湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月18日訊 對(duì)于迫切需要買房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不管房?jī)r(jià)漲跌，都必須買房。在2015年“救市”政策與“觸底”樓市的博弈當(dāng)中，究竟應(yīng)該怎樣才能挑到一套性價(jià)比較高的好房呢？
本期，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專家以自身的親身買房經(jīng)歷以及導(dǎo)購(gòu)經(jīng)驗(yàn)，整理出買房4條黃金法則，房?jī)r(jià)成為了最可忽略的對(duì)象。
1，資金是買房關(guān)鍵
買房要資金，沒有資金的買房都是“吹�！�。在買房過程中，購(gòu)房資金主要包括首付款、貸款以及月供三大部分，這三者關(guān)系相互依托。首付款的多少?zèng)Q定貸款的數(shù)量以及月供的額度。按目前買房政策，首套房首付款最低為30%，二套房首付最低位40%，但是從實(shí)際情況來(lái)看，二套房首付還是在60%左右。
因此，購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買房第一件事情就是以本地房?jī)r(jià)的30%把把購(gòu)房首付款湊齊。以目前湘潭房?jī)r(jià)4000元/平米計(jì)算，一套90-100平米的剛需房首付最低需要12萬(wàn)左右；其次平衡貸款和月供，一般而言，貸款年限最后控制在15-20年，最后，需要提醒的是，每個(gè)月的月供最高不超過收入的50%。
2，認(rèn)清買房需求不動(dòng)搖
買房最怕的就是沒有主見，不清楚自身買房需求。在當(dāng)下，很多人買房都跟著房?jī)r(jià)走，哪里房?jī)r(jià)便宜，就去哪里看，搞得買房就像是逛菜市場(chǎng)一樣。
其實(shí)，要想買到好房，就必須清楚的認(rèn)識(shí)自身買房需求，比如學(xué)區(qū)房、改善住房、郊區(qū)房、市區(qū)房，大戶型、小戶型、現(xiàn)房、期房...等等。只有了目標(biāo)，買房才會(huì)更清晰，更明確，更果斷。
3，買房不存在最佳時(shí)機(jī)
什么時(shí)候可以買房呢？買房最佳時(shí)機(jī)是何時(shí)？現(xiàn)在買房算不算抄底？這些個(gè)買房問題逐漸隨著房?jī)r(jià)上漲而成為了購(gòu)房者的口頭禪。
其實(shí)，買房不存在最佳時(shí)機(jī)，一切以斷定未來(lái)房?jī)r(jià)或者樓市的評(píng)斷或者預(yù)測(cè)都是“忽悠”，購(gòu)房者且看且小心，切勿當(dāng)真。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買房與否關(guān)鍵看自身是否有能力和需求，如果兩者都有，任何時(shí)候都可以買房。
4，買房自住其實(shí)越早買越好
買房，購(gòu)房者最容易拖拖拉拉，總希望明天房?jī)r(jià)或下跌，或者可以買到性價(jià)比更高的房子�？梢跃枚弥�，買房不僅沒有買到好房，而且還付出了更多的代價(jià)。
就當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，現(xiàn)在開發(fā)商售樓喜歡“小步快走”，每次只開盤一部分房源，但多次開盤。這樣多次開盤的房源價(jià)格受戶型、朝向等影響較大，很難比較。另外，在市場(chǎng)環(huán)境不好、房?jī)r(jià)走低或開盤當(dāng)天銷售率太低于預(yù)期時(shí)，開發(fā)商或?qū)r(jià)格作些微調(diào)。
筆者想要告訴大家的是，當(dāng)市場(chǎng)上房源緊俏，房?jī)r(jià)整體呈上漲趨勢(shì)的情況下，房子早買往往比晚買更合算。筆者想說(shuō)的是，任何所謂的購(gòu)房時(shí)機(jī)都是相對(duì)而言，在看到自己喜歡和中意的房源時(shí)，更應(yīng)該迅速抓住機(jī)會(huì)，而不要過多地計(jì)較價(jià)格等因素。曾見過一些買家在購(gòu)買數(shù)百萬(wàn)元價(jià)值的房源時(shí)，會(huì)因?yàn)閹兹f(wàn)元的價(jià)格談不攏而錯(cuò)失了購(gòu)房良機(jī)。而對(duì)于那些購(gòu)房自住的買家而言，從過往經(jīng)驗(yàn)看，只要具備支付能力時(shí)就可以購(gòu)房了，因?yàn)殡S著時(shí)間的推移，往往意味著更高的購(gòu)房成本。
