湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月28日訊 縱觀近一個(gè)月湘潭樓市，經(jīng)歷了從反彈到低迷再到反彈的快速轉(zhuǎn)變�！般y四”高調(diào)收官、“紅五”上半月和中旬表現(xiàn)平平，日均成交水平回落至30套左右，如今離5月10日央行發(fā)布降息已有半個(gè)多月，湘潭樓市重新步入回暖通道。自上周五以來(lái)，除了周末外，每日新建商品房成交量連續(xù)達(dá)到四五十套，其中22日最高成交58套，“紅五月”樓市后勁開始爆發(fā)。如今樓市新建商品房成交量累計(jì)已達(dá)886套，其中住宅821套，“紅五月”最終成色如何，最后幾天的表現(xiàn)仍然充滿期待。
業(yè)內(nèi)人士分析，受二套房降首付、公積金政策松綁、央行降息等多重利好影響，二季度樓市成交企穩(wěn)回升。在目前成交上漲趨勢(shì)下，接下來(lái)的6月樓市好成交有望繼續(xù)。
立夏過后，氣溫節(jié)節(jié)攀升，天氣也是日漸炎熱起來(lái)。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)提醒，夏季買房，要特別注意房屋隔熱、通風(fēng)、防潮、排水等問題。
一、隔熱設(shè)施是否完善
首先，隔熱問題是必須關(guān)注的，查看隔熱設(shè)備是否完善，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，新房都必須安裝保溫層，但是不同的房屋朝向、屋子朝陽(yáng)面的窗戶面積及數(shù)量，都可能會(huì)影響到隔熱效果。尤其購(gòu)買頂樓的購(gòu)房者，更要關(guān)注頂層保溫層是否完善。隔熱問題一旦處理不好，室內(nèi)就得增設(shè)空調(diào)，平時(shí)的電費(fèi)也會(huì)蹭蹭往上漲。
二、實(shí)地檢驗(yàn)通風(fēng)性能
夏天是檢驗(yàn)房屋通風(fēng)性能的最佳季節(jié)，看通風(fēng)效果一定要去工地，看看樓間距、樓體分布，是否有利于引進(jìn)主導(dǎo)風(fēng)，能否保證風(fēng)路暢通。另外戶型設(shè)計(jì)也會(huì)影響通風(fēng)效果，看戶型是否為敞開型的戶型，周圍有沒有遮擋物，會(huì)不會(huì)擋風(fēng)，頂層是否設(shè)置通風(fēng)板等。
三、低樓層注意防潮問題
夏季多陣雨，買房時(shí)對(duì)于室內(nèi)防潮問題也需關(guān)注，尤其是選購(gòu)低樓層時(shí)，由于低樓層接近地面，與排水管道挨得很近，夏季用水多，墻皮與樓板很容易引發(fā)潮濕問題�，F(xiàn)在有些小區(qū)底層住宅做出架空層，能有效防潮。購(gòu)房者夏季看房時(shí)如果沒發(fā)現(xiàn)潮濕現(xiàn)象，那么其他季節(jié)發(fā)生的概率也較小。
四、是否經(jīng)得起暴雨“考驗(yàn)”
一場(chǎng)暴雨，經(jīng)常讓很多城市變成了“看海”，夏季暴雨天氣多，買房時(shí)要特別注意小區(qū)和房屋排水問題。如果小區(qū)排水系統(tǒng)跟不上，那么地下車庫(kù)、低樓層首當(dāng)其沖會(huì)受到影響。購(gòu)房者可在剛下過暴雨后去樓盤考察，看是否有過深的積水。
房屋本身的漏水、滲水問題在看房時(shí)也要特別注意，可以挑雨天去看房，檢查飄窗、東邊墻體和窗戶、陽(yáng)臺(tái)等部位是否有滲漏情況，外墻的接縫處、墻面有無(wú)明顯的水印及霉點(diǎn)。此外，頂層做成坡屋頂，也可以做到有效排水。好房子必須是經(jīng)得起大雨的“考驗(yàn)”的。
