湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月19日訊 湘潭，P大點(diǎn)城市，消費(fèi)水平還那么高，個(gè)個(gè)湘潭人都像土豪，不僅消費(fèi)水平那么高，每天還學(xué)北上廣深一樣堵車，更重要的是房子那么多，房價(jià)卻還那么高！”一個(gè)城市的消費(fèi)水平高不高，老百姓們是最有發(fā)言權(quán)的，因?yàn)槌浴⒋�、住、用、行最能夠代表一個(gè)城市的消費(fèi)水平，而老百姓對(duì)此感受最深。在吃、穿、住、用、行這幾項(xiàng)中，房價(jià)問題又是其中最為重要的一項(xiàng)。
近幾年，全國大部分城市房價(jià)上漲較快，絕大多數(shù)城市房價(jià)已經(jīng)翻番。 誠然，自2005年以來，湘潭房價(jià)和全國各地一樣經(jīng)歷了10多年的房價(jià)飆漲，但是與周邊城市相比，湘潭房價(jià)到底高不高？
當(dāng)前湘潭房價(jià)到底高不高？買房首付僅需3年
湘潭的房價(jià)到底高不高呢？口說無憑，我們不妨和同類型城市房價(jià)進(jìn)行對(duì)比。在2014年最新出爐的全國城市排行榜中，湘潭與株洲共處于三線城市。雖是三線城市，但過去的10年，湘潭房價(jià)也基本翻翻，在市中心有的房子已經(jīng)賣到了4500元左右，甚至有的樓盤要上6000元，但是較之其它同類城市速度，似乎并不怎么起眼。
根據(jù)百城房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，2015年4月份湘潭房價(jià)為3957元/平米，較株洲房價(jià)4738元/平米低了781元/平米，如果這還不算，湘潭房價(jià)不足4000元/平米的房價(jià)成為全國100大城市中最后一個(gè)“3字頭”房價(jià)城市，比倒數(shù)第二的新鄉(xiāng)還低了183元/平米，較長沙房價(jià)6324元/平米，低了2367元/平米。以全國10522元/平米的房價(jià)而言，當(dāng)前湘潭房價(jià)嚴(yán)重拖了后腿，比全國房價(jià)均價(jià)低了6565元/平米，相當(dāng)于在長沙再買一套房。
那么問題來了，湘潭房價(jià)4000元到底貴不貴？衡量一個(gè)城市房價(jià)高不高，最簡單的辦法就用人均收入和房價(jià)的比例。從房價(jià)收入比看：目前湘潭絕大多數(shù)人均收入在2500-3000元/月，而目前湘潭房價(jià)為4000元/平米，以一套80平米的剛需房為例，首付僅需要9.6萬，加上各種稅費(fèi)不超過12萬元，也就是說，在湘潭你僅僅需要3年就能湊齊首付。反過來，盡管北京、上海、深圳等一線城市收入較高，但是年薪10萬元也算是不錯(cuò)的收入了，同樣一套80平米的剛需房，在這些房價(jià)超過30000元/平米城市湊齊首付最少需要10年以上。
就整個(gè)湖南省城市房屋均價(jià)比較而言，湘潭房價(jià)處在一個(gè)較低水平，并不像湘潭的消費(fèi)水平一樣令人生畏。雖然，目前湘潭房價(jià)水平不高，但是就今后幾年來看，湘潭房價(jià)上漲空間卻非常之大。首先，長株潭一體化必定帶動(dòng)湘潭經(jīng)濟(jì)的迅速提升；其次，滬昆高鐵湘潭站已經(jīng)通車，長株潭際鐵路也已經(jīng)進(jìn)入最后施工階段，幾年內(nèi)將能夠建成。另外一大批巨頭房企，如恒大、萬達(dá)都進(jìn)駐。未來湘潭商業(yè)的繁華必將會(huì)抬高房價(jià)，而近期政府公布城市規(guī)劃方案，也表明未來幾十年湘潭將大力推進(jìn)城市化水平，未來房價(jià)趨勢(shì)可見一斑。
2015年，湘潭樓市持續(xù)升溫，在整體房價(jià)上漲的勢(shì)頭下，湘潭房價(jià)已經(jīng)環(huán)比三個(gè)月上漲，同比跌幅縮小至4個(gè)百分點(diǎn)。因此，對(duì)于購房者來說，抓住當(dāng)前樓市的的各種利好，就是買房的最佳時(shí)間。
