2010年是房地產(chǎn)與平常的一年 ，從年初的一場(chǎng)新的樓市調(diào)控大幕拉開(kāi)，4月中旬 ，國(guó)務(wù)院出 臺(tái)“新國(guó)十條”，9月29日進(jìn)一步出臺(tái)樓市調(diào)控深入政策，隨即多個(gè)部委及地方政府接連出臺(tái)政策響應(yīng)中央政策 ，調(diào)控速度和力度前所未有。新的樓市政策生態(tài)下 ，老百姓的住房夢(mèng)想受到怎樣的影響？市民眼中的房?jī)r(jià)是高是低？大家買套房需要奮斗多少年？消費(fèi)者最需要什么樣的房子？夢(mèng)想與現(xiàn)實(shí)有多遠(yuǎn)的距離 ，需求與市場(chǎng)有多大的差別 ，一套住房離我們有多遠(yuǎn)呢？記者對(duì)此展開(kāi)了調(diào)查 ，圍繞住房這個(gè)社會(huì)熱點(diǎn)話題的種種疑問(wèn) ，漸次明朗。
住房夢(mèng)想與現(xiàn)實(shí)的距離
“目前 ，房?jī)r(jià)每平方米2800多元起 ，少數(shù)地段好的房子3500多元 ，還有的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始喊又要進(jìn)行一次價(jià)格上調(diào)�！笔忻褛w先生在事業(yè)單位上班 ，月薪3000元左右 ，在湘潭來(lái)說(shuō)應(yīng)該屬于收入不錯(cuò)的人群。但他的困惑和普通人一樣：現(xiàn)在買套房得三四十萬(wàn) ，以自己目前家庭的收入狀況來(lái)看也要十年 ，這還不包括房子的裝修費(fèi)用。所以住房的夢(mèng)想預(yù)先現(xiàn)實(shí)總是隔著一層捅不破的窗戶紙。
老家在韶山的黃建軍目前在湘潭市區(qū)工作，這段時(shí)間幾乎跑遍了全市的大小樓盤(pán)，“在我們覺(jué)得舒適、方便的地段，房?jī)r(jià)大多在每平方米3200元左右，對(duì)于我來(lái)說(shuō)招架不住�！彼嬖V我們，父母在老家務(wù)農(nóng)并做點(diǎn)小生意，家里還有一個(gè)姐姐和一個(gè)還在讀大學(xué)的弟弟，買房子的重任只能靠他一個(gè)人來(lái)扛，可是工作幾年下來(lái)的積蓄，連首付都付不起，這讓他很不解“到底要多少年才能買得起房子呢？”在記者的調(diào)查中 ，認(rèn)為房?jī)r(jià)太高的市民占到90% ，而這當(dāng)中有近60%的市民認(rèn)為 ，自己還接受不了這么高的房?jī)r(jià)。一般市民表示 ，自己要是想買一套100平方米左右的房子 ，預(yù)計(jì)需要10到12年的時(shí)間。工資也就是近幾年才有所上漲 ，但是卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)上漲的速度�！弊鳛橐幻r(nóng)村教師 ，黃老師想在城里買套房子的夢(mèng)想越來(lái)越強(qiáng)烈。她告訴我們，5年前她每個(gè)月的工資大約1400元左右 ，那時(shí)市區(qū)的房?jī)r(jià)才剛剛過(guò)千元 ，買套房子也就是10萬(wàn)元左右的事情 ，但是現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)突破3000元 ，上漲了200%，但她的工資加上津貼卻只有2200元 ，現(xiàn)在他們依然住在學(xué)校80年代建好的教師宿舍里。住進(jìn)城里的夢(mèng)想離我們?cè)絹?lái)越遠(yuǎn)了 ，或許我們就在農(nóng)村生活下去了 ，這樣會(huì)減小很多的壓力�！�
住房需求與市場(chǎng)的距離
地鐵入口 、絕版江景 、山水豪宅 、宜居典范 、湘潭地標(biāo)、長(zhǎng)株潭門(mén)戶……每一個(gè)樓盤(pán)都會(huì)有一個(gè)好美的名稱 ，開(kāi)發(fā)商為其所做的廣告更讓消費(fèi)者云里霧里 ，再加上售樓小姐不著邊際的吹噓 ，我們夢(mèng)想中的住房與市場(chǎng)要求的距離越來(lái)越大。
“現(xiàn)在的房子設(shè)計(jì)都太大 ，動(dòng)輒就是120平方米 ，其實(shí)現(xiàn)在子女都不多 ，小戶型的住房就夠了 ，何必浪費(fèi)那么多 ，一個(gè)平方可是要3000多元哦�！笔忻襦囅壬J(rèn)為 ，目前在市區(qū) ，設(shè)計(jì)合理 、地段不錯(cuò)的中間戶型的房子實(shí)在難找 ，一些好地段的新樓盤(pán)大部分都超過(guò)120平方米 ，算下來(lái)總價(jià)實(shí)在承受不起。
在記者的采訪中 ，買房難”成為很多看房消費(fèi)者口中出現(xiàn)頻率最高的詞語(yǔ) ，也成為整個(gè)樓市所要共同面對(duì)的問(wèn)題。廣告不敢相信 、戶型難于挑選 、配套設(shè)施不夠完善 ，買房難表現(xiàn)在方方面面 ，就連越來(lái)越多的“摩天大樓”也給很多人帶來(lái)了困惑。
高樓大廈或被看做是一個(gè)城市是否現(xiàn)代化和經(jīng)濟(jì)實(shí)力的象征 ，但是在采訪中我們了解到，60%的市民其實(shí)更愿意住普通多層建筑。高層房當(dāng)然有好處 ，房間的采光好 ，空氣質(zhì)量好 ，噪小 ，但是電梯房物業(yè)費(fèi)用可不少 ，占用的公共面積也不少 ，算起來(lái)不合算�！编囅壬谶x房時(shí)也曾經(jīng)在高層與多層之間搖擺 ，最終堅(jiān)定了購(gòu)買多層房子的信念。
市民曾先生已經(jīng)在電梯房12樓住了將近一年 ，他仍然坦言自己還沒(méi)有習(xí)慣在高層的居住。雖然住的夠高 ，站在窗前會(huì)有一覽眾山小的感覺(jué) ，但是住在一棟樓房的鄰居就像電梯一樣冰冷，完全沒(méi)有以前住在多層房子里那么熱鬧。”他告訴我們 ，他們兩口子每天下班回家后就呆在家里上網(wǎng)看電視 ，而自從搬進(jìn)新房后父母卻很少來(lái) ，原因就是太高了 ，兩老不習(xí)慣。
感慨：我們需要一個(gè)健康的市場(chǎng)
記者認(rèn)為 ，不管是天花亂墜的宣傳廣告 ，還是直上云霄的摩天大樓 ，房產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展應(yīng)該要以消費(fèi)者的需求為主要目標(biāo) ，而不能單純?yōu)榱死孀畲蠡�。誠(chéng)然 ，高層住房和概念超前的廣告會(huì)受年輕人的青睞 ，但是目前這個(gè)階段 ，買房的主力軍依然是80年代前的中年人 ，他們不應(yīng)成為被市場(chǎng)遺忘的人群。許多購(gòu)房者就是因?yàn)橹幸獾牡囟螞](méi)有普通多層住房 而“被高層”，這并不是一個(gè)健康的市場(chǎng)該表現(xiàn)出來(lái)的。
房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展 ，改善了人們的居住條件 ，但是當(dāng)房?jī)r(jià)被逐步推高后 ，買房成為與教育 、醫(yī)療并提的三大問(wèn)題壓在了普通百姓的心上。就在記者采訪時(shí) ，手機(jī)上收到某樓盤(pán)銷售廣告：本樓盤(pán)將于11月中旬再一次進(jìn)行價(jià)格上調(diào)。房子是不是賣的這么好呢？房地產(chǎn)商真有這么好心通知大家趕在漲價(jià)前購(gòu)買嗎？一邊是房?jī)r(jià)的不斷上漲 ，一邊是新建樓盤(pán)的空置 ，一邊卻是買房時(shí)的捉襟見(jiàn)肘 ，這樣的市場(chǎng)不得不讓人思考。
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