湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月9日訊 步入2015年，年齡最大的90后現(xiàn)在已經(jīng)是25歲，步入了晚婚的年齡層。2014年年初，一位90后女孩給萬科作演講時(shí)放話“90后不買房”，曾引起社會(huì)對于“90后是否買房”這一問題的廣泛的關(guān)注與熱議。
其實(shí)，90后不買房，并不代表沒有人給90后買房，中國人的家族傳統(tǒng)觀念在90后身上表現(xiàn)最為明顯，相比80后逐漸開始單獨(dú)，90后獨(dú)生子女比率持續(xù)高升，在這種情況下，90后的購房能力實(shí)則比80后更強(qiáng)，購置一套新房基本上能得到2個(gè)甚至是3個(gè)以上家庭的經(jīng)濟(jì)支持。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，從1990年~1999年這十年全國出生的人口數(shù)約為2.12億，這也意味在房地產(chǎn)市場有大約2億的潛在購房需求存在，在購房大軍中，開始逐漸膨脹起來的90后購房隊(duì)伍抓住了人們的眼球，更是讓各個(gè)開發(fā)企業(yè)不敢怠慢。
樓市潛在客戶有2億90后
在湘潭某事業(yè)單位工作的王帆已經(jīng)25歲了。他最近很忙，不是因?yàn)楣ぷ鳎且驗(yàn)榉孔�。�?jì)劃明年結(jié)婚的他，關(guān)注最多的就是網(wǎng)站以及報(bào)紙上各種房產(chǎn)廣告，希望從中發(fā)現(xiàn)適合自己的房子。
王帆告訴湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者，從產(chǎn)生買房子的想法到現(xiàn)在，已經(jīng)看了不下20處樓盤。為了買房子，他幾乎把湘潭走遍了。像王帆這樣全城搜房的90后并非個(gè)案。記者在湘潭各大區(qū)域內(nèi)踩盤時(shí)了解到，看房的年輕人更是隨處可見。
90后多是“啃老”買房
90后基本為獨(dú)生子女。他們買房的決心更堅(jiān)定，甚至為了房子而去充當(dāng)“啃老族”。盡管90后一踏入社會(huì)就面臨著多方面的壓力，盡管他們有著高學(xué)歷、高收入，可在日益上漲的房價(jià)面前，他們卻顯得力不從心。
今年25歲的林先生，現(xiàn)在是一所高校的老師，盡管有著眾人羨慕的工作，但是因?yàn)閰⒓庸ぷ鲿r(shí)間短，自己的收入根本買不起房子，去年在父母的支持下，一次性付款購買了一套70平方米的兩居室。林先生告訴記者，目前他的大學(xué)同學(xué)中，有一半以上都已經(jīng)買了房子，幾乎都是靠父母才成為有房一族的。
盡管90后購房潮來勢洶涌，但是他們的經(jīng)濟(jì)實(shí)力并不強(qiáng)，所以他們一面向父母“求援”，一面充分利用銀行的貸款來實(shí)現(xiàn)自己的購房夢。父母們對子女的“求援”大部分都顯得很慷慨，甚至是不惜血本為子女購買住房。
開發(fā)企業(yè)不敢怠慢90后
記者對湘潭的多處樓盤進(jìn)行調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，作為一股新鮮的購房力量，90后購房人呈現(xiàn)出異軍突起之勢。他們不僅購房需求旺盛，而且消費(fèi)能力也不可小視。
位于九華區(qū)的某小區(qū)，已經(jīng)交戶3個(gè)多月時(shí)間了，在這里購置房屋的年輕人，大部分都是當(dāng)作結(jié)婚的新房。據(jù)該小區(qū)物業(yè)公司的管理人員介紹，目前拿到鑰匙的業(yè)主將近3000戶，其中近1000戶戶主都是30歲以下的年輕人。在岳塘區(qū)的另一處樓盤，由于其推出的戶型面積大多為60平方米～90平方米，總價(jià)較低，很受年輕人的歡迎。居住在這個(gè)小區(qū)的嚴(yán)女士告訴記者，住進(jìn)來以后才發(fā)現(xiàn)，隔壁鄰居竟然和自己一樣大，整個(gè)小區(qū)可以稱得上是“年輕人的天下”。
基于90后這個(gè)群體成長的環(huán)境以及當(dāng)下移動(dòng)互聯(lián)的沖擊，不拘泥于現(xiàn)實(shí)，思維天馬行空，追求自由不希望受到外在的束縛，是一個(gè)極注重自我體驗(yàn)和享受的消費(fèi)群體。他們對房子的理解和70后、80后有較大不同。他們顯然更在乎個(gè)人的某些訴求在居住過程中得到實(shí)踐，比如更好的體驗(yàn)感、更為優(yōu)越的居住感受，更多元化的設(shè)計(jì)感和更加便捷的社區(qū)服務(wù)體系。
某房地產(chǎn)公司王經(jīng)理接受記者采訪時(shí)表示，現(xiàn)在他接觸的年輕購房人越來越多，這些購房人大多數(shù)都是剛畢業(yè)兩三年，甚至剛剛大學(xué)畢業(yè)。這些90后購房者成為樓市的一股新力量�，F(xiàn)在這些購房者已經(jīng)作為公司項(xiàng)目定位的重點(diǎn)參考對象。從開發(fā)到設(shè)計(jì)，公司已經(jīng)開始圍繞這些90后的各種喜好和特點(diǎn)開始開發(fā)建設(shè)了。
90聰明置業(yè) 租買可交替
從CPI指數(shù)（消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)）來看，住宅屬于投資產(chǎn)品，不屬于“與居民生活有關(guān)的產(chǎn)品及勞務(wù)”。因此，信義房產(chǎn)從理財(cái)角度作了如下對比分析。
案例一：李先生大學(xué)畢業(yè)后工作5年有余，目前在一家媒體工作，月收入4000元，今年決定購買婚房。幾年下來和女友省吃儉用積攢了15萬元存款。
專家支招：像李先生這樣小有積蓄，經(jīng)濟(jì)上比較寬裕的購房者，可以選擇購買30萬元左右的新房或者二手房。按照三成首付20年貸款額度來計(jì)算，30萬元的房屋，首付款9萬元，銀行貸款21萬元，月還款額1500元左右。
目前市場上，這一價(jià)位的新房可能戶型較差，要么地理位置較偏。若李先生都不太滿意，不妨租住地段、環(huán)境都不錯(cuò)的房屋，月租金1000元左右。不但保證了日常生活的舒適度，而且不必?fù)?dān)負(fù)沉重的房貸。
案例二：張先生25歲，目前是一家IT公司的部門主管，月收入6000元，銀行存款20萬元，女朋友月收入2500元。今年，張先生打算購置婚房，準(zhǔn)備結(jié)婚。
專家支招：像張先生這樣月收很高且有一定的存款，次新房或者新商品房可以作為選擇對象。價(jià)格在40萬元左右的新房較為適中。按照首付三成，20年貸款期限計(jì)算，40萬元的房子，銀行可貸款28萬元，首付款12萬元，月還款額2000元左右。
對于像張先生這樣經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的家庭，可以將購房作為首選，省去了租房的種種麻煩。
