湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月7日訊 樓市風(fēng)云難測(cè)，2014年房?jī)r(jià)還是跌跌不休，2015年360度掉頭觸底反彈。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的《2015年4月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)》數(shù)據(jù)顯示，4月份湘潭房?jī)r(jià)再次環(huán)比上漲0.46%，均價(jià)3957元/平米，創(chuàng)下近半年湘潭房?jī)r(jià)最高值。
樓市的量?jī)r(jià)齊漲，也讓買房抄底的呼聲愈發(fā)強(qiáng)烈。但是，抄底買房并非所有的樓盤都是最佳的選擇，尤其是在當(dāng)前樓市“調(diào)整期”、開發(fā)商資金較為短缺的情形下，買房抄底存在著各種風(fēng)險(xiǎn)。但是，樓市最壞的時(shí)候，當(dāng)然也是買房最適宜的時(shí)間，如果在看房的過(guò)程中遇到以下3類樓盤，那么不要猶豫，出手抄底吧！
1，五證齊全的學(xué)區(qū)房
趙薇、佟大為的新劇《虎媽貓爸》正熱播，該劇一開篇就殘忍地拋出了孩子的教育以及幼升小等現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。劇中，為了讓孩子就讀重點(diǎn)小學(xué)，虎媽趙薇當(dāng)所有路子都走不通時(shí)，只能花巨資購(gòu)買“天價(jià)學(xué)區(qū)房”，只為一個(gè)《第一中學(xué)》名額。
由此可見，“學(xué)區(qū)房”這一話題無(wú)疑非常接地氣。看萬(wàn)該劇的不少家長(zhǎng)表示，“太接地氣了”“深有同感”。該劇導(dǎo)演姚曉峰表示，《虎媽貓爸》該劇只是擺出了現(xiàn)實(shí)存在的“學(xué)區(qū)房”這一社會(huì)熱點(diǎn)，希望能和觀眾一起探討買學(xué)區(qū)房的好壞利弊，至于該不該買學(xué)區(qū)房，一定要作長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃，切記盲目跟風(fēng)。
對(duì)此湘潭房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，在一個(gè)時(shí)期內(nèi)，教育資源不夠均衡，學(xué)區(qū)房熱肯定是存在的，因此，購(gòu)房者者在買房的過(guò)程中遇到五證齊全的學(xué)區(qū)房，且價(jià)格不太離譜，那么請(qǐng)不要放過(guò)，畢竟這樣的樓盤是有限的，賣一套少一套。更要說(shuō)明的是，這樣的樓盤不僅適合居住，也非常適合投資。不過(guò)提醒購(gòu)房在，買不買學(xué)區(qū)房最主要還是看家長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)能力，在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，家長(zhǎng)有這個(gè)選擇權(quán)力，但是如果沒有這個(gè)能力還硬要買，可能就是家長(zhǎng)的攀比心理。
2，公攤低的現(xiàn)房
在房?jī)r(jià)越來(lái)越高的今天，不少市民購(gòu)房首先關(guān)心的是價(jià)格的問(wèn)題，于是不少購(gòu)房者“踏破鐵鞋”尋覓低價(jià)樓盤。然而，房?jī)r(jià)低，是否意味著單價(jià)低呢？其實(shí)不然，在目前的在售樓盤中，有些樓盤價(jià)格不高，但是公攤卻異常的高，購(gòu)房者所買低價(jià)房，卻花了大價(jià)錢。那么，什么是公攤呢？公攤到底對(duì)購(gòu)房者有什么影響？
建筑面積=套內(nèi)建筑面積+應(yīng)分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e。購(gòu)房者所購(gòu)商品房的套內(nèi)建筑面積加上分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即為商品房銷售面積。所以一般情況下，公攤面積越大，購(gòu)房者能使用的面積也就越小。而這也正是為什么購(gòu)房者在比較相同建筑面積的戶型的時(shí)候，總是感覺其中一個(gè)戶型的客廳、臥室看起來(lái)更大的原因。
在比如，兩個(gè)樓盤項(xiàng)目，先除去周邊配套、戶型設(shè)計(jì)等非常具體的因素，一個(gè)房?jī)r(jià)4100元/平方米，一個(gè)房?jī)r(jià)4000元/平方米，你是不是會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)較低的那個(gè)更感興趣？如果其他條件相差不多，你是不是覺得4000元/平方米的那個(gè)項(xiàng)目更劃算？別急，你算過(guò)它們的公攤嗎？
如果房?jī)r(jià)4100元/平方米的項(xiàng)目，公攤在20%左右；而房?jī)r(jià)4000元/平方米的項(xiàng)目，公攤高達(dá)25%。折合到套內(nèi)面積上來(lái)計(jì)算，實(shí)際上分別為每平方米的套內(nèi)建筑面積支付了4920元和5000元。這么一計(jì)算，你還覺得房?jī)r(jià)低的房子劃算么？
因此，購(gòu)房者買房應(yīng)該買那些公攤低，最好是現(xiàn)房的樓盤。
3，品牌開發(fā)商新推的樓盤
身處樓市“調(diào)整期”，因各種原因?qū)е聵潜P質(zhì)量縮水的事情時(shí)有發(fā)生。譬如某開發(fā)商因資金鏈斷裂，致使房屋交付時(shí)間一拖再拖；或者因房?jī)r(jià)下調(diào)，開發(fā)商在建筑用材上使用價(jià)格較低的替代材料，致使房屋的品質(zhì)和質(zhì)量大幅下降。
隨著樓市調(diào)控政策效應(yīng)的不斷顯現(xiàn)，越來(lái)越多的樓盤正在加入降價(jià)大潮中。 面對(duì)一個(gè)又一個(gè)的低價(jià)樓盤，購(gòu)房者在興奮之余，也擔(dān)憂：價(jià)格低了，樓盤的質(zhì)量是不是會(huì)隨之降低？
在房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，購(gòu)買品牌開發(fā)商的樓盤，市場(chǎng)火爆時(shí)升值潛力較大,市場(chǎng)低迷時(shí)抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)。所以，在價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)激烈的樓市調(diào)控期，購(gòu)房者更應(yīng)該傾向于選擇品牌樓盤。品牌開發(fā)商會(huì)在產(chǎn)品上下更多的工夫，不斷地為產(chǎn)品做加法，同時(shí)為業(yè)主提供更多的服務(wù)。
