湘潭房產網5月20日訊 買房如找對象，一定要苛刻一點，挑剔一點，因為一輩子也許就只買一套房。但是苛刻和挑剔真能為你買到好房子嗎？從目前湘潭樓市的實際情況而言，找不到一個十全十美的樓盤，同樣找不到一個十全十美的房子，它們要么地段較偏遠，交通不便；要么價格較高，戶型較大；要么規(guī)模較大，交房時間長....等等。
買房的過程越久，反而越難買房，這是為什么呢？首先，買房如何找對象，相親的次數越多，反而越失去感覺；其次買房如談戀愛，戀愛次數越多，各種缺點越明顯，這種情緒也會影響到買房的決心；最后，買房時間越長，錯過的機會越多，越容易患得患失。
有時候，買房馬虎一點，沖動一點并非壞事。因為樓市和找對象都充滿了無數變數，也許今天的高房價就是明天的超低價，也許今天你還嫉恨如仇，未來或許將成為你的另一半。因此，不管是買房還是找對象，只要底子好，硬件過關，就從了她或者他吧！
第一，品質要好
要找到好對象，外觀不是重點，內涵才是關鍵，買房同樣如此。一個樓盤的品質是否過關，看看開發(fā)商就好了。
買房的最大風險是“爛尾”。所謂“爛尾樓”通常是指那些工程不能按時完成，或者無法全部完成的項目。期房一旦出現“爛尾”，不僅房產會貶值，而且還會直接影響購房者的正常生活，使購買者經濟遭受巨大損失。俗話說：有錢好辦事，開發(fā)商實力是保證項目正常建設最關鍵的保障因素之一。
開發(fā)商自有資金充足，即使在一定階段內銷售出現問題，也可以保證材料的及時供給和施工的正常進行。但如果項目是靠“滾動開發(fā)的”，也就是需要用銷售收入進行工程建設，這樣的期房就存在風險了。房子的銷售情況要受市場供需狀況及經濟環(huán)境等因素的影響，一旦房子賣的不好，資金跟不上，工程建設就要受到影響，房子蓋不起來，就更賣不出去，形成惡性循環(huán)。
第二，升值前景
找對象一定要找潛力股，買房同樣要看升值前景。一個房子是否具升值潛力，關鍵看三點：
第1，地塊的升值潛力。房屋的升值關鍵在于選對地點，否則，就會在錯誤的時間錯誤的地點做錯了投資。阿基米德說，給我一個支點，我就會撬起整個地球。他的真實意義是，支點很重要。買房也是一樣的，地塊是房屋價值的升值的支點，給你一個地塊，決定你的房屋價值的升值程度。
第2，相同地塊要看購入數量，假設購入數量比較多，就選擇那些相對較少的樓盤。這是因為要考慮稀缺性的因素，但是我們要注意，是同中選異，即要考慮整體趨向一致的情況下，考慮差異，完全差異就難以得到社會的認同。
第3，戶型很重要，假設戶型一致，要考慮風水性因素。風水不是迷信，有些理論是幾千年的結晶，也沉淀在民族的血液里和社會意識里，不能犯忌。
第三，要果斷
世界上最痛苦的事情就是失去后才后悔，找對象，買房都一樣。找對象不是投資，只要合適就好；買房同樣不是投資，而是自住，遇到合適的樓盤，就買了吧。也許他不是最好的，但是它卻是最適合你了；也許它不是最完美的，但是他或者她卻是最值得你擁有的。
總的來說，買房沒有什么竅門，如果是自住需求，該出手就該出手，看到合適的，就要果斷入市。
