核心提示：住建部、外匯局發(fā)布通知進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房管理——境外個(gè)人在境內(nèi)只能購(gòu)買一套自住房。
為落實(shí)國(guó)務(wù)院《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》，國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家外匯管理局日前就加強(qiáng)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見》的實(shí)施監(jiān)管，進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房管理有關(guān)事宜發(fā)布通知。
通知要求，境外個(gè)人在境內(nèi)只能購(gòu)買一套用于自住的住房。在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)只能在注冊(cè)城市購(gòu)買辦公所需的非住宅房屋。法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。
通知指出，各地房地產(chǎn)主管部門在辦理境外個(gè)人的商品房預(yù)售合同備案和房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，除應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《房屋登記辦法》規(guī)定的材料及驗(yàn)證購(gòu)房人持有房屋情況外，還應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)有關(guān)部門出具的境外個(gè)人（不含港澳臺(tái)居民和華僑）在境內(nèi)工作超過(guò)一年的證明，港澳臺(tái)居民和華僑在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的證明及境外個(gè)人名下在境內(nèi)無(wú)其他住房的書面承諾。
各地房地產(chǎn)主管部門在辦理境外機(jī)構(gòu)的商品房預(yù)售合同備案和房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，除應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《房屋登記辦法》規(guī)定的材料及驗(yàn)證購(gòu)房人持有房屋情況外，還應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)有關(guān)部門出具的在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)文件和注冊(cè)證明以及境外機(jī)構(gòu)所購(gòu)房屋是實(shí)際辦公所需的書面承諾。
境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人申請(qǐng)購(gòu)房結(jié)匯，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外匯管理有關(guān)問(wèn)題的通知》辦理。外匯指定銀行在為申請(qǐng)人辦理購(gòu)房結(jié)匯時(shí)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審核境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人提交的申請(qǐng)材料，對(duì)于符合規(guī)定的，外匯指定銀行在為申請(qǐng)人辦理購(gòu)房結(jié)匯手續(xù)后，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定，在外匯局直接投資外匯管理信息系統(tǒng)辦理即時(shí)備案登記。
通知還要求，各地房地產(chǎn)主管部門、外匯管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)相關(guān)法律、法規(guī)和政策宣傳，督促房地產(chǎn)銷售機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員對(duì)購(gòu)房的境外機(jī)構(gòu)、個(gè)人做好法律、法規(guī)和政策的告知，并作必要風(fēng)險(xiǎn)提示。各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、直轄市建委（房地局）、國(guó)家外匯管理局各分局、外匯管理部、各外匯指定銀行收到通知后，應(yīng)盡快轉(zhuǎn)發(fā)，并指導(dǎo)監(jiān)督落實(shí)。各地房地產(chǎn)主管部門、外匯管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)協(xié)調(diào)配合，及時(shí)交換境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房、結(jié)匯等方面的信息，形成監(jiān)管合力，進(jìn)一步嚴(yán)格和規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房管理。
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