)入2014年踩住了剎車(chē)，“降價(jià)潮”、“崩盤(pán)論”來(lái)襲，購(gòu)房者置身觀(guān)望狀態(tài)，樓市開(kāi)啟一輪下行周期的“量?jī)r(jià)齊跌”，隨著“930房貸新政”、11月21日降息接連救市，四季度湘潭樓市逐步回暖，10、12月成交量分別創(chuàng)年內(nèi)高峰值，但年內(nèi)房?jī)r(jià)卻出現(xiàn)9個(gè)月環(huán)比下跌。進(jìn)入2015年，樓市成交量整體低開(kāi)高走，房?jī)r(jià)也從低谷緩慢爬出，呈現(xiàn)“量漲價(jià)穩(wěn)”的局面。
從樓市上漲的邏輯來(lái)看，成交量持續(xù)上漲3至6個(gè)月后，房?jī)r(jià)必迎來(lái)上漲。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，5月全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)整體現(xiàn)止跌上漲的拐點(diǎn)，于是“年底房?jī)r(jià)要漲”也成了某些業(yè)內(nèi)人士的定論。
規(guī)律二、看銀行貨幣信貸政策
貨幣政策的松緊被喻為控制房?jī)r(jià)漲跌的“水龍頭”。比如2008年9月后連續(xù)5次降息，松綁力度空前的信貸政策，帶來(lái)2009年樓市走熱、房?jī)r(jià)暴漲，而在2013年下半年后，隨著信貸的收緊，樓市漲幅也大幅放緩。
近半年多以來(lái)，經(jīng)過(guò)央行連續(xù)三次降息、兩次降準(zhǔn)后，市場(chǎng)的流動(dòng)性充裕，這不僅讓購(gòu)房者貸款門(mén)檻和成本降低，也讓開(kāi)發(fā)商融資成本降低。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2015年貨幣政策寬松是國(guó)家政府的基本立場(chǎng)，預(yù)計(jì)下半年為穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)發(fā)展，仍有望降準(zhǔn)，向市場(chǎng)提供充足流動(dòng)性，而出于證券市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的考慮，下半年降息空間可能非常小。
規(guī)律三、看國(guó)家政策導(dǎo)向
目前中國(guó)樓市仍然是政策市，國(guó)家調(diào)控政策可以說(shuō)是樓市走向的風(fēng)向標(biāo)。有經(jīng)驗(yàn)的業(yè)內(nèi)人士總結(jié)，如果政府開(kāi)始出現(xiàn)收緊調(diào)控的風(fēng)聲，通常是房?jī)r(jià)要面臨向下拐點(diǎn)的征兆。反之，當(dāng)政府喊話(huà)“穩(wěn)定市場(chǎng)信心”或已出手救市時(shí)，往往就是樓市要觸底上行。
2015年全國(guó)兩會(huì)上不僅罕見(jiàn)地只字未提“調(diào)控”，而且還明確指出要支持改善性購(gòu)房需求。隨后重磅出臺(tái)的330新政，對(duì)多地樓市產(chǎn)生了立竿見(jiàn)影的效果，包括湘潭樓市也被持續(xù)攪熱�！般y四”、“紅五”連續(xù)飄紅，成交1000多套，“淡6月”也表現(xiàn)不俗，截至6月25日，樓市新建商品住宅已成交731套，同比去年上漲三成。
規(guī)律四、看開(kāi)發(fā)商賣(mài)房心態(tài)
樓市中常見(jiàn)買(mǎi)賣(mài)雙方心理博弈。2014年樓市出現(xiàn)降溫，進(jìn)入利潤(rùn)下降、庫(kù)存上漲的調(diào)整期，市場(chǎng)逐漸從賣(mài)方市場(chǎng)向買(mǎi)方市場(chǎng)過(guò)渡。2015年樓市供過(guò)于求的格局仍未發(fā)生逆轉(zhuǎn)，去庫(kù)存仍是主基調(diào)。當(dāng)前樓市低首付、高折扣、特價(jià)房等促銷(xiāo)手段仍隨處可見(jiàn)，這可能說(shuō)明某些開(kāi)發(fā)商資金鏈仍然緊張，去庫(kù)存回籠資金是當(dāng)務(wù)之急。但一些去化較好的樓盤(pán)也出現(xiàn)收緊優(yōu)惠現(xiàn)象，目前給出的都只是些常規(guī)性的優(yōu)惠。
