湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月18日訊 進(jìn)入2015年，急轉(zhuǎn)直下的樓市雖然在力度超2008年的“救市”政策助力下有所回暖，但遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到反彈的預(yù)期。根據(jù)國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的房價數(shù)據(jù)顯示，2015年4月份全國房價環(huán)比微漲，但同比仍處于下跌；與此同時，房價上漲的多為一二線城市，三四線城市房價仍未擺脫下跌的困境。
步入“紅五月”，也就是“金九銀十”之前最后一個銷售旺季，“與時間賽跑”成為了湘潭絕大多數(shù)開發(fā)商的共識，為了快速回籠資金，開發(fā)商也是紛紛卯足了勁，降價、打折、貼息等一系列優(yōu)惠促銷活動讓人目不暇接，湘潭樓市駛?cè)氙偪衽芰侩A段，成交也頻出驚喜。據(jù)統(tǒng)計，2015年1-4月份湘潭樓市成交量逐漸走高，1月份成交510套、2月份成交555套,3月份成交810套，4月份成交1038套。
對此，湘潭房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，樓市每天甚至分分秒秒都在誕生一系列數(shù)字，這些看似簡單的數(shù)據(jù)中，包含著政策的變化、市場的反應(yīng)，一個個數(shù)字的背后，生動地反映了風(fēng)云變幻的湘潭樓市。就當(dāng)前房地產(chǎn)市場而言，雖然樓市還未到報復(fù)性反彈的階段，但是對于購房者來說已經(jīng)到了最佳的買房“空窗期”：
一，樓市瘋狂跑量，價格低；
五月是消費的季節(jié)，也是樓市的傳統(tǒng)旺季。縱觀湘潭樓市，在5月入市的樓盤，包括新開盤和老盤加推，總共近40個。與此同時，為爭奪有限的剛需，各項目紛紛推出導(dǎo)客法寶，以繽紛活動吸引購房者到訪，花樣百出也是近期樓市一大特色。
除了有諸多產(chǎn)品要推入市場，在價格上也“大打出手”，各種“2字頭”、“3字頭”樓盤價格隨處可見，
二，瘋狂救市，買房門檻降低；
如果說2014年取消限購、松綁首套房是“救市”是開端，那么2015年房產(chǎn)救市無論是深度還是密集程度都達(dá)到了高潮，截止至目前，央行已經(jīng)降息3次，降準(zhǔn)2次，二套房首付從最低6成降低至最低4成，公積金首付最低首付調(diào)整至2成，購買2年以上普通住房銷售免征營業(yè)稅....等等。
政府救市，對于購房者來說應(yīng)該是最佳的買房時機(jī)。比如，二套房首付降低至4成，改善型需求可以減少2成首付；央行三次降息，房貸相當(dāng)于打了85折；首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)降低，首置剛需買房門檻更低。
最后，樓市庫存高，買房選擇多
目前湘潭市商品住宅存量近450萬方，是湘潭樓市的最高峰，而且雖然目前湘潭市開發(fā)商正在加大打折促銷力度，但目前湘潭市商品住宅存量仍然在進(jìn)一步增大。
庫存量高是制約房價上漲的關(guān)鍵，樓市價格像2009年、2010年那樣高漲的局面已經(jīng)一去不復(fù)返。但是，對于購房者來說，在“救市”政策利好的影響下，買房多了更多的選擇，買方市場已經(jīng)來臨。
