湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月22日訊 關(guān)于2015年樓市及房?jī)r(jià)走向，近期業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)各有千秋，樓市上演“互掐”撕逼大戰(zhàn)�！盎テ钡闹鹘蔷故潜环鉃轭A(yù)言家的任志強(qiáng)，和被譽(yù)為風(fēng)向標(biāo)的《人民日?qǐng)?bào)》。
2015年以來(lái)樓市格局悄然發(fā)生變化，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2015年前5個(gè)月，全國(guó)樓市銷售、去化、房?jī)r(jià)等各項(xiàng)指標(biāo)逐漸好轉(zhuǎn)。尤其是今年“紅五月”，多地樓市成交量飄紅，回暖之聲此起彼伏。對(duì)于2015年全國(guó)房?jī)r(jià)走向，一向語(yǔ)不驚人死不休的“任大炮”近期在一次訪談中再次發(fā)表唱漲言論，“2015年年底，房?jī)r(jià)上漲是確定的。”他認(rèn)為，4月份開(kāi)始少量城市的銷量數(shù)據(jù)由負(fù)轉(zhuǎn)正，全國(guó)樓市可能到9月后就會(huì)整體進(jìn)入正增長(zhǎng)。另外，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)新開(kāi)工、土地購(gòu)置面積指數(shù)下降，從歷史經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，后市供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)必然上漲。
同一天，《人民日?qǐng)?bào)》就刊文批駁任志強(qiáng)樓市將暴漲的觀點(diǎn)，認(rèn)為：一線樓市已經(jīng)筑底，但不會(huì)過(guò)快上漲；一線土地市場(chǎng)的火爆主要是由于各大房企調(diào)整布局戰(zhàn)略，搶奪有限土地資源，以及資金面改善所致；未來(lái)調(diào)控政策的方向是“宜減不宜加”，最終需要靠市場(chǎng)的力量決定樓市的走向。
對(duì)于如今仍徘徊在樓市門外的剛需購(gòu)房者們，面對(duì)業(yè)內(nèi)的不同聲音，買房反而變得更加迷茫。對(duì)此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認(rèn)為，購(gòu)房者如果是自住、非投資性購(gòu)房，對(duì)于樓市預(yù)言什么的，聽(tīng)聽(tīng)也就罷了，認(rèn)真你就輸了。與其緊盯著房?jī)r(jià)漲跌變化，不如在能力范圍之內(nèi)早買房早安心，即便日后房?jī)r(jià)如何暴漲暴跌也與自己無(wú)關(guān)，豈不更好？想要讓買房穩(wěn)賺不虧，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)支招以下四大黃金原則。
原則一、從實(shí)際出發(fā)，理性買房不吃虧
不管樓市“風(fēng)吹雨打”，購(gòu)房者都要從自身實(shí)際出發(fā)，理性買房總不會(huì)吃虧。尤其是首次置業(yè)者更不能任性而為，對(duì)購(gòu)房能力、日后還貸能力及居住成本都要進(jìn)行全面、理性的分析，月供需保證在月收入一半以下，還款方式要選好。另外，買房下單前要了解開(kāi)發(fā)商合作銀行貸款是否能及時(shí)發(fā)放，避免日后房子辦不了按揭，遭遇違約之類的意外。
原則二、跟隨品牌房企防風(fēng)險(xiǎn)
總結(jié)很多買房過(guò)來(lái)人的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，交房時(shí)間遙遙無(wú)期，收房出現(xiàn)問(wèn)題，物業(yè)不負(fù)責(zé)等問(wèn)題屢見(jiàn)不鮮。對(duì)此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)建議，當(dāng)你無(wú)法判斷房屋質(zhì)量時(shí)，一般最簡(jiǎn)單的方法是盡量選擇大品牌開(kāi)發(fā)商，因?yàn)樗鼈兺ǔｉ_(kāi)發(fā)實(shí)力較強(qiáng)，在房屋品質(zhì)、物業(yè)服務(wù)等方面更有保證。了解他們層開(kāi)發(fā)過(guò)的樓盤及規(guī)模，房屋質(zhì)量、市場(chǎng)占有率，同時(shí)了解業(yè)主對(duì)樓盤評(píng)價(jià)等。
原則三、盡量?jī)?yōu)先現(xiàn)（準(zhǔn)現(xiàn)）房
買房講究的是一個(gè)踏實(shí)，當(dāng)首付交完，何時(shí)入住、是否會(huì)交房延期、房屋朝向和采光好不好......這一系列的疑問(wèn)都會(huì)盤旋在腦海中。選擇已交付的現(xiàn)房或房屋主體基本完工的準(zhǔn)現(xiàn)房，就可以盡量減少這方面的擔(dān)憂。而且現(xiàn)房買后裝修幾個(gè)月就可準(zhǔn)備入住，可以節(jié)省額外的房租支出。
原則四、地段不馬虎
買房時(shí)地段要選好，因?yàn)檫@關(guān)系著居住是否方便及房屋升值潛力。購(gòu)房者需結(jié)合工作、學(xué)習(xí)及日常生活圈，確定最合適的地段。一般來(lái)說(shuō)，城市核心地段擁有齊全的市政配套、公共設(shè)施，交通四通八達(dá)，上班、出行方便，是值得優(yōu)先考慮的區(qū)域。不過(guò)價(jià)格可能相比其他區(qū)域較高，這就需要購(gòu)房者結(jié)合自身購(gòu)房實(shí)力仔細(xì)權(quán)衡了，如果經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，臨近軌道交通、上班公交直達(dá)的區(qū)域也是明智之選。
