湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月21日訊 隨著多重利好疊加效應(yīng)的顯現(xiàn)，多項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，湘潭樓市回暖速度加快。根據(jù)湘潭統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1-4月湘潭全市商品房實(shí)際銷售面積43.4萬(wàn)平方米，同比下降8.4%，降幅較一季度收窄19.4個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅銷售面積下降17.3%，降幅較一季度收窄12.8個(gè)百分點(diǎn)。實(shí)際銷售額17.6億元，下降5.3%，降幅較一季度收窄19.2個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅銷售額下降20.1%，降幅較一季度收窄9.1個(gè)百分點(diǎn)。
認(rèn)為，在一季度量?jī)r(jià)齊跌之后，4月份湘潭房地產(chǎn)商品房交易和商品房銷售均快速增長(zhǎng)，均顯示出湘潭樓市在加速回暖。業(yè)內(nèi)人士分析，央行再次降息后，購(gòu)房者入市積極性有望再次提升。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)負(fù)責(zé)人表示，“此前的房地產(chǎn)行業(yè)政策主要利好改善類需求，央行的降息直接降低了購(gòu)房成本，不論對(duì)改善性還是剛性需求者都有一定的刺激作用。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專家預(yù)測(cè)，隨著樓市旺季紅五月的到來(lái)，大量新盤(pán)推出市場(chǎng)，全市新房成交量也將在此基礎(chǔ)上繼續(xù)向上。在價(jià)格方面，盡管目前價(jià)格仍有上漲的跡象，但目前市場(chǎng)尚不具備大幅上漲的條件，未來(lái)價(jià)格仍將呈穩(wěn)中有升態(tài)勢(shì)。
業(yè)內(nèi)人士分析，雖然現(xiàn)階段成交量有所恢復(fù)且?guī)齑嫒セ俣燃涌�，但前期�?kù)存水平尚未整體扭轉(zhuǎn)，目前湘潭住宅市場(chǎng)仍供過(guò)于求，量增價(jià)穩(wěn)將成未來(lái)走勢(shì)。
不過(guò)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，反正早買(mǎi)晚買(mǎi)都是買(mǎi)，現(xiàn)在能省一點(diǎn)是一點(diǎn)。更何況，在當(dāng)前力度如此之大的“救市”政策下，在指望房?jī)r(jià)下跌那是癡人說(shuō)夢(mèng)。因此，多位專家和銀行業(yè)內(nèi)人士表示，如今首套房貸利率優(yōu)惠“重現(xiàn)江湖”，以及央行接連三次降息將大大降低剛需購(gòu)房者購(gòu)房成本，需要買(mǎi)房的應(yīng)該提速而不是繼續(xù)剎車(chē)觀望。
第一，樓市回暖不可逆轉(zhuǎn)
房地產(chǎn)是不是經(jīng)濟(jì)支柱不重要，但是從目前“救市”力度足以說(shuō)明房地產(chǎn)的重要性，因此從政策的角度而言，樓市回暖已經(jīng)不可逆轉(zhuǎn)。
第二，買(mǎi)房早買(mǎi)早受益
買(mǎi)房是否越早越好，這個(gè)不敢肯定，但是從過(guò)去十年的房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)分析，早一年買(mǎi)房比晚一年買(mǎi)房要好，上半年買(mǎi)房要比下半年買(mǎi)房要好，今天買(mǎi)房比明天買(mǎi)房要好。因此，在樓市回暖不可逆轉(zhuǎn)的前提下，買(mǎi)房早買(mǎi)早受益。
第三，央行降息終結(jié)房?jī)r(jià)下跌預(yù)期
央行一再出手，樓市即將回暖。為什么這么說(shuō)呢？首先，央行降息，能夠直接帶來(lái)按揭貸款成本的降低，加快購(gòu)房者的積極入市；其次，央行降息能有效緩解開(kāi)發(fā)商資金困難，尤其是快速放貸解決開(kāi)發(fā)商燃眉之急；最后，降息對(duì)于房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)的會(huì)產(chǎn)生相當(dāng)大的助力，對(duì)市場(chǎng)對(duì)未來(lái)樓市的預(yù)期從看跌轉(zhuǎn)為看漲起到了推波助瀾的作用。
第四，樓市反彈蓄勢(shì)期買(mǎi)房等于抄底
樓市反彈并非一蹴而就，而是要不斷的蓄勢(shì)，比如去庫(kù)存、回籠資金、營(yíng)造熱銷局面等等，此時(shí)，開(kāi)發(fā)商不但不會(huì)漲價(jià)銷售，而且會(huì)給出一些相當(dāng)大的折扣。因此，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，與其等到樓市反彈之后買(mǎi)房，不如在反彈之前就抄底。
