——對(duì)話嘉賓：陳厚祥 五礦地產(chǎn)(湘潭)開發(fā)有限公司總經(jīng)理
記者：陳總，很多人都知道，五礦地產(chǎn)作為世界五百?gòu)?qiáng)旗下的優(yōu)勢(shì)開發(fā)商，投資區(qū)域向來(lái)是北京、天津、南京、沈陽(yáng)、長(zhǎng)沙等主流城市優(yōu)質(zhì)地段，為何對(duì)正在開發(fā)中的九華情有獨(dú)鐘？
陳厚祥：五礦地產(chǎn)是中國(guó)五礦集團(tuán)旗下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)版塊，中國(guó)五礦集團(tuán)是國(guó)資委直屬央企，2013年位居世界500強(qiáng)第192位，也是國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的保留地產(chǎn)業(yè)務(wù)的十六家央企之一。五礦地產(chǎn)在北京、天津、重慶、南京、長(zhǎng)沙等近20個(gè)城市開發(fā)了一批重點(diǎn)項(xiàng)目，擁有土地開發(fā)面積逾500萬(wàn)平方米。
九華是湘潭的一顆明珠，自然環(huán)境一流，東依湘江，北有九華湖，建設(shè)有湘潭最大的主題公園九華湖公園，九華大道、濱江大道、蓮城大道北接長(zhǎng)沙，東連株洲，南接湘潭老城區(qū)，滬昆高速、京珠高速、高鐵北站對(duì)外交通拉近了湘潭對(duì)外的距離；住在此，愛(ài)在此，這片土地?zé)o疑是湘潭最有生機(jī)的一片沃土，區(qū)域未來(lái)發(fā)展?jié)摿^大。九華位置交通便利、產(chǎn)業(yè)聚集、景觀資源優(yōu)越，符合五礦地產(chǎn)湖南公司創(chuàng)造美好生活的開發(fā)理念。五礦地產(chǎn)在九華的開發(fā)運(yùn)作將有利于進(jìn)一步擴(kuò)大五礦地產(chǎn)的品牌影響力，保持可持續(xù)發(fā)展,因此我們選擇了九華這片熱土。
記者：九華和平小學(xué)、吉紐斯幼兒園即將開學(xué)，九華湖公園即將開園，五礦地產(chǎn)深度參與經(jīng)開區(qū)配套設(shè)施建設(shè)，是出于怎樣的發(fā)展理念？
陳厚祥：隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的深入發(fā)展，單純的住宅開發(fā)已經(jīng)不能滿足人們的生活需求，而是更關(guān)切人們生活的整個(gè)生態(tài)鏈，從衣、食、住、行、購(gòu)、休閑等各方面統(tǒng)合考慮片區(qū)的開發(fā)，因此，五礦地產(chǎn)湖南公司提出了“中西部城市構(gòu)建商”的理念，從提供住宅產(chǎn)品，到搭建生活平臺(tái)，從純地產(chǎn)開發(fā)商，到參與城市運(yùn)營(yíng)的城市構(gòu)建商。將來(lái)公司開發(fā)項(xiàng)目，會(huì)從產(chǎn)品設(shè)計(jì)、人居環(huán)境、社區(qū)生活配套、醫(yī)療健康服務(wù)、社區(qū)物業(yè)管理等各個(gè)方面系統(tǒng)考量，貼合業(yè)主的生活需求，打造一個(gè)既服務(wù)業(yè)主，又可以讓業(yè)主參與，同時(shí)服務(wù)社會(huì)的開放式平臺(tái)。
記者：我們知道，五礦地產(chǎn)（湘潭）公司有著自己的文化與理念，湘潭五礦·萬(wàn)境水岸項(xiàng)目是如何將萬(wàn)境品牌文化與九華的自然人文稟賦相結(jié)合，有何亮點(diǎn)？
陳厚祥：五礦地產(chǎn)湘潭公司秉持五礦地產(chǎn)湖南公司“忠信厚德，義利共生”的企業(yè)宗旨，以“創(chuàng)造美好生活”為企業(yè)使命，以“堅(jiān)韌不拔，誠(chéng)實(shí)不欺，奉獻(xiàn)不已，自強(qiáng)不息”為企業(yè)精神，這些企業(yè)文化深深根植在項(xiàng)目的靈魂里。
五礦·萬(wàn)境水岸是萬(wàn)境水系產(chǎn)品線的代表作，我們把它作為高端產(chǎn)品引進(jìn)九華，主要考慮湘潭經(jīng)開區(qū)是最有活力的園區(qū)之一，入駐人口以高素質(zhì)人群為主，同時(shí)一江一湖一公園的優(yōu)美環(huán)境，生態(tài)保持良好，充分利用自然資源打造山水交融的花園城市將是我們項(xiàng)目發(fā)展的主要目標(biāo)。
項(xiàng)目圍繞水系，重點(diǎn)做水文章，無(wú)縫對(duì)接九華湖公園。規(guī)劃特點(diǎn)是“一心兩軸”，“一心”是在龍形骨架盤繞的中心地帶結(jié)合小區(qū)內(nèi)部配套商業(yè)、與公園對(duì)接的景觀主軸線、公共服務(wù)設(shè)施等打造一片中央休閑公園，成為社區(qū)內(nèi)部的活動(dòng)中心。“兩軸”分別指龍形景觀軸、中央景觀軸，充分實(shí)現(xiàn)“公園中的小區(qū)、小區(qū)中的公園”的規(guī)劃理念。
別墅區(qū)采用低層臨公園的方式，塑造出傳統(tǒng)院落和街坊的空間體驗(yàn)，使圖底關(guān)系猶如一幅中國(guó)水墨畫一般，打造出宛如江南園林般的親切尺度。
高層區(qū)采用圍合式布局，水紋式立面，呼應(yīng)萬(wàn)境水系產(chǎn)品，錯(cuò)落排布建筑，降低建筑與建筑之間的影響，突出景觀資源最大化，戶戶有景，或瞰湖，或瞰江，或朝向中央景觀園林，營(yíng)造建筑與自然的和諧統(tǒng)一。
記者：最近中央出臺(tái)了一系列鼓勵(lì)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的政策，您認(rèn)為這將對(duì)九華的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生怎樣的影響？
陳厚祥： 我認(rèn)為新政有如下變化，首先從鼓勵(lì)首次置業(yè)轉(zhuǎn)向了改善性購(gòu)房，改善性需求的客戶的購(gòu)房需求被激發(fā)出來(lái)之后，市場(chǎng)的成交量會(huì)有上漲，對(duì)于五礦·萬(wàn)境水岸這樣的改善型的品質(zhì)樓盤無(wú)疑是有好處的。其次，我并不認(rèn)同新政后，樓市價(jià)格即將大漲的論調(diào)，目前樓市還是以去庫(kù)存為主，會(huì)處于一個(gè)合理的價(jià)位空間。我認(rèn)為，此時(shí)對(duì)于購(gòu)房者，尤其是改善性需求的客戶，是一個(gè)入市的良機(jī)，萬(wàn)境水岸無(wú)疑是這部分客戶的好選項(xiàng)。
記者：您對(duì)九華濱江新城打造有什么樣的建議？
陳厚祥：對(duì)于九華濱江新城，我們欣喜于它日新月異的成長(zhǎng)，但是從目前我們跟購(gòu)房者的交流來(lái)看，生活設(shè)施、公共交通仍有待完善是購(gòu)房者入駐片區(qū)的重大障礙，我們相信九華的各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)也在思索解決這個(gè)問(wèn)題，我們的建議是進(jìn)一步優(yōu)化九華對(duì)市區(qū)的公交車引入，加大道路、沿江風(fēng)光帶的投入建設(shè)，引入高標(biāo)準(zhǔn)的教育、醫(yī)療、體育休閑設(shè)施，促進(jìn)片區(qū)的加速成熟，打破目前九華人氣不足的僵局，吸引客戶到九華置業(yè)、興業(yè)。
