湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月22日訊 “到目前為止房地產(chǎn)稅也就是說說”任志強近日在接受采訪時表示。在2014年之前，為了抑制房價上漲，房產(chǎn)稅屢屢被提及，上海、重慶成為了首批試點房產(chǎn)稅的城市。如今，2015年房地產(chǎn)陷入困境，成交量、房價雙雙下跌，“調(diào)控”政策以及被“救市”政策所替代，傳聞已久的房價殺手锏“房產(chǎn)稅”再次成為輿論的對象。
在這里，我們先不談房產(chǎn)稅是否真能抑制房價上漲，但是從目前來看，房價下跌都是購房者的一廂情愿。首先，中國樓市屬于政策市場，房價上漲時抑制，松動時“救市”，但不管哪一方面房價下跌字眼都未曾提及；其次，房價下跌不僅zf不愿看到，就連開發(fā)商、購房者都不愿意；最后，房地產(chǎn)涉及面太廣，房價卻是基礎(chǔ)，如果基礎(chǔ)不牢，中國整個經(jīng)濟都會受到影響。
從近日國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)可以看出，4月份一線城市房價全面反彈，同時由于各城市去化周期長短不一，樓市行情分化依舊。業(yè)內(nèi)人士分析認為，隨著利好政策的不斷釋放，房價以及開始掉頭逆轉(zhuǎn)，幻想房價繼續(xù)下跌的想法并不科學(xué)。因此在房價尚未反彈的態(tài)勢下，當(dāng)下低位買房正是好時機。
1，當(dāng)下買房 價格便宜
相比去年，甚至前幾年房價的瘋漲，當(dāng)下湘潭各開發(fā)商打出各種優(yōu)惠牌，并且針對不同年齡層次和結(jié)構(gòu)的人群分別有置業(yè)計劃，買得實惠也更方便了。因此在谷底買入，不管是自住還是投資，現(xiàn)在顯然都是一個好的時機。而且，宏觀調(diào)控的作用使投資客退步，也使房價趨于平穩(wěn)
2，房價大幅下降的可能性不大
物價在漲，人民幣在升值，不論金融資產(chǎn)還是實物資產(chǎn)都會漲，而實物資產(chǎn)主要是指不動產(chǎn)，再加上中國城市化進程的加快以及消費需求的增加，這些因素結(jié)合在一起得出的結(jié)論是，房價在未來不太可能大幅下降。另一方面，開發(fā)商不會坐以待斃，面對前所未有的壓力，開發(fā)商會尋求其他出路來包托目前的困境，開發(fā)商不會將降價作為長久的策略�！霸�(jīng)有一次機會擺在我的面前”，現(xiàn)在，請抓住它。
3，當(dāng)下買房 最受禮待
從2014年10月底樓市調(diào)整至今，購房者待遇明顯改變。上門服務(wù)，短信邀請，看房直通車，獎勵老客戶推薦，優(yōu)惠等，售樓小姐更熱情、更有耐心。種種于購房者，可謂痛快淋漓。
4，現(xiàn)在買房 選擇最多
2013年，由于樓市火爆，開發(fā)商捂盤和惜售很普遍。而現(xiàn)在，湘潭在售樓盤遍地，新房源覆蓋湘潭整個主城區(qū)，從3000元/平方米到5000元/平方米，電梯、多層、洋房、別墅，套二小戶型、大戶型，各種物業(yè)形態(tài)應(yīng)有盡有，購房者有了史無前例的選擇機會。
5，當(dāng)下買房 最多實惠
無理由退房換房，減首付，折扣優(yōu)惠，送物管，返點優(yōu)惠，實物優(yōu)惠，包括購房送家具、送電腦等；減首付月供，降低首付、緩首付及援助月供等等，優(yōu)惠可謂名目繁多，幅度之大，正是買房好時機。
6，當(dāng)下買房 最為理性
2014年樓市回歸理性，給了2015年購房者更多考慮、選擇的空間和時間。購房者根據(jù)自身經(jīng)濟實力和實際住房需要，從樓盤的地段、價格、環(huán)境、交通等多方面權(quán)衡、比較，買得有計劃，放松、坦然。
7，銀行放貸放松
2014年930房產(chǎn)新政和2015年330房產(chǎn)新政，不僅松綁了首套房，二套房首付也降至最低4成，加上央行三次降息，當(dāng)前房貸政策已經(jīng)前所未有的寬松。業(yè)內(nèi)人士表示，銀行放貸放松，將刺激樓市的活躍，價格也會回升。
8，市場開始回暖
從2015年3月份開始，湘潭樓市成交量大幅上升，而同時許多開發(fā)商也陸續(xù)取消優(yōu)惠政策和減小了優(yōu)惠幅度，湘潭樓市回暖在即。
9，綠色生態(tài)建筑大行其道
2015年綠色生態(tài)建筑在湘潭得到了很好的推廣。在房地產(chǎn)進入軟件與硬件同步競爭的時代，綠色生態(tài)建筑的興起，讓購房者有了更廣泛的選擇空間。
10,大牌正式進軍湘潭
2015年湘潭房地產(chǎn)迎來了房地產(chǎn)的領(lǐng)軍“恒大”，至此，碧桂園、富力地產(chǎn)、萬達集團、這些赫赫有名的大牌房企都是我國地產(chǎn)界排名前15的地產(chǎn)“大佬”都陸續(xù)進入了湘潭。在樓市低迷的時期，大牌的加入，無疑會給湘潭房地產(chǎn)市場重新洗牌。
