湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月25日訊 步入6月的樓市似乎仍未有轉(zhuǎn)淡之意，據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至6月24日，湘潭樓市新建商品房成交量已達(dá)750套，已追平紅五月同期成交量。夏至已過(guò)，高溫桑拿天正在逼近，接下來(lái)的7、8月通常是買房的淡季，很多人不愿盯著烈日看房買房。殊不知，夏季卻是“考驗(yàn)”房屋質(zhì)量的好時(shí)節(jié)，有經(jīng)驗(yàn)的買房人都知道，夏天高溫、暴雨天氣多，可以充分檢查房屋通風(fēng)采光、排水、防潮、隔熱等條件，同時(shí)挑選一處綠化較好的樓盤，提升居住的清涼指數(shù)。
一、選擇通風(fēng)透氣戶型
選擇室內(nèi)通風(fēng)順暢的好戶型，不僅能夠起到排濕的作用，還能帶走室內(nèi)濁氣，保持空氣清新。那么，哪種戶型通風(fēng)條件較好呢？湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)總結(jié)以下經(jīng)驗(yàn)：1.面寬越大、進(jìn)深越小的房子通風(fēng)能力越好。2.南向、板式、南北通透的戶型通風(fēng)能力較強(qiáng)。3.從理論上講，低樓層房屋由于受周圍其他建筑物的影響一般都會(huì)比較潮濕，不容易通風(fēng)，樓層越高的戶型通風(fēng)能力越強(qiáng)。
二、雨后檢查滲水問(wèn)題
下過(guò)大雨后，查看房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水等。尤其要格外留意陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板，看看有沒有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。查看墻面是否平整或潮濕、龜裂，可以幫助購(gòu)房者了解是否有滲水的情況。二手房如發(fā)現(xiàn)存在霉斑、水漬、油漆部分霉變和脫落等現(xiàn)象，基本都與滲水有關(guān)。
三、看室內(nèi)防潮
如果地面防潮措施不到位，一樓住戶首當(dāng)其沖遭殃，比如衣物和食品容易返潮，甚至發(fā)霉、長(zhǎng)毛，木制家具發(fā)泡，人也會(huì)感到不舒服。室內(nèi)潮氣太重，不僅住著不舒服，還會(huì)影響到人的身體健康，買房時(shí)，如何避免買到防潮處理不好的房屋？湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)支招，可以使用變色硅膠，一般情況下，變色硅膠在濕度較大的情況下，會(huì)迅速變色。此外，還可以查看墻體四周，是否存在返潮發(fā)霉現(xiàn)象。
四、看小區(qū)內(nèi)外排水條件
端午小長(zhǎng)假期間，我省多地遭遇強(qiáng)暴雨天氣，也造成一些城市變成一片汪洋。而房子的排水能力，也需要經(jīng)過(guò)一場(chǎng)暴雨的洗禮，才能看得清清楚楚。購(gòu)房者可以在雨天查看小區(qū)及周邊環(huán)境，檢查下水設(shè)施是否完好，道路是否有嚴(yán)重的積水。尤其購(gòu)買一些房齡較老的低樓層二手房時(shí)更要仔細(xì)。另外，還需看看附近馬路是否一下雨就積水，這會(huì)影響到日后出行。
五、看隔熱防曬設(shè)計(jì)
房屋隔熱條件，是購(gòu)買頂層的購(gòu)房者最應(yīng)當(dāng)關(guān)注的，因?yàn)轫攲又苯邮艿教?yáng)輻射，如果坡屋頂設(shè)計(jì)的建筑，尖頂做成實(shí)心的，有水泥或者空氣作為隔熱層，居住在頂樓會(huì)涼快很多。另外，中空玻璃也可以起到很好的隔熱效果。
六、關(guān)注小區(qū)綠化指標(biāo)
炎炎夏日里，眼前是生硬的鋼筋水泥還是郁郁蔥蔥的草木，給人的感覺完全不一樣。綠色令都市人有回歸自然的感覺，綠化面積的多少也是衡量小區(qū)檔次的重要標(biāo)志。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，新房綠地率應(yīng)不低于30%，綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)，各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率，而另一指標(biāo)綠化率的要求則沒這么嚴(yán)。有開發(fā)商故意將綠化率放大，對(duì)此購(gòu)房者還需仔細(xì)甄別。
