湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月14日訊 經(jīng)過(guò)近一年來(lái)的“救市”，全國(guó)樓市基本面從今年5月份開(kāi)始好轉(zhuǎn)，全國(guó)商品房銷(xiāo)售額增速15個(gè)月來(lái)首次回正，去化速度加快，5月末商品房待售面積較4月末減少15萬(wàn)平米。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)專(zhuān)家解讀，當(dāng)前全國(guó)樓市已走出最壞、最危險(xiǎn)的低谷時(shí)期，三季度有望迎來(lái)復(fù)蘇，房?jī)r(jià)也將重新進(jìn)入上漲軌道。
不過(guò)也有業(yè)內(nèi)人士持其他看法。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管持續(xù)近一年的多輪救市，帶動(dòng)了很多城市的回暖，也成就了少數(shù)幾個(gè)城市，如深圳樓市的暴漲，但大部分中小城市仍處于去庫(kù)存階段，房?jī)r(jià)想要重新暖起來(lái)還很難。
就湘潭房?jī)r(jià)來(lái)看，2015年湘潭房?jī)r(jià)環(huán)比經(jīng)歷3漲2跌，最低1月份3914元/㎡，最高4月份3957元/㎡。據(jù)最新百城房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，5月份湘潭住宅樣本均價(jià)為3937元/㎡，環(huán)比跌幅0.51%，雖已走出去年12月3899元/㎡的谷底，但仍在小幅波動(dòng)，同比2014年仍處于下跌狀態(tài)。
2015年樓市“救市”政策特別多，央媽2次降準(zhǔn)、2次降息，房貸利率已刷新歷史低位，令貸款買(mǎi)房剛需獲益最大，“330新政”又讓改善型購(gòu)房需求大松綁，不僅首付降至4成，普通住房交易營(yíng)業(yè)稅也由滿(mǎn)5年免征下調(diào)為滿(mǎn)2年免征。政府“救市”都做到這份上了，開(kāi)發(fā)商去庫(kù)存更是不遺余力，多方合力助推下，湘潭樓市確實(shí)也就地復(fù)活，成交走勢(shì)不斷上行。據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，湘潭樓市1月份僅成交647套新建商品房，2月707套，3月801套，4月1089套，5月1028套，成交量整體在走上坡路。
不過(guò)業(yè)內(nèi)人士分析，新政的作用只是促進(jìn)購(gòu)房者提前入市，但產(chǎn)生新的購(gòu)房需求還不多。對(duì)于很多開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，當(dāng)前政策面和樓市成交雖然轉(zhuǎn)暖，但去庫(kù)存壓力不減，未來(lái)房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅上漲的可能性不大。即使一些去化較好的樓盤(pán)確實(shí)出現(xiàn)減少優(yōu)惠的現(xiàn)象，不過(guò)為了保持市場(chǎng)占有率，肯定不敢輕言漲價(jià)。
當(dāng)前樓市置業(yè)者購(gòu)房目的各異，有為結(jié)婚居住、有為子女上學(xué)、有為改善生活、也有父母養(yǎng)老等。那么，對(duì)于當(dāng)下有需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在買(mǎi)房到底合適嗎？應(yīng)該如何買(mǎi)到稱(chēng)心如意的房子？
對(duì)此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認(rèn)為，既然以自住為目的，未來(lái)房?jī)r(jià)可能漲或跌，購(gòu)房者應(yīng)該拋開(kāi)這樣的心理預(yù)期，首先從自身居住需求出發(fā)，全面考慮自己和家人的需求，選擇合適的戶(hù)型、區(qū)域。其次，房屋總價(jià)、單價(jià)等不要超出購(gòu)房預(yù)算，月供最多不超過(guò)家庭收入一半，否則面對(duì)其他生活支出可能會(huì)有心無(wú)力。另外，買(mǎi)房選房時(shí)，盡量挑選好的地段，判斷房子的保值增值能力，對(duì)于一些不切實(shí)際的未來(lái)配套規(guī)劃不要抱太多期待。最后，還要仔細(xì)衡量房子的性?xún)r(jià)比指數(shù)，在同檔價(jià)位樓盤(pán)間，比拼配套、環(huán)境、物業(yè)等購(gòu)房因素，尋找綜合性能最高的房子。
