湘潭房產網(wǎng)5月21日訊 2014年受樓市“降價潮”影響，湘潭房價基本呈現(xiàn)高開低走的趨勢，從1月均價4176元/平米降至12月3899元/平米。進入2015年，隨著市各項暖風政策持續(xù)不斷，成交量不斷走高，房價也有了重新上漲的動力，2015年以來，湘潭房價出現(xiàn)3漲1跌，從1月均價3914元/平米慢慢爬升至4月3957元/平米，不過漲幅僅為1.1%，同比去年4月仍下跌167元/平米，跌幅達4.05%，遠遠沒有漲回去年的水平。
近日，2015年《湖南藍皮書》報告出爐。報告預測，2015年湖南房地產開發(fā)投資將保持平穩(wěn)增長，增速與2014年基本持平；隨著諸多利好政策效應不斷發(fā)酵，商品房成交量逐步企穩(wěn)回升。房價方面，隨著成交量的持續(xù)上漲有望止跌，預計2015年湖南房價整體將平穩(wěn)運行。
對于2015年湘潭房價走勢，縱觀多位業(yè)內人士的觀點，也大多判斷將保持平穩(wěn)或小幅上行，依據(jù)主要來自兩方面。一，在系列政策刺激作用下，樓市基本面已經復蘇；經過2014年的降價調整，基本湘潭房價已跌到近兩年的較低位，房企不可能虧本賣房，再跌空間不足；二，湘潭樓市目前商品房的存量面積仍在400萬平米的高位，在供求矛盾依然激烈之下，房價想要大漲的支撐力不足，因此，平穩(wěn)或小幅上行會是主基調。
房價平穩(wěn)期，剛需購房者可按照既定計劃理性入市，不必有恐慌心理，同時，買房時也需仔細考慮以下5點，理性出手。
一、量力而行看價買房
買房前清算一下自己所有的收入，包括工資、存款、股票基金等，預留出資金用于日常開支、買房后物業(yè)費、還貸、裝修等。在資金條件允許的情況下，買房能夠一步到位是最好的，但如果預算不足就得量力而行，一步步來了。
價格是很多剛需買房的先決考慮條件，要買到超值的房子，買前需多做功課。比如仔細分析某樓盤近一年來價格變化，看漲跌的幅度是否在合理范圍內，為買房提供參考。
二、追隨品牌房企
雖然買衣服等小商品不一定要追求品牌，但買房是影響未來很多年生活的行為，對開發(fā)商品牌和資質要多加考慮。相對來說，品牌開發(fā)商資金實力雄厚、房子品質更有保障、物管更放心等，這些都和購房者未來居住品質息息相關，應該在買房之初引起重視。
三、確保5公里內配套齊全
研究表明，“5公里生活圈”是比較節(jié)省生活成本的買房原則，即把購房者上班、生活控制在半徑為5公里內區(qū)域，確保所有生活所需配套都在這個區(qū)域內。如必要的超市、餐館、銀行等最好出門就有，菜市場、學校、醫(yī)院、公園等配套也不太遠。
四、規(guī)避潛在污染
買房遠離有害氣體、噪音等潛在的污染，在下單之前也要到周圍轉轉，仔細考察周邊的環(huán)境，看是否有高架橋、化工廠、貨運站等不利因素。
五、簽合同
看看那些屢次報道的買房投訴事件，很多是因為簽合同不謹慎造成的。湘潭365房產網(wǎng)提醒，買房時前面做了那么多工作，千萬別在最后環(huán)節(jié)“栽跟頭”。購房者對合同中每項條款都要認真研讀，雖然制式合同看似每條都已寫好了，但對于開發(fā)商的種種承諾別忘了寫進補充協(xié)議中。
