湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月5日訊 剛需一直是樓市購(gòu)房主力軍，尤其是首次置業(yè)剛需。2014年以來(lái)，國(guó)家及地方政府接連推出一系列優(yōu)惠政策扶持首次置業(yè)者，如“湘五條”、“潭八條”、半年內(nèi)央行三次降息、公積金政策松綁等，令首次置業(yè)剛需買(mǎi)房成本大大降低。另外，符合條件的首次購(gòu)房者還可享受契稅優(yōu)惠。
那么問(wèn)題來(lái)了，你知道首次購(gòu)房如何才能享受契稅優(yōu)惠嗎？首套房如何認(rèn)定？接下來(lái)，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)為你進(jìn)行案例分析和解答。
案例一：我是首次購(gòu)房，剛剛交房，戶口也要湘潭，房子在岳塘區(qū)，對(duì)于首次購(gòu)房方面有什么優(yōu)惠？我聽(tīng)說(shuō)首次購(gòu)房契稅方面是有優(yōu)惠的，有些地方少于90個(gè)方是免費(fèi)的。
答：是否屬第一套房需開(kāi)具屬于您（以家庭為單位，家庭成員包括購(gòu)房人、配偶以及未成年人）名下首套房的證明（房屋所在地出具證明）。湘潭市出具證明地點(diǎn)：湘潭市房產(chǎn)交易中心三樓檔案館窗口，聯(lián)系電話：58297029。契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：A、90平米以下、家庭唯一，契稅按1個(gè)點(diǎn)征收；B、第二套不論面積大小，契稅按4個(gè)點(diǎn)征收。因稅收政策涉及的內(nèi)容較多，具體政策規(guī)定的詳細(xì)情況請(qǐng)您咨詢(xún)湘潭市房產(chǎn)局二樓交易大廳地方稅務(wù)局契稅征收窗口。
案例二：如果名下已經(jīng)有一套商鋪的房產(chǎn)證了，如果再買(mǎi)新的住房，契稅是多少？是不是算第2套房的契稅？
答：根據(jù)財(cái)稅【2010】94號(hào)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。
案例三：本人12年與人合伙購(gòu)買(mǎi)一套商品房，共同還貸。目前本人想退出這套商品房的產(chǎn)權(quán)，且合伙人同意，后續(xù)貸款由合作人承擔(dān)。請(qǐng)問(wèn)要辦理哪些手續(xù)？目前房產(chǎn)證尚未辦理好。本人退出共有產(chǎn)權(quán)后，屬于無(wú)房，所以想在購(gòu)一套住房，是否能享受首套購(gòu)房?jī)?yōu)惠？謝謝。
答：合同更名首先需要取得開(kāi)發(fā)公司的同意，在還清貸款后由開(kāi)發(fā)公司提交申請(qǐng)，您和您的朋友帶身份證、開(kāi)發(fā)公司蓋章的更名申請(qǐng)表到房產(chǎn)局二樓16號(hào)窗口辦理變更手續(xù)，經(jīng)商品房備案中心審核后就可以辦理合同變更了。如果開(kāi)發(fā)公司不同意更名，則需等房產(chǎn)證辦好并還清貸款后再辦理二手房轉(zhuǎn)移登記。購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，即可享受首套購(gòu)房?jī)?yōu)惠。
